龙湖地产上半年租金收入3.8亿增长24.1% 天街系贡献82%

　　（赢商网记者报道）龙湖地产“持商业”战略逐渐收到见效。在日前高调发布旗舰商业品牌——天街购物中心的全新品牌形象后，8月4日，龙湖地产发布2014年上半年业绩报告。

　　财报显示，龙湖地产合同销售额202.8亿元，较去年同期下降9.4%；收入较去年同期微增4.7%至159.4亿元，其中物业投资业务租金收入增长24.1%至3.8亿元。截至2014年6月30日，集团已开业商场总面积92.2万平方米，预计至2017年，天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个，届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

　　战略性进入华南地区

　　2014年上半年，龙湖地产归属于股东的净利润为40.1亿元，较去年同期增长4.2%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为21.3亿元，归属于股东的核心净利润率为13.4%。其中物业发展业务营业额为151.9亿元，较去年同期增长3.6%。

　　期内，集团积极适应市场需求变化，调整地区布局和产品供应，录得合同销售额202.8亿元，销售面积184.6万平方米，销售单价10984元。在重庆、杭州、北京、成都、常州、无锡六个城市，上半年销售金额位列当地市场前十。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为74.8亿元、61.9亿元、54.4亿元、8.1亿元、3.6亿元，分别占集团合同销售额的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

　　龙湖地产在手现金达至181.1亿元，综合借贷成本依然保持在6.5%的低位。期内，集团提前赎回9.5%的7.5亿美金债，并成功完成两次境外融资，有效降低资金成本。

　　2014年上半年，龙湖地产购置7幅新地块，总建筑面积192万平方米。其中，包括以底价购入核心城区优质地块的南京，以及以股权合作方式获得的佛山两幅土地，战略性进入华南地区。截至2014年6月30日，集团的土地储备合计3,959万平方米，权益面积为3,558万平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

　　租金收入3.8亿增长24.1%

　　龙湖地产一如既往坚持稳步投资持有物业战略。

　　截至2014年6月30日，龙湖地产已开业商场总面积92.2万平方米，整体出租率达到95.8%。租金总额4.0亿元，扣除营业税后的租金收入3.8亿元，较去年同期增长24.1%。

　　目前，龙湖地产的投资物业全部为商场，主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。在龙湖地产总租金收入中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增长率分别为28.0%、4.2%、28.0%。

　　而作为龙湖地产在商业地产领域的首个项目，重庆北城天街今年上半年租金收入1.65亿元，同比增长11.3%，占龙湖地产总体租金收入的43.9%。重庆西城天街上半年租金收入5801万元，占总租金收入15.4%，同比增长14.4%。重庆时代天街一期租金收入6649万元，占总租金收入17.6%，同比增长54.9%。

龙湖地产旗下商业项目2014年上半年租金收入情况一览

　　在激烈的市场竞争中，龙湖商业地产凭藉良好的区位优势及团队管理经验继续稳健发展。5月，成都北城天街（2013年12月开业）与大型电商合作，完整实现O2O闭环，使线下实体店与线上交易平台无缝链接，创造了日均客流量与销售业绩的新峰值。

　　龙湖地产在建商场10个，累计在建面积127.7万平方米，2014年上半年度录得投资物业评估增值26.9亿元。龙湖方面表示，从2014年开始，这些储备商业物业将进入密集开业期，将带来稳定的租金收益。

　　预计在下半年，将有成都时代天街、西安大兴星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街（二期）开业。其中北京长楹天街的开业将标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌--天街购物中心，首次亮相全国一线城市。此外，成都金楠天街、上海虹桥天街、北京时代天街、重庆源著、重庆时代天街三期已于本年开工建设。杭州时代天街、成都金楠天街预计将于2015年竣工开业。

龙湖地产在建商业项目开业时间一览