太古地产旗下商场首季度零售额有增长 奢侈品影响不大

　　太古地产零售业务董事郝唐惠莉表示，对旗下商场首季零售额增长感到满意，惟未有透露具体升幅。至於续租方面，今年到期的租约已全部完成洽谈，续租租金平均录得增长，加幅视乎商户种类。

　　对於奢侈品销售放缓对太地商场的影响，郝唐惠莉指，旗下三个商场的定位不同，顾客类别广泛，并非单纯依赖游客消费，认为奢侈品需求减少及内地经济增长放缓对旗下商场不会带来影响。

　　相关链接：太古去年盈利放缓：内地物业70万㎡ 租金收入上升18%

　　涉足地产、航空、饮料、海洋服务及贸易与实业，香港上市公司太古没能挡住收益放缓的态势，其2013年盈利132.91亿元（港币，下同），同比下降近24%。

　　今天下午，太古发布了2013年度业绩公告，赢商网记者从中得知，太古去年净利润为132.91亿元，比2012年174.1亿元下降了23.66%。而太古去年内地已落成的物业投资总面积约70万平方米，租金收入上升18%，其中，内地零售物业收入13.47亿元，较2012年上升14%。

　　内地物业组合总面积将达97万㎡

　　年报中显示，太古地产部门溢利为102.07亿元，跌33.2%，而基本溢利为50.91亿元，减少4.52亿元。据介绍，溢利减少主要反映来自香港高尚住宅物业买卖的盈利减少。

　　太古主要物业投资组合包括了办公楼、零售物业、酒店、住宅，项目涉足香港地区、中国内地、美国和英国等地。其物业组合包含已落成及发展中的项目，总面积达295.9万平方米，比2012年的280.1万平方米，略有增长。

　　赢商网记者了解到，2013年太古租金收入总额为96.76亿元，比2012年的90.15亿元，增长了6.61亿元。太古方面表示，“增幅主要由于月满后新订租金呈正增长，尤其是港岛东的办公楼以及太古广场购物商场的贡献增加。在内地，由于北京三里屯太古里及广州太古汇（表现有所改善，租金收入大幅增加。”

　　记者了解到，其中国内地的已落成的物业总面积约70万平方米，规划中将发展的物业总面积约27万平方米，总面积将达97万平方米，占到太古物业组合总面积的32.78%（香港占比56%）。

　　太古地产在香港的物业投资组合，包括位处优越地段的办公楼及零售物业、酒店式住宅及其他高尚住宅物业。据了解，太古地产管理香港三个商场：太古广场购物商场共7.8万平方米、港岛东太古城中心共12.2万平方米，以及东涌东荟城名店仓共5.6万平方米。

　　除东荟城名店仓由太古地产持有两成权益外，各商场均为太古地产全资拥有。太古地产在香港还持有其他少量零售物业权益。

　　去年香港零售物业组合租金收入总额为26.14亿元，较2012年增加5%。太古全资拥有的商场全年全部租出，其中太古广场购物商场于去年的零售销量轻微增长，太古城中心及东荟城名店仓的零售销量分别较2012年高2%及14%。

　　内地零售物业租金收入同比增加14%

　　太古在内地的零售物业已落成37万平方米，规划将发展12.7万平方米，总面积约为50万平方米。

　　中国内地零售物业组合在2013年的租金收入，较2012年增加14%至13.47亿元。据了解，太古地产在内地拥有及管理一个零售购物中心及两个综合发展项目。

　　其中，位于北京朝阳区的三里屯太古里，南区主要售卖流行时装及时尚品牌，租户包括全球最大的Adidas商店及中国内地第一家Apple商店，北区的租户则主要为经销国际及本地设计品牌的零售商。

　　去年三里屯太古里整体租用率为94%，零售销量增加17%，反映南区新开及重开的店铺取得良好的销量，以及北区的时装店及食肆录得强劲的销量增长。

　　位于北京朝阳区将台的颐堤港综合发展项目，包括一个商场、一座甲级办公楼（颐堤港一座），以及设有三百六十九间客房的酒店东隅。去年颐堤港商场的租用率为96%，零售销量稳步增长。

　　太古汇是位于广州天河中央商业区的综合发展项目，总面积约42.2万平方米，包括一个商场、两座甲级办公楼、一个文化中心（由第三者拥有）、设有酒店式住宅的文华东方酒店及约七百个停车位，全部相连互通。太古滙商场去年零售销量增加25%，商场租用率为99%。

　　对于未来的发展，太古表示，对2014年的经济前景持审慎乐观的态度，预料美国的经济增长良好，但联储局缩减资产购买计划的影响尚未明朗。欧洲的经济增长预计较二零一三年为佳。亚洲区前景理想。中国内地的经济应会维持稳定的增长，并受惠于利好的经济政策。香港大有可能因此而受惠。

　　此外，太古认为，将采取审慎的态度购置土地，所专注发展的项目，均选址于可在早期与地方政府洽谈而取得的地皮，而这些地方政府应认同太古地产在发展大型综合项目方面深具实力。