亿万豪剑桥撤离中国 外资集体看空中国商业地产？

　　（赢商网记者1月9日报道）昨日（1月8日）晚上，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在其认证微博爆出“加拿大亿万豪剑桥中国公司今日悄然解散，这家有着全球影响力的专业商业地产发展商与基金管理公司就此谙然退出中国市场”。

　　赢商网记者今日致电王永平，其确认了此事的真实性，但对于亿万豪剑桥在中国的投资项目如何处置？中国团队何去何从？王永平表示具体事项尚未清楚。对于亿万豪剑桥为何会撤离中国，王永平表示目前也不好发表意见。

　　亿万豪剑桥撤华疑云

　　有一直研究商业地产的业内人士向赢商网记者表示，亿万豪剑桥集团撤离中国市场，其背后的原因或许跟亿万豪剑桥集团加拿大总公司资金链有关。他认为，亿万豪剑桥在中国的投资回报率并没有达到预期。

　　亿万豪剑桥公司是加拿大最大的购物中心与大型商业设施投资、开发与运营管理的跨国公司，在加拿大、美国等14个国家拥有并管理各类购物中心80多家，在行业内具有全球影响的地位。但进入中国商业地产市场6年，却只收获了一个拥有60%股权的长沙乐和城项目，以及对南通中南城项目进行输出管理。

　　事实上，早在2002年，亿万豪剑桥公司就开始关注中国购物中心市场，但由于政策限制、不熟悉本地市场、“名地有主”等因素，一直找不到合适的机会真正进入中国市场。

　　直至2006年，亿万豪剑桥与正大集团合资组建C2集团，为零售商业地产市场提供零售商业地产服务。在当时的计划中，双方表示“在获得相关部门的批准后，公司将致力于为国内外购物中心的投资者、开发者和物业拥有者提供多元化的专业零售地产开发、租赁、管理和投资服务。”亿万豪剑桥公司以C2集团为渠道开始进入中国商业地产市场，并在上海成立商业经营管理公司，开始零售商业地产市场与投资开发。

　　但是在往后的三年内，亿万豪剑桥并没有收获一个项目。截至2009年，亿万豪剑桥不再采用“单打独斗”的国际商业资本方式，而是借道百联实现落地投资。以交易以总金额8.3亿元人民币收购长沙百联东方广场60％股权，与百联集团成为合作伙伴。随后，亿万豪剑桥将原本做得不温不火的百联长沙东方购物广场进行改造、翻新及商品重新组合，引进了长沙首家快时尚品牌Zara和H&M进行全新定位，并在2010年11月正式更名为乐和城（LA NOVA）购物中心。

　　目前除了长沙乐和城是与百联共同持有的物业项目，南通中南城项目是由亿万豪剑桥公司以输出管理为主的方式和中南集团合作的，主要负责中南城专业招商和物业管理服务。这也是亿万豪剑桥进入中国以来成就的最主要的两个项目。亿万豪剑桥中国团队的撤退，两个项目的资产如何处置成为了业界最为关心的问题。

　　赢商网记者联系了长沙百联亿万豪购物广场总经理林晖，其表示该事件来得太突然了，只知道亿万豪剑桥中国公司会解散，但具体细节还没收到通知。林晖表示，目前亿万豪剑桥在乐和城项目的团队一如既往的在正常运作当中，乐和城的运营也没有收到任何的影响。对于亿万豪剑桥在中国的总部上海团队会何去何从，林晖也表示尚未清楚。而对于南通中南城项目，王永平则认为影响不会太大，亿万豪剑对中南城的最大作用在前期的招商。

　　有业内人士认为，水土不服还是主要原因，在中国纯粹用海外思维来复制欧美成熟模式，中国市场不适应；另外，中国合作伙伴的选择和磨合非常重要。

　　赢商网记者通过多种途径试图联系亿万豪剑桥集团中国区高级副总裁兼总经理 Richard Vogel以及中国区开发副总裁陈晓欧，但截至发稿时尚无回应，无法求证亿万豪剑桥中国解散的真实原因。

　　外资集体看空中国商业地产？

　　外资巨头撤离中国或出让在华物业近一年来并非个案。曾长期得到国际投资机构及海外游资所青睐的中国地产市场，2012年却频频传出外资正在撤离的消息。

　　2012年8月，美国在华最主要的开发商铁狮门以48亿人民币的价格，低调甩卖其两年前在上海拍下的新江湾两地块；此后的9月6日，又有报道称爱尔兰地产大鳄财富控股集团已以223.6万欧元的价格转让了其持有的两家中国地产公司的股份。

　　而早在一年前，黑石集团将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展，就被认为是“外资看空中国商业地产”与“国内商业地产阶段性顶部”信号。

　　而事实上，在最近一年时间里，也还没有出现海外基金整购国内大宗商业物业的成功案例。今年以来，传统的金融大鳄比如摩根大通等在华鲜有投资动作，部分外资房企和投资基金都在选择撤退、转让持有地块或是降价跑量。

　　有第一太平戴维斯专业顾问接受赢商网记者的采访表示，去年至今部分外资巨头的撤退与2009年美国西蒙等外资撤离潮不太一样，2009年外资抛售中国地产物业，主要是为了解救美国总部的危机。而如今，是许多因素综合的结果，其中包括中国房地产市场调控，内资步伐的加快，诸多具有实力的内资发展商会继续加快在商业地产领域的投资，国外地产市场回暖等。并不能代表外资对中国地产市场集体看空。

　　也有业内人士表示，外资巨头对中国的投资和撤退一般都比较理性，对风险控制更为看重，由于担心未来风险的积累，目前见好就收的做法完全符合跨国资本一贯遵循的游戏规则。

　　另外对于国内开发商来说，原来就是想借助外资巨头的资金和管理技术，但经过几年的实践后发现，外资在商业地产的招商和经营管理环节对中国国情并没有多大优势可言，并且在经营管理成本上却高出本土数倍。长期而言，这些外资公司总部资金链也出现紧张，无法一直向中国的投资项目进行输血。

　　与此相反的是，新加坡嘉德置地集团却在中国掀起新一轮大规模投资，加速商业地产布局。新加坡嘉德置地中国区相关负责人则表示，去年至今的这一轮宏观调控，导致不仅是外资、还有一些比较小的民营房企也在撤出中国房地产，这可能是一次洗牌和重构的机会，更理性对待或许会获得更多机遇。

长沙乐和城