世茂重组福晟连续剧：拿下晋安乾朝、吃进淮安福晟

　　世茂对福晟集团的重组整合仍在继续。

　　6月29日，乐居财经获悉，淮安福晟房地产开发有限公司（简称“淮安福晟”）投资人出现变更，股东由福建福晟集团有限公司（简称“福晟集团”）、福建福晟房地产开发有限公司（简称“福晟房地产”），变更为福州晋安乾朝企业管理有限公司（简称“晋安乾朝”）。

　　变更前，福晟房地产、福晟集团分别持有淮安福晟51%、49%股权。股权变更完成后，晋安乾朝持有淮安福晟100%股权，福晟房地产、福晟集团完全退出，不再持有淮安福晟股份。

　　淮安福晟成立于2011年6月，注册资本1.5亿元，经营范围包括房地产开发、销售。在股东信息出现变更的当天，淮安福晟的法定代表人、执行董事兼总经理也由吴滨，变更为黄玉霜。

　　隐秘的晋安乾朝

　　这并不是一起企业内部简单的工商信息变更，而是世茂与福晟集团收购案里头，众多整合动作的冰山一角。淮安福晟的新股东晋安乾朝，是这起投资人变更的关键方之一。

　　晋安乾朝成立的时间尚不足一个月，至今唯一的动作就是注入淮安福晟。这家公司更像是世茂为整合福晟旗下资产而准备的。

　　晋安乾朝成立于2020年6月4日，注册资本10万元，经营范围包括企业管理、物业管理、以自有资金从事投资活动，以及房地产开发经营。该公司一开始由福晟集团投资成立，并由后者100%持有。

　　2020年6月25日，晋安乾朝的股东方出现变更，福晟集团持有的股权从100%下降为19%。此外，平潭璨颜企业管理有限公司（简称“平潭璨颜”）、福州福瑞华投资有限公司（简称“福瑞华投资”）新增进入成为该公司投资方，双方分别持有晋安乾朝51%、30%股权。

　　至此，晋安乾朝大股东变更为平潭璨颜，福晟集团则下降为第三大股东。目前该公司法定代表人、执行董事兼总经理为许幼农。该人士为世茂元老，早在2001年加入世茂，2016年从世茂执行董事职位退休，仍担任世茂管理顾问。

　　进一步股权穿透后发现，平潭海峡如意城开发建设有限公司（简称“海峡如意城”）通过100%持有平潭璨颜，间接控股晋安乾朝。

　　海峡如意城注册资本6.16亿元，法定代表人、董事长为陈芳梅。该人士在世茂旗下多家公司担任法定代表人。此外，海峡如意城总经理则为世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼。

　　漫漫整合路

　　在达成与福晟的“世纪大并购”以来，世茂似乎一直在忙于梳理与整合福晟资产。

　　今年初，世茂福晟合作举行发布会的四天后，1月17日，福晟集团董事会大换血，成员由8名变更为7名，包括潘伟明、陈伟红及林栋、谭文华、郭国强、陈育新、郭阳春和童文涛等在内的原班人马尽数退出。

　　新进入人员，则包括许幼农、吕翼、林向魁、陈芳梅、翁敬明、赵嵘和余竑等7人。当中，许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘均来自世茂，林向魁来自福晟，余竑来自东方资产。

　　1月18日，福晟集团工商注册发生变更，广州市徳耀鸿鼎投资合伙企业（有限合伙）（简称“徳耀鸿鼎”）成为新股东，持股49%，原股东广州钱隆投资有限公司（简称“广州钱隆”）持股比例降至51%。

　　3月8日，世茂福晟的组织架构浮出水面。据了解，原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。而原福建福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等（除旧改项目外）所辖项目，由世茂海峡接管；原福建福晟总部商业管理中心，则由世茂商娱接管。

　　3月18日，潘伟明退出福晟集团经理职务，许幼农从该公司的董事长调整为董事长、经理。福晟集团法定代表人也从潘伟明变更为许幼农。

　　除此之外，作为世茂“大飞机战略”两翼中的物业板块的整合也在紧锣密鼓进行。

　　3月31日，福晟生活服务集团有限公司（简称“福晟生活服务”）股权出现变更，公司股东在广州钱隆、郑伟熙的基础上，新增世茂天成物业服务有限公司（简称“世茂服务”），三者目前分别持有9%、40%、51%股权，世茂服务成为公司最大股东。

　　此外，福晟生活服务法定代表人、董事长也由吴继红变更为世茂集团副总裁、世茂天成物业公司董事长兼总裁叶明杰。

　　今年3月的业绩会上，许世坛曾对世茂的收并购模式做出分析，针对企业不同情况和需求，分为直接收项目、收购资产包，以及公司层面的合作。而世茂与福晟的合作，无疑属于后者，这一模式往往涵盖住宅、物业、多元化商业甚至全产业链，情况也最为复杂。

　　这些整合中，福晟的身影并没有完全消失。按照许世坛的逻辑，收并购在于合作共赢，只收购标的项目51%股份，对于世茂而言不需要付出全款，就可实现操盘和并表；被收购方解决资金危机的同时还可以保留少数股份。

　　经过双方的合作，世茂福晟平台已出现复兴迹象，双方已经实现项目、团队和运营的平稳过渡。今年1-5月，世茂福晟实现营销业绩逾70亿元。但是双方业务的整合，或仍将路途漫漫。