赢商网独家：半年度热门干货推荐（项目定位策略篇）

　　一、天津大悦城经营定位报告

　　推荐理由：天津市场正迈入“综合体时代”，消费市场争夺异常激烈，新项目的供应，加速着商圈的形成。因此，购物中心项目的经营定位是否精准、鲜明，直接关系着项目的成败。本报告通过对天津整体市场商业环境、商业发展趋势以及消费客群的深入调研分析，从大悦城项目的主题及定位描述、主力客群、主力业态及品类、规划策略、项目亮点、租金收益、品牌落位等方面提出项目的经营定位策略。

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　　二、深圳华润城项目定位策略方案

　　推荐理由：如果没有清晰的定位战略认知，仅仅靠广告创意，是无法建立独特的品牌价值的，因为战略定位是核心内容，创意只是让顾客认同的表达方式。因此，本方案提出两大重点：一是定位战略部分，二是创意传播部分。定位战略上，建立差异化定位，有了差异化认知才能区隔竞品，成为综合体的独特品牌，从而吸引关注推动销售；定位传播上，塑造品牌认知，通过广告传播，将项目塑造成继万象城后，中国又一最具影响力的城市综合体。

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　　三、儿童主题购物中心产品定位策划方案

　　推荐理由：本方案通过对儿童业态市场的调查分析，以“坚持差异化，突出主题定位”为原则，对儿童主题购物中心的定位分析展开详细的论述，从产品定位、形象主题定位、经营定位、功能定位以及客户定位这六个方面进行。以专业的理论知识为儿童业态的发展提供有价值的参考借鉴。

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　　四、深圳蛇口工业区太子湾商务园项目定位报告

　　推荐理由：报告从蛇口的城市地位开始，通过大量的市场调查（商圈、人口、城市优势、政策）确定项目为商业商务区，并对功能物业定位做详细的细分与解说，包括项目办公、商业物业包含哪类产品，每类产品的定位如何，价值点在哪？适宜布局在片区哪个位置等。并对开发策略与效益评价做了一定的评说。报告专业、详细的分析为创意园区的开发与定位有一定参考价值。

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　　五、上海中心整体概念与主题定位建议报告

　　推荐理由：项目是中国首个获美国LEED白金认证的超高层建筑，作为中国地标，体现“国际地标性”和建筑设计的“国际观”，项目定位以写字楼为发展重点，创造中国商务、商业、生活、文化和艺术“新都会”。报告以甲级写字楼为定位，并对多业态租户提出意见与建议。同时对零售业、高层观光项目、多功能体验区等业态都提出定位建议与案例借鉴。

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　　六、购物中心项目定位、业态组合案例分析及原则

　　推荐理由：市场定位是企业全面战略计划中的重要组成部分，购物中心的定位可以说是购物中心的核心议题。不同类型的购物中心，需根据自身的情况及发展的阶段确立适合其发展运营的定位策略及业态组合的原则。本资料结合标杆企业的多个项目实际案例，详细介绍商业项目业态划分的原则，解析如何开展定位、各类业态组合和平面布局，如何考虑不同业态品牌等相关问题。

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　　七、国购集团合肥项目定位及可行性分析

　　推荐理由：本案规划为500万㎡超大规模综合商贸城，规模如此大的商贸平台，如何化解难题，突破重围，在竞争格局中脱颖而出？本方案通过对合肥城市宏观投资环境及城市商业机会的调研分析，判断合肥市商贸业发展潜力；通过对合肥市专业市场状况分析，判断项目发展空间及老市场整体搬迁的可能性；结合项目自身条件，综合判断项目发展空间及市场可行性，同时通过对项目的简单财务测算以判断项目投资的可行性。

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　　八、2014年丽江旅游地产商业定位报告

　　推荐理由：报告开篇就对项目进行核心产业驱动的初步判定，以此来确定项目定位概念，并制定整体定位模式，开始对丽江整体经济市场、旅游产业、人口商圈、政府政策、区域交通等展开调查研究，并通过多个旅游地产案例研究分析，并走访采访了丽江本土著名的设计师，获取项目定位灵感，最终确定以丽江深厚自然/人文特色、民族文化资源，提出以文化旅游商业地产和养生旅游地产及休闲度假旅游地产三个发展方向。

　　该报告以专业的定位模型理论、严密的逻辑分析，为旅游地产的开发定位提供一个高效实用的参考范本。

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　　九、2014浙江台州绿城玉兰广场定位报告

　　推荐理由：本定位报告在分析、研究台州市场情况数据并结合项目自身条件的基础上，从市场研究、消费研究、借鉴案例、项目定位、经济测算五部分展开阐述。市场研究包括台州整体宏观经济市场、商业市场、市场机会，对各业态（家居生活、儿童业态业态、购物、餐饮、娱乐）等多个方面。同时借鉴南京水游城、上海龙之梦等成功案例。项目定位策略从主题定位、业态规划及品牌落位两方面详细阐述。大量的市场数据、详细的市场业态分析、准确的案例借鉴是本报告的亮点。

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　　十、西安高科尚都项目初步定位沟通

　　推荐理由：项目定位之初，离不开对项目的深入调研分析。本方案从项目本身出发，考察项目基地区位、地块条件、项目的优劣势情况；从市场的角度，分析西安房地产市场情况，包括对商业市场、写字楼市场以及酒店市场的尽考察；对竞争项目，如绿地中央广场、金桥国际广场等做对比分析；再根据项目招商的需求，对20家目标商户进行有效访谈，从而得出切实可行的、精准的项目定位方案。

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