万通“立体城市”进入项目实践阶段 西咸立体城市投资300万

　　“立体城市是一个插线板，主辅产业会在这个插线板上有各自的位置。”万通集团董事长冯仑认为立体城市投资更像一家互联网公司。

　　在成立近四年后，北京万通立体之城投资有限公司的首发之作即将迎来奠基时刻。

　　根据最新了解，立体之城投资有限公司已参与西咸立体城市所在区域第一幅土地的挂牌出让。编号为【2013- 04号】的地块已经在咸阳国土局网站公示：地块位于秦汉新城规划展览中心以东；以商业用途出让，面积1.17万平米。后续地块也将陆续进入挂牌出让环节。

　　廊坊、成都两个立体城市久拖不决，西咸的立体之城终于后发先至。从纸上谈兵进入项目实操，万通集团董事长冯仑谈兴颇高：“可以将这比作大象怀孕，孕育期是长了点，但出生之后就长得快了。”

　　产业造城而非地产造城，亦是冯仑的立体城市梦打动地方政府的另一王牌。乐居记者获知，2月5日，在第十七届中国东西部合作与投资贸易洽谈会上，西咸立体城市项目更是成为西咸新区重点推介的1号项目，陕西省政府高层领导亦出席见证。当日，冯仑已令立体之城发起成立了产业策略联盟。来自新加坡天鲜公司的立体农业、远大的快速建造与中建七局的基础设施施工，成为联盟的最新成员。

　　田园城市遇上立体之城

　　西咸立体城市位于西咸新区五大组团之一的秦汉新城。资料显示，项目总规划用地3.8平方公里，核心开发建设区1.57平方公里，总建筑面积500万平米，投资总额约300亿元，将在7年时间内，打造一个容纳8万常住人口的微型城市。

　　但是，与落户廊坊和成都相比，西咸新区享受的中心城市置业需求溢出效应将大大弱化。记者记者在现场看到，早春时节被麦苗包围的秦汉新城距离纸面图景，还有很长的路程。不过正因为如此，西咸立体城市却可能最接近冯仑的城市理想。

　　一百多年前，英国社会活动家霍华德有感于工业革命后愈演愈烈的“大城市病”，完整勾画出了他理想中的“田园城市”：城市四周为美丽乡村环绕，居民生活于斯，工作于斯，就近得到新鲜农产品的供应，城乡一体的新社会形态取代传统的城乡分离。

　　霍华德的田园城市理论对现代城市规划思想产生了深远的影响，但在现实中并无成功案例可循。据悉，西咸立体城市近2/3的区域为生态景观与农业缓冲带，由立体城投资代政府进行规划。

　　目前大部分项目用地还是农田，冯仑却认为西咸立体城市将具有强大的生命力。“在硅谷有一句时髦语：痛点是所有创新的开始。城市化过程中的问题让我们有了很多痛，这些痛是我们创新和梦想的起点。”冯仑表示，西咸立体城市将以产业为先导，引进就业系数高的医疗保健、教育科研等产业，解决传统圈地开发模式下的“鬼城”难题。

　　在很大程度上，西咸立体之城的成功，有赖于政府在规划资源上的倾斜与扶持。据记者记者了解，规划中的西咸立体城市，将综合考虑商务需求与居住需求，这意味着，立体城市将有部分体量的住宅建设。更重要的是，与成都立体之城相似，西咸立体之城亦规划有至西安主城区的轨道交通2号线。

　　冯仑透露，西咸立体城市的人群密度低于北京的CBD，但高于西安鼓楼区域，在规划上是大疏大密。

　　这和秦汉新城管委会主任杨占文不谋而合。据悉，在秦汉新城302平方公里的规划面积中，划定的遗址保护区104平方公里，“大量历史文化遗存和城市建设之间有很多矛盾，但也为我们借助遗址保护区，规划都市农业和田园城市提供了可能。”

　　插线板模式

　　在采访中，冯仑特意推荐一本书：中信出版社出版的《平台战略》，阿里巴巴、腾讯、百度三大平台成为互联网创业者难以攀越的三座高山也让他感触颇深。

　　“立体城市是一个插线板，会基于统一规划、整体打造的原则，主辅产业会在这个插线板上有各自的位置。”显然，冯仑要打造自己的“平台”，他认为立体城市投资更像一家互联网公司。

　　冯仑已经为西咸立体城市物色好三个“插件”，与新加坡天鲜公司、中国建筑和远大可建科技公司分别在立体农业、基础设施和楼宇快速建造技术上展开合作。

　　据悉，技术控张跃领衔的远大预制件比例高达90%，盖楼就是现场拼接，立体城市为其提供了更宽阔的发展平台。新加坡天鲜是一家专门从事垂直农场研发和制造的公司，在新加坡这种城市型国家实践“空中农场”技术，享有盛誉。

　　在过往冯仑对立体城市的布道中，立体农业一直作为重头章节存在。很多人质疑，立体农业只是立体城市的一个噱头。但是，立体城投资的团队已经开始兑现它。

　　潜在合作伙伴还包括深度沟通中的华西医学院、梅奥诊所和三星物产等。冯仑正在为立体城市的最终面市集合起一个豪华的产业联盟。

　　对于西咸立体城市的投资回报和可能面临的资金压力，冯仑显得并不焦急。“规划、土地、财务等硬东西已经解决了，现在关心的是软东西，怎么借助政策迅速让产业和人群聚集起来，比如，怎么申请医疗业务牌照。”他说。

　　对于立体城市这样的超级工程，投资开发进度直接决定项目未来的盈利能力。面对记者的提问，冯仑表示：“在给定时间和面积情况下，投资强度定输赢。”具体到西咸立体城市，头三年大部分资金都安排完，五年之内2/3的项目结束，余下两年调整和升级。

　　立体城市西咸版显著快于成都版，让很多人感到吃惊。对于“大象怀孕”即将临盆，冯仑显得极为乐观：“明年你们再来的时候，就会发现一些惊奇。”对于立体城市，他已经鼓吹了四年，到了兑现诺言的时刻了。