绿地成功登陆港岛 海外布局加快、商业地产全面扩张

　　 （赢商网8月28日报道）“绿地一定要上市”这句话是绿地集团董事长张玉良在2008年便开始提到，直到今天，披荆斩棘，走过了6个年头，绿地终于成功登陆港交所，迈入了上市企业的行列。2013年8月27日，我想这一天，张玉良永远也不会忘记。

　　 成功香港上市 力争2018突破500亿销售额

　　8月27日，绿地集团宣布，其通过全资子公司认购盛高置地，其中，绿地控股集团持有盛高扩大股本后60%的股份，而盛高置地在认购事项中所得款项净额(扣除开支)约为29.40亿港元。随着交易的完成，标志着绿地集团成功进入香港资本市场，盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公司”。

　　 同时宣布，绿地集团副总裁陈军将出任绿地香港公司董事会主席兼行政总裁；绿地集团山东事业部总经理侯光军将出任该公司首席营运官。

　　 上市一直是绿地集团发展进程中关键的一步，张玉良一直都希望绿地能够实现独立上市，将集团变为一家公众公司。但多年以来，基于其特殊的国企背景和复杂的股权结构，绿地集团成为了“千亿房企”中唯一还没有上市的地产公司。

　　 自2008年以来，便已开始筹谋，今年年初，绿地集团董事长张玉良又再表示，为了加快上市步伐，绿地集团选择首先将酒店集团以及海外业务进行上市，“快的话今年上半年，慢的话今年肯定完成。”

　　 直至5月8日盛高置地发布公告称，绿地集团将通过其在香港注册的全资子公司，以29.96亿港元认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股，至此，绿地借壳盛高登陆港股一事趋于明朗化。如今，绿地如愿登陆港岛，走上“资本化”道路，着实让张玉良打开了一个大心结。

　　 张玉良表示，“绿地香港的成立，标志着绿地集团拥有了国际化公众公司平台、海外业务发展平台、国内外资源整合平台和创新融资平台，为绿地开拓国际市场、提升全球竞争力、打造世界级企业奠定了坚实基础。”

　　 而盛高置地则表示，此次强强联手，充分实现优势互补，产生协同效益，上市公司将成为最具有竞争力的中国房地产企业之一，并为双方实现跨越式的成长奠定了坚实基础。同时，上市公司将拥有更强大的资源整合能力，资本平台的优势也会得到进一步发挥。

　　 据赢商网记者了解，绿地当日在香港午市开盘价为8.54元，收盘价8.69元。张玉良对此表示非常有信心，看好绿地香港的股价会随着公司效益的提升和投资者的认识而不断上升。

　　 另悉，绿地香港计划实现年复合增长率达50%以上，力争到2018年合约销售突破500亿元，跻身香港内房股第一梯队。

　　投资200亿加快海外布局

　　 目前，绿地在全国范围的耕耘已初具规模，张玉良曾表示，一家公司发展要经历三个阶段，分别是：全国化、资本化和全球化。那么，按照张玉良的“三步走”战略，随着绿地成功进入香港资本市场，下一步则是全球化战略，意味着其将会加快海外市场布局。

　　 可以说，在绿地海外市场布局的大版图中，此次成功借壳香港上市无疑为其提供了一个坚实的资本后援，也是为绿地提供了一个拓展国际视野的便捷平台。

　　 但事实上，不到一年的时间，绿地的海外业务已经遍地开花，先后在韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶等地布局了项目多达10余个。

　　 此外，在绿地上市当天，绿地集团还与泰国正大集团签署了合作备忘录，拟在泰国曼谷、芭提雅合作投建一揽子房地产开发项目，总投资逾120亿人民币，这是绿地全面实施国际化战略以来首批合作开发项目，至此，绿地集团在海外市场已经成功进驻四大洲六个国家八座城市。

　　 张玉良认为，“一个优秀企业最终的历练，还是要到国际舞台上去参与竞争；眼下，正是国内企业走出去的绝佳窗口期！”据透露，今年绿地集团海外板块销售收入计划达20～30亿元人民币，酒店业务计划新进入2～3个国家，到今年年底，集团海外投资总计将达200亿元，而今后两年的力度将更大。

　　 全面扩张 待打通“A+H”股两大融资平台

　　不管是海外拓展，或是国内急速扩张，都离不开资金的支持。绿地完成了登陆H股后，何时能够实现“A+H”股两地上市的目标，也将继续成为市场关注的热点。

　　 今年7月1日，上海金丰投资停牌，绿地被曝借壳金丰，欲实现在泸港两地上市，若对金丰投资的收购完成，绿地在年内将同时获得A股和H股市场两大融资平台，将为其彻底打通内地与海外两大融资通道。

　　 回看绿地这几年的发展，可谓势头迅猛，今年上半年实现业务经营收入1425亿元，同比增长26%。其中，房地产业务实现预销售金额653亿元，预销售面积714万平方米，均位居行业第二名，而今年绿地集团整体的经营目标则为3000亿元。

　　 除了加快海外布局，绿地集团在国内拿地也是从不手软，据不完全统计，截止目前为止，绿地今年拿地金额已达314亿元，远远超过了其去年全年约298亿元的拿地金额，拿地面积约为940万平方米，位列行业第一。

　　 另外，绿地的商业地产野心也在不断壮大，张玉良表示，预计集团今年商业地产对其房地产板块销售贡献突破60%。商业地产相比于住宅，更考验其资金链的能力，毕竟商业地产的运营需要长期持有，做商业越多，占用资金量就越大。而绿地集团今年的土地储备计划为800亿元左右，在建商业地产将超2000万平方米。

　　虽然，张玉良曾表示绿地“不差钱”，但在绿地海外布局、丰富土储、商业发展全面扩张的情况下，于房企而言，对资金的需求仍比较大，更是需要多元化的融资机会来减轻集团的整体负担，更重要的是，可以给股东带来更好的回报。

　　 或许，只有待到绿地实现“A+H”股整体上市，张玉良的上市心结才算完全解开。