天安综合体、奥特莱斯等布局重庆璧山新城 金三角格局初现

　　璧山奥特莱斯最快年底迎客

　　从大学城重庆大学出发，驾车8分钟后穿出璧山隧洞，再往左不远，有一个依山而建的购物中心——璧山奥特莱斯。这是一个拥有古罗马式建筑群和森林公园，集购物、旅游、休闲功能于一体的商业体。

　　日前记者获悉，这个占地200多亩的璧山奥特莱斯一期建设已经接近尾声，招商工作也已进行大半，最快预计今年年底就将开门迎客。

　　“我们将引进300多家品牌店入驻。”奥特莱斯投资商砂之船集团相关人士说，这里将成为国内生态奥莱第一家，品牌档次会更高一些，奢侈品牌会更多一些，环境会更优美休闲一些，此次选址璧山新城，是对璧山新城未来发展潜力的力证。

　　天安20万方商业年底显雏形

　　今年3月，总建筑面积140万平方米的香港天安数码城综合体正式开工,预计在5年内建成。

　　“该综合体中，集中商业部分超过20万方，这在璧山来说是前所未有的。”新城绿岛新区管委会相关人士说，整个项目就是商业部分先行开发，预计今年年底就能看到雏形。

　　随着该项目的开建，璧山新城的购物中心也将随之诞生。20万平方米集中式商业及街区特色商业，主力百货、品牌商家、特色名品将落户，改变璧山现有商业格局，全方位辐射居民休闲购物的需求。

　　鸥鹏15万方商业中心将动工比北城天街还要大

　　在奥特莱斯和天安综合体不远之处的观音塘湿地公园，另一家开发企业鸥鹏集团的凤凰国际新城15万方商业中心也将动工。

　　江北龙湖的北城天街是市民熟知的购物中心，而鸥鹏·凤凰国际新城的商业体量比它还要大3万方，该商业中心的定位不只是为自身项目做配套，而是要成为整个璧山新城的商业新中心。

　　据介绍，鸥鹏·凤凰国际新城的15万方集中商业集群及台湾风情商业街，将最纯正的台湾特色民间文化、创意文化、风情生活、休闲情趣在此原味展现；鸥鹏集团以其强大的品牌号召力正与家乐福、沃尔玛等国际大型商业连锁品牌及UME、保利、卢米埃等电影院线进行招商洽谈，建成后，一个集吃、喝、玩、乐、购各大主题功能于一体的国际化大型SHOPPINGMALL商业中心将展现在此。

　　“随着商业中心的动工修建、大型品牌主力店的相继签约，我们对这里成为新城又一个商业中心很有信心。”该项目负责人透露，15万方商业中心最快将于2015年面市。

　　新城商业“金三角”格局初现

　　按照璧山县政府规划，未来5年璧山优势产业集聚区的第二个体现是“三产”要打“翻身仗”。

　　目前，整个璧山新城，包括秀湖区域、金剑山区域、湿地公园区域都没有成型的大型商业中心，而天安综合体、奥特莱斯、鸥鹏·凤凰国际新城商业中心的出现则填补了这一空白。

　　“这三个项目是新城商业的核心项目，从地理位置上看，恰好构成一个黄金三角，三个项目相聚不过几公里，车程几分钟。”璧山一位业内人士说，就如江北区有观音桥商圈，还要打造大石坝商圈、新牌坊商圈一样，多种中心互动必定能发挥1+1＞2的效果。

　　不仅如此，在建设中，璧山县尤其注重新城核心商圈的风貌特色，将集山水风光与文化为一体，进行风尚设计，建成独具匠心的顶级生态购物街区，不仅有方便快捷的交通环境，还将成为高端商业人群购物消费的首选之地。这个商圈也会因“特”而具有超大的辐射能力，彻底改变璧山商业贸易发展的落后局面，形成全县的商业活动核心区，并对西永、大学城形成吸引力。

　　形成合力才有大效力

　　一位机构人士表示，从目前开发情况来看，璧山新城的商业体量预计超过70万方，理论上是辐射100万人口。开发商普遍认为，对于消费能力强于普通区域的璧山新城居住人群来说，缺的就是像样的购物中心。

　　市场总是“竞合”的关系，在新城尚在开发过程之中，各企业要形成合力才有效，毕竟市民已经对老城的购物环境习惯了，尽管老城购物有诸多不尽如人意，要改变人的习惯，还是需要下足工夫。新城商业中心短期内要成为老城那样的吸附能力，或许还有一定的难度，但新城商业是整体作为一个中心存在，合力效应将凸显。

　　譬如，鸥鹏和砂之船以及天安，做商业都是各具特色，能够形成聚集效应，整体就能成为一个商业中心。而且，这一带的开发商能引进多少大型卖场，是新城能否吸附更多高消费人群的关键。

　　新城商业中心差异模式大有可为

　　“商业金三角”不仅要合力，也要寻求差异化的定位，这是不少业内人士的共同看法。

　　“比如我们看到砂之船的奥特莱斯定位，鸥鹏以及天安的定位都有明显的差异，这不仅是默契，也是开发商的决策智慧。”璧山某开发商营销总监说，无论对于消费者还是投资者，软硬件设施的配套服务完善，有自己的消费特色，特别是交通要便利，才会让商圈更具吸引力。

　　目前，西方发达国家的商圈都已成为城市会议——旅游——休闲——娱乐——购物的中心区，因此，璧山新城核心商圈将与重庆主城商圈错位发展，将形成主题式公园化，融绿色商业、绿色休闲、绿色商务、绿色旅游、绿色居住为一体，从而避免与解放碑、北城天街等商圈的同质化竞争。

　　璧山志在打造重庆西部新城商业中心

　　重庆进入“二环时代”之后，新一轮重庆城市发展战略规划把璧山确立为全市对接国际高端功能核心发展轴的关键支点，给璧山带来了难得的发展机遇。

　　璧山正是抓住了这些机会，提出打造西部新城商业中心的目标，在璧山县委县政府的各种会议上，经常出现“以商贸促经济，进而推动全域实现科学发展，璧山开始锁定打造‘重庆西部新城商业中心’”的类似表述，按照既定目标，璧山商贸业开始稳步发展。

　　统计数据显示，2012年璧山地区生产总值253亿元，增长18%，增速全市第一；完成固定资产投资342亿元，增长54.5%，增速全市第二。工业总产值迈过“千亿”门槛，达到1010亿元，首次入围全市“第一方阵”。电子信息、装备制造、医药食品“三大优势产业”快速崛起，支柱作用进一步凸显。社会消费品零售总额达到71.1亿元，增长18.5%，增速全市第三。

　　“增速全市第三的社零总额，说明璧山的经济快速发展奠定了消费的基础。”璧山县政府相关人士说，先前提及的鸥鹏·凤凰国际新城、天安城市综合体、奥特莱斯都将成为未来璧山的核心商圈所在地，璧山将在此打造一座百亿级新商圈。

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　　5年后璧山城市

　　人口或超80万

　　奠定商圈消费基础

　　新区只是璧山扩城第一步。璧山将形成三个组团：50平方公里的中心区（含老县城和核心区）、成渝城际铁路旁10平方公里的预留区、23平方公里的大兴镇。首期扩城之后，常住人口将达80万。

　　璧山新城商业“金三角”

　　奥特莱斯：以奥特莱斯购物为主题的大型综合性旅游休闲商业体

　　鸥鹏·凤凰国际新城商业体：15万方国际化大型SHOPPINGMALL商业中心及纯正台湾风情商业街

　　香港天安数码城综合体：总建筑面积140万平方米购物中心