冠江集团李恒：公园1903缔造城市休闲地标四因素

　　现在人们的生活越来越好了，也从原来的观光旅游转变成今天的休闲度假游。面对像五一和端午这样的小长假，经过我们的调查显示，大家觉得昆明很难有一个地方可以全方位的满足人们吃喝玩乐一体化的休闲生活。

　　当然，我们也做了一些市调。大家对成都的宽窄巷子、上海的新天地、北京的后海、深圳的华侨城以及武汉的汉街评价颇高。面对昆明目前所处的现状，也有专家表示，每个城市都将经历升级换代，有些一线城市节凑比较快，成了人们心目中的理想休闲度假区域，但有些城市发展相对缓慢，就像昆明，现在的城市休闲地标正在全面升级。

　　是啊，从调查结果和人们在论坛中的回复我们就能看出，昆明朋友对新的城市休闲地标的诞生是有多期待。当然我们也在此呼吁具备打造城市休闲地标的开发商们能给昆明带来惊喜。

　　而作为地产商，他们对城市休闲地标又是怎么看的呢?昆明冠江集团·堃驰地产公园1903营销总监李恒先生，跟我们分享了他对城市休闲地标的理解。

　　记者：据了解，公园1903将打造全新城市休闲地标，在您心目中城市休闲地标需要具备哪些条件?

　　李恒：说到城市休闲地标，我认为没有准确的定义，所谓的决定因素也是从其它城市成功的城市休闲地标区域总结出来的，下面我就和大家一起分享下吧。

　　关键字：区位

　　城市休闲地标的先决条件

　　想成为市民心目中的城市休闲地标，首先要区位完善。从传统的休闲地标可以看出，市中心的位置是最好的。因为市中心是这个城市最早发展起来的地方，市民对其有高度的认可度。交通往往也是这个城市最发达的地方，商业、商务或者是人气也很繁华和集中。

　　但随着城市的快速发展，市中心虽然人流量大，却没有足够的空间打造现代人需要的新型城市休闲地标区域。说的简单些，公园是一个城市的开放空间代表，当然也是人们心目中最有代表性的休闲区域。你是否记得小时候，父母休息会选择带你去哪儿?圆通山动物园、翠湖公园还是海埂公园?

　　对，很多城市的公园都记录了几代人的美好童年时光。可见，休闲度假首先要得有一块区域提供一个开放式的公园娱乐、休闲。显而易见，寸土寸金的市中心是无法满足这个需求的。未来市中心将转化成功能性购物中心或者是商务中心，满足有指向需求的人群。

　　我们再落地说说昆明，说到休闲，或者约着几个朋友闲一闲。你会想到哪里。可能最具代表性的就是翠湖和滇池度假区。这两个区域先天就具备做城市休闲度假区域的条件。首先，区域上人们有足够的认可度，不管省内还是省外朋友;交通上，这两个区域均为昆明相对较早的开发区域，公共交通完善;最后就是人气了，从周六日人们聚集在翠湖谈恋爱、下象棋或者到海埂公园野炊和打麻将的人，就能看出，这两个区域又多受昆明人和省外朋友的喜爱。可惜的是，翠湖为昆明较早的开发区域，并没有统一的规划，导致现在周边商业杂乱，休闲空间有限。

　　关键字：文化内涵

　　城市休闲地标的灵魂

　　说完区域，我想谈谈城市休闲地标的灵魂——文化内涵。我有关注过你们的网络调查，其中有一期是让大家评选《省外，哪些地方可以玩?》。从调查结果可以看出，大家对成都的宽窄巷子，上海的新天地，武汉的汉街、北京的后海以及深圳的华侨城等区域比较感兴趣，最向往。

　　对此，我想说，群众的心愿是一致的，他们选出来的也是国内最具代表性的几个城市休闲地标区域。仔细一看，不难发现，这几个区域都有很深厚的文化底蕴。如果只从表面上看，省外这几个最受欢迎的区域都保留了老的文化和历史。诸如，上海的新天地，有老的弄堂、石库门;武汉的汉街，采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户等，每家每户都不一样;成都的宽窄巷子，用最成都的宽巷子和窄巷子展现成都的安逸生活和老文化等。

　　但如果你身临其中，你会发现在这些国内有名的城市休闲地标区域除了可以看到的老建筑外，还能感受和回忆以前的老文化和这个城市最原始的生活状态。比如，到成都宽窄巷子，你能喝到最地道的大碗茶，还可以在路边坐下来，请个师傅来给你掏耳朵。感受成都最原始的安逸;到武汉的汉街，你可以去参观湖北省最大的书城——汉街文华书城;世界最著名的杜莎夫人蜡像馆;中国最大的电影院以及世界唯一室内电影文化公园等;到北京后海你不小心就能看到老北京四合院建筑群的缩影，依然能咀嚼那早已远去的皇家遗韵。能闻得到胡同中的小吃，随处散发着爆肚、卤煮、灌肠的味道，流窜着诱人的豆汁酸。

　　文化内涵，是一种不可替代的精神家园，它深深的印刻在每个人的心里，不是一日可成。它表面上看是建筑形态对历史的还原，实际上是这个城市老旧文化的体现，是这个城市生活方式的展示。它代表的是一个城市的精神，是这个城市人们生活的节凑，还原的是一个城市的从前，记录的是一个城市的过去，讲述的是这个城市从古到今的故事。

　　关键字：商业自持

　　城市休闲地标后期可持续运营的保障

　　相信很多朋友对商业自持并不陌生，尤其有商业投资想法的朋友。目前不少开发商都在打商业自持的广告。也有不少开发商在讲商业自持的好处。或许有不少投资客户，对开发商招商引资的品牌商业很感兴趣。

　　诸不知，商业自持对开发商的资金有很大的考量。但想成为真正的城市休闲地标，商业自持是必选之路。这样，也决定能打造城市休闲地标的开发商一定得是实力派，资金、招商、后期运营能力一个都不能弱。

　　或许有些朋友问了，为什么商业自持能决定城市休闲地标的成败呢?这里我和大家分享一下。商业自持，即代表开发商能按照商业的需求，人们的需求来安排商业的业态和布局。同时，在招商过程中，也能引进一些并不是为了赚取租金的服务性业态。

　　或许这样的说法有些抽象，不如我们来个实例轻松一下，武汉汉街，大家都知道有个杜莎夫人蜡像馆，现在很多朋友都会慕名前来照相。或者你在享受晚餐的时候，有人在你身边停留，一首悠扬的小提琴，让正在为美食陶醉的你，还能感受到另外一种浪漫。又或者，下午茶时光，你看到一个小丑在中央广场表现节目，他诙谐的语言，夸张的动作，让你并不轻松的心情和劳累的身体，瞬间得到了放松。恩，说到这里，或许有很多朋友都明白了，只有商业自持，才能引进更多这些没有收益却可以带给人们欢乐的人气娱乐项目。也只有自持才能让这些美好持续下去，成就永恒的、可持续的城市休闲地标项目。

　　关键字：主题打造

　　城市休闲地标被记住的理由

　　如果你记住一个人，他或许有特殊的外表，或许是他诙谐幽默的个性，或许是他的谈吐，又或者是他的一技之长。就好像一个商业项目，一个新的城市休闲地标区域，想要被人们记住，它必须有标示性的建筑物群。有让你想去的理由，留下来的原因。

　　有些人说，建筑物高就代表地标。比如说阿联酋迪拜大楼，你会想去看看它有多高，坐上世界上最快的电梯，感受它的速度和高度，但你会想要留下来，休闲一下吗?或者说它能给你停下来的理由吗?或者你会和你的朋友介绍这个高度惊人的建筑，却不会带着朋友在那里休闲娱乐一天。原因很简单，高度给不了人们休闲的感受。

　　但大家都知道迪拜的dubai mall，它建于沙漠上。里面有全球最大的室内滑雪场、水族馆，有一个17米的浴缸，里面养着鲨鱼，就摆放在商场的中间，甚至在这个购物中心里面，迪拜人都是坐在沙漠里卖黄金的，充分展现了迪拜当地的文化。它建设的这些主题都不是为了盈利，却被人们深深的记住。或许你不会记得这个购物中心有什么品牌，但你却知道这里有你想要的一切。它具备很强的包容性。

　　国内也有不少比较成功的案例，比如，武汉汉街。来到这里，除了看看民国建筑风格的建筑，时尚元素的现代建筑和欧式建筑如何穿插其中之外，汉秀剧场、湖北省最大的书城、世界唯一室内电影文化公园、中国最大电影城、五座名人广场、世界最著名的杜莎夫人蜡像馆、中国著名的正刚艺术画廊等，太多主题元素融入到项目中，让你舍不得离开。不管是自己还是带着朋友，都首选的区域。

　　未来的公园1903，也将以主题公园的形式与大家见面。例如，滇越主题公园，它承载了很多人的记忆，是中国最早建筑的铁路之一。我们将引入一个真正的火车头，即现在还在投入使用的，还原最真实的滇越铁路文化。同时，我们还设计了小火车，载着人们去他们想去的区域。48米1:1比例的凯旋门、金格•奥特莱斯、法式福音教堂、传奇奢华电影中心等，让你们真正感受城市休闲地标的魅力。

　　当然，我们在打造项目的时候，不会忘记昆明人的属性。自由、舒适的慢生活。我们不会忘记把这样的生活节凑和真实的元素加到主题公园中。让外来游客在公园1903感受真正的老昆明文化和节凑。

　　记者：非常感谢李总给我们带来了关于城市休闲地标丰富的一堂课，能简单介绍一下公园1903这个项目吗?现在项目的施工情况以及招商情况如何了?项目预计什么时候和大家正式见面?

　　李恒：公园1903 让“去哪儿”从问题变成答案

　　公园1903占地1500亩，是目前城市内最大的休闲地标区域。数据显示，也是滇池路上最后一块可以打造休闲地标区域的土地。项目聚集了城市开放区公园、主题百货、婚庆配套、超市、影院、一体化学校、游乐场、音乐厅、红酒庄、酒吧街及高尚住宅等。是休闲、娱乐、婚庆、时尚、餐饮、游乐及教育等一体的综合性多功能项目。

　　项目的公园部分占地600亩左右，有两个翠湖公园大小。其中包括滇越主题公园、凯旋门、香榭丽舍大街、红酒庄、游乐场、音乐厅、湿地公园、水上电影院、水幕电影、餐饮等。而商业部分占地200亩左右，包括昆明最大的金格•奥特莱斯、高端写字楼等。其余部分为高端住宅。目前，一期住宅已经全面交房，二期即将上市，将以别墅和洋房为主，三期预计在后年面市，主要以纯别墅为主。

　　至于商业和主题公园部分，10月份，昆明最大的百货金格•奥特莱斯将试运营，届时，阿玛尼、巴宝莉、路易威登等国际大牌折扣店将亮相昆明，让昆明真正进入奢侈时代。目前一期的招商工作已经基本完成，年底会正式开业。

　　明年香榭丽舍大街、教堂、酒店街、红酒庄、湿地公园、游乐场、电影院以及水幕电影等主题公园也会陆续与大家见面。

　　相信公园1903的面市，将改变昆明没玩场的局面，让昆明的小伙伴们也可以自豪的说你们成都有宽窄巷子，也来我们昆明的公园1903看看吧。早上带着孩子去游乐场，中午到美食集中区饱餐一顿，下午看场水幕电影，坐上小火车感受那个时代的滇越铁路文化，1:1的凯旋门、香榭丽舍大街、红酒庄、植物园等，享受新时尚和老旧文化的完美融合。留下来住在公园1903吧，慢慢感受昆明的休闲时光……