赢商直播 | 2023中国（国际）购物中心峰会【下午场】

2023中国(国际) 购物中心【金鼎奖】 颁奖典礼圆满结束，我们期待下次再会！

第十四轮

全球最美门店

科技门店

GXG 武汉楚河汉街超级旗舰店

丝芙兰 上海未来概念店

嗨贝天地 武汉万象城店

环保门店

Olé 低碳实验店

TheGreenParty 绿光派对城西银泰黑金店

艺术门店

太平鸟男装 成都弘悦店

喜茶 上海迪士尼小镇店

生活门店

MAIA ACTIVE 东平路旗舰店

M Stand 成都麓湖店

柠檬向右 上海合生汇店

特色文化门店

周大福 广州“礼”主题体验店

名创优品 广州旗舰店

创意门店

星零界 上海长宁来福士店

美丽田园 重庆体验店

拉如达薇亚 上海久光百货店

2023【全球最美门店】颁奖仪式

为了重构门店在消费者心目中的心智，品牌门店形象愈发多元化，或是充满未来感的科技型门店，或具有浓厚的艺术气氛，或展示独特的名族文化，或主张绿色环保，又或是打造有温度的生活场景体验。

赢商网于2023中国（国际）购物中心峰会期间进行2023【全球最美门店】系列评选活动，旨在找到既能体现品牌心智又具备强烈特色的代表性门店。

2023【全球最美门店】的最终评选结果如下！

第十三轮

2023西南购物中心主流榜

成都大悦城

龙湖成都滨江天街

成都万象城

新光天地重庆

贵阳海纳广场

贵阳世纪金源购物中心

贵阳万象汇

2023西北购物中心主流榜

西安大融城

第十二轮

2023华北购物中心主流榜

北京朝阳大悦城

北投购物公园

北京丽泽天地购物中心

西单大悦城

北京鲲熙汇LOMO

天津大悦城

天津万象城

长治高新万达广场

喜隆多Xirondo Plaza

第十一轮

2023华中购物中心主流榜

丹尼斯大卫城

郑州正弘城

郑州万象城

南昌万象城

赣州万象城

长沙运达汇

凯德广场·雨花亭

长沙中心印象城

武汉天地

武汉青山印象城

万科未来中心VFC

武汉江宸天街

武汉摩尔城

新乡宝龙广场

武汉万象城

第十轮

2023华南购物中心主流榜

广州万菱汇

广州珠光壹坊ONE MALL

PO PARK 东方宝泰

合景·悠方（广州知识城）

南宁东盟盛天地

佛山千灯湖环宇城

顺德欢乐海岸PLUS

广州天河领展广场

深圳领展中心城

深圳前海壹方城

中航城君尚购物中心

深业上城 UpperHills

海口日月广场

厦门宝龙一城

第九轮

2023华东购物中心主流榜

龙湖宁波海曙天街

杭州滨江宝龙城

上海五角场万达广场

上海苏河湾万象天地

上海江湾里MEET 678

上海五角场合生汇

百联ZX创趣场

上海瑞虹天地太阳宫

青岛万象城

盐城亭湖爱琴海

扬州京华城Living Mall全生活广场

无锡江南大悦城

靖江印象城

淮安楚州万达广场

合肥之心城

上海万象城

接下来颁发2023中国购物中心【主流榜】!

赢商网通过对2023年全国各大购物中心特色运营、创新营销等维度的全方位测评，评选出购物中心行业标杆。透过2023中国购物中心[主流榜]看见购物中心的真实与犀利、创新与探索、跨界与互动，全方位剖析创新亮点，并结合行业大数据分析商业发展走向，为开发商与品牌商提供决策参考。

2023中国购物中心[主流榜]马上揭晓！

第八轮

零售业类——2023年度渠道营销革新品牌

TOP TOY

零售业类——2023年度星级体验品牌

镭战大联盟

乐漫冰雪王国

不可思议运动街区

翠华express

零售业类——2023年度杰出价值品牌

自然堂

OPPO

名创优品

开心麻花剧场院线

几何书店

零售业类——2023年度拓店发展品牌

茶百道

零售业类——2023年度人气国民品牌

MELAND

第七轮

零售业类——2023年度购物中心关注人气品牌

宝珠奶酪

JUST.FOTO大头贴

添好运

零售业类——2023年度时尚焕新力品牌

TheGreenParty

阿香米线

公路商店

周六福

零售业类——2023年度国际影响力品牌

斯凯奇

零售业类——2023年度加盟拓展品牌

见味花甲

零售业类——2023年度优秀连锁加盟品牌

星聚会KTV

零售业类——2023年度连锁加盟人气品牌

柠季

第六轮

商业地产类——2023年度备受期待购物中心项目

天空藤集

潍坊立丰和平广场

深圳·罗湖益田假日广场

南京万汇城

青田之心商业发展有限公司

信达中心

广州白云TOD粤胜广场

商业地产类——2023年度购物中心营销案例创新奖

保利商旅 广州·时光里

新城商业西北区域

商业地产类——2023年度人气标杆购物中心

扬州京华城Living Mall全生活广场

番禺奥园广场

第五轮

商业地产类——2023年度城市购物中心商业之星

海口日月广场

广州天河城

上海五角场合生汇

北京世纪金源购物中心

七宝宝龙城

商业地产类——2023年度城市购物中心商业新地标

湖滨88

青岛深蓝中心·GT PLAZA

晋中漫乐城

重庆方圆LIVE

商业地产类——2023年度备受期待商业项目

上海龙华会

商业地产类——2023年度示范特色商业街区

和里 | 和你 商业街区

商业地产类——2023年度城市影响力商业项目

长沙运达汇

第四轮

商业地产类——2023年度商业地产优秀运营商

嵩霖商业

万达商管南京城市公司淮安楚州万达广场

紫金商业

商业地产类——2023年度商业营销IP创新奖

合景泰富商业资管

大悦城控股商业

商业地产类——2023年度智慧商业优秀运营商

中骏商管

第三轮

商业地产类——2023年度购物中心运营创新人物

碧桂园文商旅山东区域总裁 刘持亮

振华集团副总经理 张卫东

金茂商业青岛城市平台总经理 闵杰

青岛未来城万科广场首席合伙人 孙同君

吉宝中国零售管理负责人 张逸

招商商管副总经理兼招商中心总经理 贾晋燕

商业地产类——2023年度购物中心明星经理人

青岛丽达购物中心有限公司总经理 顾冰

济南印象城总经理 于钧超

济南领秀城商管公司副总经理 王宁

光大安石资管品牌营销中心总经理 张超

上海五角场合生汇项目总经理 黄钟莹

锦和商管招商中心总经理 陈伟

第二轮

商业地产类——2023年度商业地产卓越成就人物

宝龙商业集团副总裁 唐剑锋

凯德投资（中国）商业及办公楼管理副董事总经理 梁耀华

绿地全球商品贸易港集团总经理助理、商用事业部总经理 王志华

一元股份商管总裁 郜琰豫

合生商业集团华东区域总经理 邓汝舜

印力南京城市商业公司首席合伙人 傅鑑梦

爱琴海集团助理总裁兼华北区域总经理 董越

商业地产类——2023年度购物中心运营杰出人物

新城商业管理集团徐州区域公司总经理 周旺

光大安石商业运营管理中心总经理 王奕贞

绿地集团商业事业部华东大区总经理 张振强

南京万汇城总经理 焦剑峰

青岛海信广场总经理 黄道安

第一轮

商业地产类——2023年度购物中心国际影响力人物

中骏商管董事会主席 黄伦

宝龙地产控股有限公司联席总裁、宝龙商业管理控股有限公司行政总裁 陈德力

SM购物中心总裁 Mr. Steven T. Tan

商业地产类——2023年度商业地产领袖人物

上海中建东孚资产管理有限公司董事长 吴天凯

中骏商管执行董事、CEO 牛伟

金科集团联席总裁 王伟

光大安石资管总裁 周颂明

百联股份集团有限公司总经理 张申羽

合生商业集团联席总裁 赵泽生

锦和投资集团有限公司董事长 郁敏珺

现在进入2023中国(国际) 购物中心【金鼎奖】 颁奖环节！

祝酒仪式开始！

【<中国零售商业首店监测联盟 >启动仪式】

在近年来，为了发展实体商业，促进线下消费活力，各级政府有关部门和商业项目，都非常重视全国/省/市级别的首店引入。什么样品牌开的第一家店算首店？怎样的店型算是非标店型？目前市场上存在着多种口径多种声音。

基于此，赢商tech发起并组织成立“中国零售商业首店监测联盟”，与各位行业专家们共同推进中国零售商业首店品牌监测标准的规范统一，打造“数量与质量”并存的首店经济解决方案，激活城市商业新活力。

接下来进入启动仪式环节！有请9位嘉宾上台！

赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲先生

中国百货商业协会会长 范君女士

中国商业联合会商业地产工作委员会常务副会长 红建军先生

宝龙地产控股有限公司联席总裁、宝龙商业管理控股有限公司行政总裁 陈德力先生

光大安石资管总裁 周颂明先生

绿地全球商品贸易港集团总经理助理、商用事业部总经理 王志华先生

凯德投资（中国）商业及办公楼管理-副董事总经理 梁耀华先生

紫金商业招商运营总经理 裴天恩先生

柠檬向右创始人 徐柏鹤先生

盛典正式开启前，赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲、宝龙地产控股有限公司联席总裁、宝龙商业管理控股有限公司行政总裁 陈德力，分别带来了热情洋溢的致辞！

尊敬的各位来宾晚上好，【金鼎奖】颁奖盛典暨客户招待答谢晚宴正式开始！

在此，感谢在场的各位来宾对我们赢商网的大力支持与关注。

2023中国（国际）购物中心峰会【金鼎奖】颁奖盛典暨客户招待答谢晚宴 预计将在18:30于此宴会厅举行！

我们稍候再见！

再次感谢以上嘉宾的精彩分享！

购物中心作为最大的实体商业平台，承载着越来越多的综合消费功能，我们希望借助中国（国际）购物中心联合招商专场这个平台，助力商业地产招商引资，也期待看到购物中心以更多元的商业内容，赋能更多城市生长。

由赢商网主办的激活内生动力·2023中国(国际)购物中心峰会到此也接近尾声。

项目推介演讲

达中心作为东直门“信达中心经济功能区”的核心主体，是北京市及东城区重点的城市更新项目。

下面有请 信达中心招商运营部总监杜伟嘉女士，进行项目推介！

项目推介演讲

绿地外滩中心GLBC MALL是绿地集团在上海外滩金融集聚带重点区域打造的120万㎡城市超级综合体。

接下来有请 绿地外滩中心GLBC MALL商业总经理 谢志岳先生，进行项目推介！

项目推介演讲

吉宝静安中心(PAC)位于上海市中心静安区的黄金地段，是吉宝置业首次在沪开发建设的商办综合体项目。

有请 吉宝中国零售管理负责人 张逸女士，带来项目推介演讲《PAC——重塑人和生活链接》！

项目推介演讲

宝龙城市广场是中国最具影响力的城市综合体品牌之一，专注为消费者提供国际化、一站式的购物、休闲及娱乐体验。

有请 宝龙商业招商管理中心总经理 金华伟先生，带来项目推介演讲《预见未来商业空间》！

赢商网深耕品牌数据建设10年、整合4000+结构化品牌，本次峰会特设中国（国际）购物中心联合招商专场！

我们特邀四家商业地产的代表现场分别进行项目招商推介，为购物中心提供品牌展示、招商对接等一站式高效洽谈平台，实现合作需求现场精准推介，共享新趋势资源整合，为多业态、跨行业寻找合作共赢机会。话不多说，马上开始！

感谢各位嘉宾的精彩分享，也祝愿所有嘉宾和所在的企业在深度运营上继续努力！

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考 到此结束！

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

瑞安新天地商业总监 陈纯：

深度运营首先是公司体系化的理念，对项目要求是持续迭代，瑞安的新天地、创智天地、太阳宫等都

随时保持市场灵活变化的应用性。我们还注重内容创生，比如找价值观相同的伙伴，互相碰撞给一个土壤和种子，让它自然生长。

除了商业进化我们会去抓一些项目自身的竞争优势和特点，比如说在地文化和国际结合呈现新的生活方式，去创造一些没有边界的体验，亲子家庭、年轻人甚至银发族进来都有不同的感受，他都可以跟自己的家人朋友留下非常美好的记忆。

作为赋能型的总部，无论是数据支持还是内容创生、营销、运营数据上面的支持，会给项目更多的功能技术和资源上面的支持，鼓励更个性化的发展。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

吉宝中国零售管理负责人 张逸：

从三个方面跟大家分享，如何从深度运营的角度来做一个新的筹开项目。

第一，对消费者的体察。商业地产的运营从最基础的提供功能性，发展到提升服务质量，再到提升体验感，下一个趋势我认为是参与感，即让消费者参与到项目中。基于此，我们的项目在筹开阶段，就把周边居民聚集起来建立社群，通过市场调研了解消费者对引入品牌和项目业态的需求，真正让消费者参与到购物中心的营造过程。

第二，场景的营造。过去做购物中心，一定会讲主力店的概念，但是随着市场的变化，曾经是主力店的零售商们今天不再具备那么强烈的感召力。今天的购物中心运营，在我看来要创造场景化，我通过氛围感和归属感的营造，得到消费者的心理认同。在消费的过程中，让他感受到生活质量的提升，我认为场景化打造是深度经营的下一个趋势。

第三，社群的经营。社群的概念是让消费者因为一些共同的兴趣爱好聚拢在一起，和商家共同打造极具黏性的团体。经营社群，就是让他们在网上聚拢，在线上导入，打破过去地域的局限性，进而推动他们主动寻找线下的体验场所而来到购物中心，而这也正是我们在打造项目的过程中希望能够带给消费者们的。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

光大安石商业运营管理中心总经理 王奕贞：

应对市场变化，商业也应不断调整和突破。深度运营实际上是我们对美好生活向往的体现。

做深度运营除了因地制宜还要从换位思考的角度出发，孵化品牌和创新线上社群营销是实现可持续发展的运营手段。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

力南京城市商业公司首席合伙人 傅鑑梦：

深度运营的核心问题有两个，一是向管理要效益，二是尽可能放量或者增大价值捕获。

从客户视角来看，做商业来说有三个客户：业主方/资方、B端和C端。对于业主方或者资方来说，要做好原有存量资产的经营坪效；B端服务方面，要考虑好B端某个业态、某个品牌的小生态圈建设和价值链上下游的挖掘两个点；C端方面，要做好消费客群的精细切分。

从经营视角来看，不同的时间维度、不同的经营状态、不同的项目定位立意点，都需要有不同的打法，不能一招鲜吃遍天。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

凯德投资(中国)商业及办公楼管理-副董事总经理 梁耀华：

存量时代我们怎么去营运？第一个是关于数据，深挖数据找到指引我们的方向；第二是连接，顾客和商家的连接，运营中做社群、场景，有交互才有连接，才能产生情感的价值。凯德这几年我们非常重视社群运营，不断在尝试更多的创新方法。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

招商商管副总经理兼招商中心总经理 贾晋燕：

商业地产发展至今，已步入资管时代。深度运营既符合国家政策，同时也是对所有商业不动产运营商的共同要求，更是未来必然的发展方向。

深度运营逻辑可以转化为在特定场景下B端和C端在精神和价值的同频体现。

这里分成两个维度：

一是基于消费者全感官的体验的运营；

二是从品牌、货品到消费品全方位体验的重新归集。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

合生商业集团华东区总经理 邓汝舜：

我对深度运营的理解，第一要对市场负责，不仅要经营内容，还要经营社群，经营消费者。

第二要跟商户成为合伙人，一起做生意，努力提升他们的生意环境。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

一元股份商管总裁 郜琰豫：

如今的购物中心有很多职能：招商、运营、推广、物业，这要求我们去极力打造一专多能。在房地产下行的大形势下，也更需考虑用一专多能来达到降本增效。深度运营的本质，其实就是运营要更加用心，更加精准，更加深入结合到业务，更加有自驱力的消除职能的边界。

【高端对话二】国际对话: 存量时代的深度运营新思考

何勇集团副总裁 刘鹏：

何勇集团从2000年创立到现在23年运营时间，何勇集团运作多个品牌，包括阿香米线、剪花娘。

深度运营不仅指与顾客深度互动，还要做好销售、推出自己个性化的产品。

深度运营和规模效应没有矛盾，我们注重规模性、连锁性发展和扩张，同时与单店区域性深度运营相结合，提升市场和品牌的占有率。

过去十年，我国消费结构持续升级，购物中心蓬勃发展，成为房地产存量市场中的一大主力。随着中国商业存量时代的到来和新消费降级趋势的影响，整个市场纷纷调整了对商业的定位和运营模式。那么，在运营和资本竞争日趋激烈的当下，如何灵活应对经济下行趋势带来的挑战和变化，找到商业体运营的全新DNA？显然，挖掘存量市场，提高资产管理的“自我造血能力”，成为市场竞争的关键。深度运营，作为企业增加效益，保持客流量的重要手段，将如何在商业地产存量时代成为企业增长的新方向？又能否帮助商业地产破解流量之困，持续让商业空间更有价值?深度运营知易行难，真正的落脚点在哪? 是否有章可循?让我们一起聆听来自国内与国际企业不同视角的分享。

接下来进入今天第二场高端对话——国际对话: 存量时代的深度运营新思考。

有请 本场主持嘉宾：

派臣(上海)投资管理有限公司董事长 耿乃兴先生

本场对话嘉宾：

一元股份商管总裁 郜琰豫先生

凯德投资(中国)商业及办公楼管理-副董事总经理 梁耀华先生

招商商管副总经理兼招商中心总经理 贾晋燕女士

合生商业集团华东区总经理 邓汝舜先生

吉宝中国零售管理负责人 张逸女士

力南京城市商业公司首席合伙人 傅鑑梦先生

瑞安新天地商业总监 陈纯女士

光大安石商业运营管理中心总经理 王奕贞女士

何勇集团副总裁 刘鹏女士

感谢仲总的精彩演讲！

【主题演讲六】中国商圈商业力指数TOP30及上海重点商圈分析报告

商圈是商业项目和片区消费群体聚集的核心区域，赢商大数据对商圈的建设标准有两部分，第一部分是依据原有行业商圈定义作为基础，第二部分是基于自己的数据能力进行标准量化。

商圈商业力意义排序的意义，就在于不仅可以横向对不同商圈做对比分析，从而找到自己商圈的第一以及寻找到不断的突破点；且纵向的对比分析，也是检验商圈发展的重要指标体系。商圈商业力对于企业进驻一个商圈时是比较好的判断依据。

商圈商业力TOP30排行榜，排在前五分别是北京CBD商圈、陆家嘴张杨路商圈、南京新街口商圈、成都春熙路商圈、长沙五一商圈。

从商圈商业力TOP30项目特征能够看到，城市商业力发展程度高的城市它所承载的商圈商业力发展的商圈就多，也即更高层次的城市能够培育出更多商业化程度高的商圈。

城由市而兴，近年来，上海正在加快推进国际消费中心城市建设，一批新入市的项目正在悄然改变上海城市商业发展格局。基于赢商大数据，赢商网对2023年上半年中国商圈的发展以及上海重点商圈的现状进行了研究。

有请 赢商tech数据中心总经理 仲文佳女士，带来主题演讲《中国商圈商业力指数TOP30及上海重点商圈分析报告》！

感谢周总的精彩演讲！

【主题演讲五】资管时代下的机遇与挑战

资管要做得好不容易，因为涉及面比较广，我重点讲几个关键方面：

第一个是怎样因地制宜。从开发的角度是做产品线，根据周边的竞争，周边的客群去量身定制考虑。未来更多的是做城市更新，旧城改造。这种情况下要根据不同的特点来做组合，挖掘最大化价值最大化。

第二个资产管理要真正做好要全链条打通看透。

第三个是把内容做深，带着内容去运营。

近年来，中国商业地产市场正在从巨大的增量开发向深度的存量服务转变。

光大安石以“大融城”之名，行走在商业地产圈，实现“投、融、建、管、退”全链条运作。

接下来，有请 光大安石资管总裁 周颂明先生，带来主题演讲《资管时代下的机遇与挑战》！

感谢丁先生的精彩演讲！

【主题演讲四】日本零售商业地产的发展现状与趋势思考

日本购物中心通过在设计阶段导入零耗建筑（CEB概念）、在运营阶段采用各种节能手段，已经提前完成了日本政府给的2030年碳中和任务。

【主题演讲四】日本零售商业地产的发展现状与趋势思考

日本不动产证券化市场起步已经23年，目前成为亚洲最大，世界第二的Reits市场，并且逐渐形成了区别于美国的独特模式。在实际操作层面，日本Reits对中国来说有很多可以借鉴的地方。

就日本房地产证券化的展望和趋势，有三点可以总结：

第一，关于房地产投资基金，个人投资家比率还非常低，日本房地产证券学会正在积极鼓励年轻人参与；

其次，Reits单价很高，日本房地产证券协会正在大力宣传指数基金，希望增加投资人数量以及金额；

第三，日本Reits各个基金都非常热衷于参加ESG各个标准的考核，希望通过这些考核得到认证，进而吸引投资家投资。

【主题演讲四】日本零售商业地产的发展现状与趋势思考

サンリンク株式会社 代表取缔役（Sunlink Co., Ltd.) 丁烨：

日本购物中心的定义是商铺建筑面积至少1500平米，至少需要有10个租户，核心租户其中面积不能超过商业体面积的80%，必须要有一个租户工会进行广告和联合活动，包括服务从业人员的活动组织举办等。近15年，日本购物中心总数一直维持在3100个左右，店铺总面积一直维持在54350平方米左右。

在业态比例方面，2018年之前日本主要为零售、餐饮、娱乐服务三大业态。2018年以后，日本零售行业再次进行了细分，其中餐饮比例平稳，零售逐渐减少，服务娱乐业增加约5%。

在百年未有之大变局下，增长疲软，生意难做已然是零售企业的共识。而日本已处于经济下滑的形势长达30年，其零售行业依然孕育出永旺、伊藤、LIFE、八百幸、唐吉坷德、OK等一大批优秀的零售企业。

有请 サンリンク株式会社 代表取缔役（Sunlink Co., Ltd.) 丁烨先生，为我们带来主题演讲：日本零售商业地产的发展现状与趋势思考！

2023中国（国际）购物中心峰会下午会程正式开始！

欢迎各位到场嘉宾！

下午的活动即将开始！

下面是今日下午活动的流程图。

8月24日，2023中国（国际）购物中心峰会正式开始。更多精彩内容请扫码观看~