世茂重组福晟连续剧:拿下晋安乾朝、吃进淮安福晟

乐居财经 李奕和   2020-06-30 11:14
核心提示:近日,福晟房地产、福晟集团完全退出淮安福晟,晋安乾朝接盘。晋安乾朝成立的时间尚不足一个月,像是世茂为整合福晟旗下资产而准备的。

  世茂对福晟集团的重组整合仍在继续。

  6月29日,乐居财经获悉,淮安福晟房地产开发有限公司(简称“淮安福晟”)投资人出现变更,股东由福建福晟集团有限公司(简称“福晟集团”)、福建福晟房地产开发有限公司(简称“福晟房地产”),变更为福州晋安乾朝企业管理有限公司(简称“晋安乾朝”)。

  变更前,福晟房地产、福晟集团分别持有淮安福晟51%、49%股权。股权变更完成后,晋安乾朝持有淮安福晟100%股权,福晟房地产、福晟集团完全退出,不再持有淮安福晟股份。

  淮安福晟成立于2011年6月,注册资本1.5亿元,经营范围包括房地产开发、销售。在股东信息出现变更的当天,淮安福晟的法定代表人、执行董事兼总经理也由吴滨,变更为黄玉霜。

  隐秘的晋安乾朝

  这并不是一起企业内部简单的工商信息变更,而是世茂与福晟集团收购案里头,众多整合动作的冰山一角。淮安福晟的新股东晋安乾朝,是这起投资人变更的关键方之一。

  晋安乾朝成立的时间尚不足一个月,至今唯一的动作就是注入淮安福晟。这家公司更像是世茂为整合福晟旗下资产而准备的。

  晋安乾朝成立于2020年6月4日,注册资本10万元,经营范围包括企业管理、物业管理、以自有资金从事投资活动,以及房地产开发经营。该公司一开始由福晟集团投资成立,并由后者100%持有。

  2020年6月25日,晋安乾朝的股东方出现变更,福晟集团持有的股权从100%下降为19%。此外,平潭璨颜企业管理有限公司(简称“平潭璨颜”)、福州福瑞华投资有限公司(简称“福瑞华投资”)新增进入成为该公司投资方,双方分别持有晋安乾朝51%、30%股权。

  至此,晋安乾朝大股东变更为平潭璨颜,福晟集团则下降为第三大股东。目前该公司法定代表人、执行董事兼总经理为许幼农。该人士为世茂元老,早在2001年加入世茂,2016年从世茂执行董事职位退休,仍担任世茂管理顾问。

  进一步股权穿透后发现,平潭海峡如意城开发建设有限公司(简称“海峡如意城”)通过100%持有平潭璨颜,间接控股晋安乾朝。

  海峡如意城注册资本6.16亿元,法定代表人、董事长为陈芳梅。该人士在世茂旗下多家公司担任法定代表人。此外,海峡如意城总经理则为世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼。

  漫漫整合路

  在达成与福晟的“世纪大并购”以来,世茂似乎一直在忙于梳理与整合福晟资产。

  今年初,世茂福晟合作举行发布会的四天后,1月17日,福晟集团董事会大换血,成员由8名变更为7名,包括潘伟明、陈伟红及林栋、谭文华、郭国强、陈育新、郭阳春和童文涛等在内的原班人马尽数退出。

  新进入人员,则包括许幼农、吕翼、林向魁、陈芳梅、翁敬明、赵嵘和余竑等7人。当中,许幼农、吕翼、陈芳梅、赵嵘均来自世茂,林向魁来自福晟,余竑来自东方资产。

  1月18日,福晟集团工商注册发生变更,广州市徳耀鸿鼎投资合伙企业(有限合伙)(简称“徳耀鸿鼎”)成为新股东,持股49%,原股东广州钱隆投资有限公司(简称“广州钱隆”)持股比例降至51%。

  3月8日,世茂福晟的组织架构浮出水面。据了解,原福建福晟总部更名为世茂福晟总部,并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。而原福建福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等(除旧改项目外)所辖项目,由世茂海峡接管;原福建福晟总部商业管理中心,则由世茂商娱接管。

  3月18日,潘伟明退出福晟集团经理职务,许幼农从该公司的董事长调整为董事长、经理。福晟集团法定代表人也从潘伟明变更为许幼农。

  除此之外,作为世茂“大飞机战略”两翼中的物业板块的整合也在紧锣密鼓进行。

  3月31日,福晟生活服务集团有限公司(简称“福晟生活服务”)股权出现变更,公司股东在广州钱隆、郑伟熙的基础上,新增世茂天成物业服务有限公司(简称“世茂服务”),三者目前分别持有9%、40%、51%股权,世茂服务成为公司最大股东。

  此外,福晟生活服务法定代表人、董事长也由吴继红变更为世茂集团副总裁、世茂天成物业公司董事长兼总裁叶明杰。

  今年3月的业绩会上,许世坛曾对世茂的收并购模式做出分析,针对企业不同情况和需求,分为直接收项目、收购资产包,以及公司层面的合作。而世茂与福晟的合作,无疑属于后者,这一模式往往涵盖住宅、物业、多元化商业甚至全产业链,情况也最为复杂。

  这些整合中,福晟的身影并没有完全消失。按照许世坛的逻辑,收并购在于合作共赢,只收购标的项目51%股份,对于世茂而言不需要付出全款,就可实现操盘和并表;被收购方解决资金危机的同时还可以保留少数股份。

  经过双方的合作,世茂福晟平台已出现复兴迹象,双方已经实现项目、团队和运营的平稳过渡。今年1-5月,世茂福晟实现营销业绩逾70亿元。但是双方业务的整合,或仍将路途漫漫。

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文章关键词: 世茂晋安乾朝福晟
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