九龙仓内地租金收入5.4亿港元 成都国金中心明年开业

　　（赢商网记者8月27日报道）九龙仓发布的中期业绩显示，报告期内核心盈利增加5%至56.83港元，集团净盈利减少9%至64.47港元；集团收入按年减少18%至148.8港元，主要因为获确认的香港及内地物业销售额较低，惟部分获有两位数增幅的投资物业收入所舒缓。

　　随着九龙仓在内地的物业不断成熟，内地的物业租金也在不断提升，同时，也在不断提升在内地的物业投资。今年上半年，九龙仓内地租金收入5.36亿港币，增加12%。停业装修一年多的大上海时代广场也计划在今年第三季度开业，引入了全国最大的连卡佛百货。

　　目前，九龙仓在内地的5个国际金融中心项目都在建设中，最快落成的是成都国际金融中心，商场部分已经引入了LV、Chanel、Dior、Burberry、Coach、Tiffany等奢侈品品牌，将于2014年1月开业。而其他的国际金融中心项目也将陆续在2016年前后落成。

　　大上海时代广场第三季度重开 引入连卡佛百货

　　来自内地的租金收入亦增加12%至港币5.36亿元，乃受惠于上海会德丰国际广场及成都时代·奥特莱斯收入的增加，部分受到大上海时代广场进行翻新导致暂时性的收入损失而被影响。总体而言，投资物业分部的收入录得10%增幅，至港币53.57亿元，营业盈利增加12%至3.53亿港元。

　　大连时代广场是大连市中心的优质奢侈品购物地标，内有众多奢侈品牌，包括店面逾1万平方尺的LouisVuitton、Gucci、Hermes、Dior及Prada。2013年6月底，出租率维持于100%。租户组合获进一步调整，引入国际知名品牌SalvatoreFerragamo及MCM。Celine亦已于2013年6月下旬开业，租金回报率增加至64%。

　　重庆时代广场吸引Louis Vuitton 落户开设其于重庆的首间旗舰店兼唯一一间重庆店，2013年6月底，出租率为95%，租金回报率约为24%。而成都时代·奥特莱斯于2009年开业，租金回报率上升至36%。

　　大上海时代广场从2012年5月起暂停营业进行翻新，计划于今年第三季度重新开业，届时，全中国最大的连卡佛百货店将开业，该店共占四层，为中国市场提供最多设计师品牌。另一个大型生活时尚专门店 CitySuper 将租用地 库全层，为购物顾客提供真正的一站式购物体验。较高楼层将设餐饮，顶层则为影院。

　　成都国际金融中心商场部分2014年开业

　　除了已经营业的购物中心，九龙仓正在内地发展5个国际金融中心项目，分别位于成都、重庆、长沙、无锡、苏州，该五个项目将在2016年或之前陆续落成，届时，九龙仓在内地经常性租金收入基础奖会显著提升。

　　成都国际金融中心包括购物中心、两栋写字楼和住宅、五星酒店构成，计划于2014年全面落成。其中，购物中心将于今年下半年落成，计划于2014年1月开业，出租率已达92%， Louis Vuitton、Chanel、Dior及Dior  Homme、Ermenegildo  Zegna、Burberry、Coach、Bulgari、Chaumet、Tiffany、Uniqlo、I.T.集团等已进驻，UA影院、保龄球场、溜冰场及顶楼的雕塑花园和画廊则提供多元化的娱乐及文化元素。

　　重庆国金中心是九龙仓与中海地产占五成权益的合营项目，包括10.2万平方米的商场，以及建于一座具标志性的300米地标塔和四座大楼，提供高档次商场、甲级写字楼及五星级天际酒店。计划兴建的商场有三层，定位为精品型海港城，内有众多国际知名品牌、高级餐厅及戏院和溜冰场等娱乐设施。商场预租已展开，与顶级奢侈品牌洽商中的租约亦将近达成。项目计划于2015年全面落成。

　　长沙国金中心总楼面面积为72.5万平方米，项目包括一座具标志性的452米高塔、23万平方米的超级大型商场，以及建于商场上一座315米高塔，提供 高档次商场、甲级写字楼及五星级天际酒店，计划于2016年全面落成。

　　无锡国金中心为一座楼高339米的地标大楼，提供写字楼及五星级天际酒店，总楼面面积为19万平方米，计划于2014全面落成。

　　苏州国际金融中心是一幢楼高450米的商业摩天地标，总楼面面积为27.8万平方米，计划于2016年全面落成。

　　香港投资物业收入48.21亿港币

　　九龙仓香港的投资物业收入增加10%至48.21港币，乃受商场租户录得销售佳绩及写字楼续租租金稳步上扬(尤其是海港城及时代广场)所支持。

　　报告显示，海港城商场销售总额增加13.4%至160亿港元，平均每月每平方尺约为2640港币，创下上半年纪录。此外，收入增加18%至24.46亿港元。

　　作为香港知名购物中心，海港城不断引入新的国际知名品牌，提升“购物娱乐”体验。新引 Chanel Watch & Jewellery、高级珠宝 Boucheron、意大利运动鞋品牌 Superga等。

　　继Fendi及Giorgio Armani2012年在海港城开设多层旗舰店后，Paul&Shark亦在2013年4月开设其旗舰店。而Chanel、Berluti及Tods等正扩充其店铺，2014年，Chanel店会增加1万平方尺面积，将品牌在广东道的位置转化为真正的“大宅”概念。Versace也正准备开设全三层概念店，而优衣库也将于2014年在海港城开设其最大九龙店，达1.8万平方尺。

　　时代广场是九龙仓在香港的另一个重要购物中心，2013年正值其开业20周年，现正进行大型翻新，在今年内重新开幕。“新时代广场”定位为铜锣湾心脏地带提供最多购物、娱乐、餐饮选择的商场，不仅有经中庭的天梯可达的全新天际影院，并吸纳更多令人渴望拥有的奢侈品牌提升购物体验。九龙仓预计，新的时代广场将可创造每年接近港币2亿元的新增的租金价值。

　　据透露，Tiffany已经在商场地下开设了新店，其他知名品牌也将进驻商场低层，而天际影院则是由UA影院运营，将在今年年底开业，将成为港岛区最高的天际影院。

　　中庭各层引入了 Fendi、Dior Homme、Loewe、De Beers、Versace Jeans 及 a.testoni 等国际及潮流品牌， 进一步强化租户组合。现有租户如 Saint  Laurent  Paris、Aquascutum、Steve Madden、MaBelle及Longines 等则作出了迁移，换上全新形象，以提升购物气氛及体验。

　　今年上半年，时代广场商场收入仍录得2%增幅至6.79亿港元，出租率维持于99%（暂时关闭进行翻新的楼面面积不计在内）。

　　荷里活广场在重新定位及调整租户组合后，期内零售销售额增长9%至13亿港元，收入增加12%至2.32亿港元，营业盈利增加10%至1.82亿港元。2013年6月底的出租率维持于99.9%。