探访广州流行前线名店城：错位经营战略 日均客流十万

　　（赢商网记者5月20日报道）“地铁一响，黄金万两”，作为市内首家与地铁直接连通的地下商场，流行前线名店城将时装、饰物、美容美甲、美食、手机等汇聚一堂，是广州年轻人的爱玩之地。

　　5月17日，周日下午四点，赢商网记者实地探访流行前线，发现其占有地理位置优势，地铁1号线直达，并且连通了中华广场，商场相当兴旺。然而，流行前线却出现了30多家的商铺空位，究竟是怎么回事？

　　日均人流量约十万人次左右

　　据了解，流行前线是海印集团投资开发，是广州最早以时尚潮流为主题的地下商城，拥有地下两层建筑，营业面积达1.5万平方米，总投资7000万元，于1999年6月28日开业。

　　流行前线名城店地处广州市中心，中山三路与较场西路交汇处。在地面上，除了地铁通口外，还有专门入口分布在中山三路左右两侧，直接通向流行前线，交通便捷。

流行前线的路面入口

　　商城可以用“人流如织”来形容，记者连接地铁口做统计，发现仅仅1分钟有约150人来往，并不宽敞的街区上，显得人气兴旺。而据不完全统计，目前流行前线的日均人流量约为十万人次左右。

　　这条貌若不惊的商业街上，每当周一至周五的中午时候，总会有大批的FANS簇拥聆听音乐电台的节目的直播。虽然隔着一道玻璃门，直播室内电台主持人的神情、动作一目了解，并且时不时进行现场观众互动，现场的气氛直线上升。

　　记者观察到，流行前线不同街道的客流分化较大，主街道由于与地铁出口相通，所以人流最多，而其它位于两侧的街道，客流逐步减少，最内侧的街道就冷清些。

流行前线与地铁站相通，客流爆满

在电台直播厅前，年轻的消费者正在参加商城的活动

内侧街道与主干街道的客流分化较大

　　入驻品牌以专卖店和小店铺为主

　　流行前线与中华广场联通，毗邻地王广场，以时尚潮流为主题，在定位上采取错位经营，所以，入驻的商铺品牌以专卖店和小店铺为主。

　　记者观察到，进驻的品牌包括了ému、麦当劳、candice、都市丽人、名创优品、DR.KONG、LOVE&LOVE、TheshoesBar、佐丹奴、NIKI、古田森、CONVERSE、NEWBALANCE、李维斯、阿迪达斯、大禾寿司、万岁寿司、CITYCHAIN、争鲜回转寿司、大卡司、邓留山、纯银饰品、Cabbeen、贝妃尼、Rotches、自鱿人、小百珍品、BSX、六町目、弹丸滋地等。其中，服饰品牌占了50%以上，餐饮品牌约占20%，美容、眼睛、手机、手表等生活用品的小店约占30%。

琳琅满目的小店吸引不少年轻人光顾

餐饮店较受欢迎，陆陆续续有消费者进店

　　这些店铺大都是30平方米左右大小，在餐饮和小吃店中，麦当劳早已经满座，并且排着队伍点餐，而像大卡司、弹丸滋地、自鱿人、小百珍品都较受消费者欢迎，不少年轻的顾客手里纷纷一杯奶茶或一份小吃，而大禾寿司、万岁寿司、争鲜回转寿司，虽然还没晚饭的时间点，但上座率都能达50%以上。

　　服装店和鞋店最能吸纳客流，像耐克、李维斯、阿迪达斯等服装专卖品牌店，消费者光顾多，但实际上成交买单的数量少。记者在下午4点15分至4点45分蹲点发现，在主街区的NIKE和NEWBALANCE，半小时进店人数分别达到138、114人，但买单的数量却都只是3单，生意一般。而位于转角位置的李维斯、阿迪达斯情况相近。

不少门店进店顾客多，但是买单的次数少

　　还有美容美甲、手机、饰物、挂包、手表、手机等小门店，让人眼花缭乱，小店式的经营吻合了学生族需要的时尚和低价，吸引从初中生到高中生，再到20岁出头的年轻人光顾。

　　业态调整：30多个铺位空置

　　在流行前线的其中的一条通道，不难发现大片区域门店大门紧闭，空置门店大约30多家。不时有人从电梯走下来，脚步声在空荡的商铺间回响，与热闹商城的情况截然相反。

流行前线空置门店大约30多家

不到100个停车位，基本已经停满车辆

　　据了解，从去年开始，流行前线就进行了升级改造，主要是“主通道小铺变大铺，次通道大铺变小铺”，海印集团股份有限公司董事副总裁陈文胜曾表示，主通道是商场形象所在，计划将租约到期的小铺收回改成大铺，引进品牌专卖店。而次通道超过30平方米的大铺位将拆分出租，租金降低了商户也可应对电商冲击。

　　据悉，由于店铺租约到期时间不一，将实行轮换升级。租金方面，正在招租的次通道铺位租金在900-1400元/平方米，但每个租户需先行缴纳“入场费”，费用从30000元到50000元不等。

　　商城还设有地下停车场，门卫告诉记者，停车位不到100个，虽然有地铁直达，但是总会停满，而旁边的中华广场300个停车位通常也是爆满。

　　业内人士表示，流行前线定位为广州最早以时尚潮流为主题的地下商城，依托中华广场进行有效互补，直接与地铁相连、交通十分便利，由于原有商业已经十分成熟，人流量大且稳定，再加上错位竞争，于是取得成功。