星浩资本贾耀勇：主题地产是未来行业蓝海 但必须有特色

　　(赢商网4月11日报道)“商业推动地产论坛”第九届年会暨中国国际商业地产博览会今日在广州隆重开幕，星浩资本副总裁兼商业总经理 贾耀勇先生在“主题地产能否成为商业地产开发的另一个蓝海？”主题论坛对话中发表了自己的看法。

     在贾耀勇看来，主题地产确实是未来的商业地产蓝海。然而不管是商业地产还是主题地产，作出自己的差异化很关键。

　 贾耀勇表示，星浩资本和其他开发商不同，我们是一个地产资金管理公司，同时又是商业运营管理公司，在国内，我们是比较领先的企业。目前投资的是大连、南通、苏州等等8个城市的项目。

　　星浩资本专门做购物中心，还有一个星域准备做商业地产开发，还有一个星移资本专门做商业广场开发。我想，从介绍中大家可以了解到，我们很早注意到主题地产。

　　主题地产是不是未来的蓝海，我觉得这个定义非常准确，为什么这么说？我从几个方面谈。

　　首先是竞争的需求，现在的竞争越来越白热化，必须做到自己的特色，才能在市场杀出一条血路。你要做主题地产，你要突出什么，是突出女性的？还是儿童的。

　　第二，要突出主题，你要做文化地产还是旅游地产？也是非常重要的。

　　第三，要考虑政府的需要，政府的领导也非常了解商业地产。我说我在万达干过，我要做一个某某项目，地方政府非常环境。我现在说的话，领导会说万达也有问题。政府也有所要求，我们为什么做主题？因为政府导向驱使你往这个方向发展。

　　第四，资本上的需求，有两方面，一方面是投资人的需求，每个项目都需要基金和投资人，投资人会关注项目怎么样，市场能不能接受、空间怎么样？投资人希望我们作出商业地产的主题化、差异化，这也是很大的挑战和要求。

　　未来有一部分住宅要卖掉，我们的购房者也会关注相关的项目。比如星浩资本在长三角区域做了4个主题地产，我们在哈尔滨政府谈做汽车文化主题的购物中心。

　　政府希望不是传统卖汽车的地方，也不是住宅区别墅区，把汽车元素融入进去，可以做汽车儿童教育类等等。

　　最后一点，谈到主题地产，不仅是硬件方面，还要规划设计方面，包括外立面、业态的组合。我特别强调一下，如果现有的项目已经开业，而且在市场竞争过程中，也在做到主题化可以在后期的企划推广。

　　比如我们做儿童主题，我们做文化广场，可以突出文化的特性，我们可以做儿童的绘画展、儿童的科普展，把教育和儿童的主题和项目结合起来。

　　我有两个观点，主题地产的确是蓝海，还有一个，主题地产要作出特点有个性的地产。