华润置地携手天安数码城 试水深圳大浪旧工业园改造

　　（赢商网）近年来，随着深圳城市建设进程的不断加速，可出让的储备土地面积的不断缩小。众多开发商开始将关注焦点转向旧村、旧工业园改造的机遇中。相较于旧工业园改造，“城中村改造”已经在深圳形成了成功的“蔡屋围模式”，每年各种千万、亿万富豪也伴随着城中村拆迁在一夜间诞生。然而，旧工业园改造确并非那么容易，深圳各大开发商仍在摸索中。

　　今日（22日）下午，深圳两家大型开发商“华润置地”与“天安数码城”举行战略签约仪式，双方宣布将联合各自优势多方面展开合作，以龙华新区大浪中心区城市更新项目为合作起点，共同助力深圳城市产业升级。

　　在外人看来，这两家似乎不应该有所关联的企业，今日却默契的坐在一起，宣布牵手一起参与产业园区改造这盘大棋中。

　　梳理合作双方：

　　前者华润置地是作为世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，开发了华润城等知名综合体项目，旗下商业地产品牌“万象城、五彩城、万象天地”遍布全国多个城市；

　　后者天安数码城是中国领先的创新企业生态圈的开发及运营商，被誉为土地资本、产业资本、金融资本三资融合的发源地和典范，在全国开发、运营和管理了十余个天安数码城、天安云谷等创新型产业园。

　　据赢商网了解，今日参加战略签约仪式的，除了华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯、天安数码城集团董事长李可、华润置地（深圳）开发有限公司总经理赵荣、天安数码城集团总裁杜灿生，还有来自罗湖、福田、南山、龙华、龙岗及大鹏等各区相关领导。

　　显然，首发阵容很强大。

　　从深圳市各区政府相关领导出席战略签约仪式来看，在产业园改造方面，华润置地与天安数码城的合作，是各级政府非常看好与期待的。

　　事实上，自从2008年深圳开始新一轮的产业结构调整以来，深圳在持续的推进战略新兴产业和未来产业的创新发展。而产业园改造，也成为深圳市各级政府非常重视的问题。推动产业转型升级的重要时期，华润置地与天安数码城集团的战略合作正当其时。

　　据赢商网了解，今年3月底，龙华新区正式印发《关于进一步加强旧工业区改造推动产业转型升级的实施方案》，将打造产业载体的目光投向广大旧工业区，实施“一园一策”，引导扶持集体股份合作公司等各种社会资源参与推动旧工业区改造，再造高端产业空间。此前有媒体报道称，新区经济服务局已与华润置地、天安数码集团、天安骏业等平台提前对接，商讨旧工业区改造等产业战略合作事宜。

　　而据龙华新区党工委委员、管委会副主任胡晓清透露，此前，龙华新区已经收到了华润置地提交的关于龙华大浪片区统筹改造的规划方案和开发模式。“我们认为方案做得很好，体现了华润大片区统筹改造的高水平，这次天安的加入对后续片区产业升级方案的落地更是增加了一份保障。”

　　华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯表示，双方将以城市更新为切入点，依托华润置地多年积累的城市综合体开发和运营经验，并结合天安数码城在产业园区开发运营领域的丰富实践，在此项目上展开深度合作。

　　天安数码城董事长李可则在致辞中表示，通过合作，双方将导入以产业为主导的多元化资源要素，吸引更多高层次人才，最大可能地提升该项目的社会价值与发展潜力。

　　强强联合 布局产业综合体

　　作为深耕城市综合体开发的华润置地，在深圳已拥有十余年的城市发展经验，在城市综合体的功能配套、业态升级及商业运营方面，拥有丰富经验和品牌影响力。其目前正在深圳打造的“城市人文综合体”——华润城，是广东区域最大的旧城改造项目。

　　深圳是“天安数码城模式”的发源地，也是天安数码城战略布局的重中之重，目前已在深圳布局多个“天安数码城模式”项目。其专注于创新产业综合体的开发和运营，吸引10000余家成长创新型企业入驻，并与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴，成长孵育上市企业接近60家。

　　基于在深圳的先发优势和巨大的市场影响力，双方将深圳作为重点合作推进区域，首个合作项目落子龙华新区大浪中心区。

　　大浪中心片区为城市发展主轴，是联通龙华中心和光明新城中心的重要节点，目前，项目片区范围内主要以工业区厂房和零散的老屋村为主，相关的生活配套设施发展尚未成规模。

　　孔小凯透露，将联合发挥各自的优势，基于市场需求，将打造集产业办公、优质住宅、特色商业于一身的产业综合体。李可表示，依托天安数码城的国际直通车、T+SPACE等国内外平台资源，将构建技术、信息、人才、资本、市场互联互通的创新企业生态智慧园区体系。

　　据发布会现场获得的消息，龙华大浪项目仅是双方合作的开始，未来华润置地与天安数码城将仍有可能继续深入合作，共同寻求意向合作项目，打造更多富有活力、以科技创新驱动为核心竞争力的创新产业综合体。

　　对于深圳旧产业园改造而言，有了华润置地与天安数码城两大型开发商参与，行业前景可期。尤其是目前深圳市土地紧缺之下，任何可获得土地开发的机会，依然是开发商关注的重点。

　　这仅是开端。然产业园改造比旧村改造更为复杂，未来华润置地与天安数码城能否探索出一条独具特色的“产业综合体”开发模式，仍待市场验证。