押宝“家庭式体验消费” 佛山印象城大幅调整业态比例

　　（赢商网记者8月12日报道）商业的魅力在于变化，在动态中不断螺旋式的前进与上升。作为深国投商置旗下印象城产品线在华南的首个项目，从前身嘉信茂广场，后改为新一城，再换名“印象城”，其随着市场变化，不断改变步伐。

　　近日，赢商网记者踩盘佛山商业地产项目过程中发现，佛山印象城（开业时间:2012-06-28、已签约331个品牌）从今年4月份开始大幅度调整业态，由之前的“快时尚”概念转身为“家庭式体验消费”，调整业态的面积达几千平方米。

佛山印象城位于佛山禅城季华五路和岭南大道交界处

H&M首家佛山门店落户印象城

　　佛山印象城位于佛山禅城季华五路和岭南大道交界处，前身嘉信茂广场，后改为新一城，原面积5万平方米。此后，深国投商置收购了相邻的一座烂尾楼，投资3亿元将两个项目打通、重新规划，升级扩建为10万平方米的印象城。

　　2011年印象城开业时，引进H&M、Uniqlo（优衣库）两大国际快时尚品牌，均属于首次进驻佛山，还有汤臣、一茶一坐、韩林、LaChapelle等超过半数的品牌，首次进入佛山市场，可谓轰动一时。

　　品牌业态大调整 走家庭式消费路线

　　赢商网记者踩盘发现，佛山印象城由购物中心、商业步行街和独栋停车场组成，购物中心包括了四层，其中地下一层，地上三层，拥有沃尔玛超市、无印良品、优衣库、H&M、MANGO等品牌商家，其中的餐饮品牌除了肯德基、麦当劳、必胜客以外，还有汤臣粤菜王府、日贺拉面、寿司正、聚宝渔村、一鼎壹、快乔西做、湘南厨房等二十多家品牌。

印象城主力店之一沃尔玛超市

印象城购物中心内部

　　佛山印象城市场推广总监赵冶平告诉记者，“印象城的餐饮店大多数属于门面不是很大，但是‘面小肚子大’，如汤臣、超级牛扒、菌香园以及B区负一层的潮庭、湘南厨房、卡萨米等，这些门店面积都较大。我们的餐饮以汤臣为首，表现强势。”

儿童品牌大都位于印象城三层

从今年三、四月份开始，印象城开始提升儿童品牌占比

　　据赵冶平介绍，从今年三、四月份开始，印象城就开始进行大幅度调整，清理门店的面积达几千平方米，从年前到现在品牌组成的变化很大。

　　“我们是佛山第一个做快时尚的商场，把Uniqlo、H&M首次带入到佛山，快时尚的路线深入民心，但现在这些快时尚在佛山遍地开花，加上电商冲击加大，所以我们现在逐步调整业态，会慢慢偏离快时尚概念，走家庭式消费路线。”他说道。

　　记者在印象城三楼看到，原来的许多服饰、餐饮鞋包品牌已经被儿童业态所替换，除了儿童玩具店、母婴用品店等，还有一家儿童百货店。据悉，佛山印象城原定位目标客户群为18到35岁的年轻、白领一族，现在也在慢慢调整年龄段，放大到40岁阶段。

　　正在修建天桥 联通万科广场优势互补

　　临近季华五路，在印象城正门与北门之间的侧面，正在围着挡板在施工建设。据了解，市政府和印象城正在修建一条通往季华五路对面的天桥。

围墙外正在修建通往季华五路对面的天桥

　　赵冶平说道，“从政府层面来说，建设天桥可以让提高交通安全，对城市的美观、靓丽工程有比较好的帮助。对我们而言，对方的万科日后开业，可以和我们形成优势互补。”

　　据悉，作为汇聚众多商业项目的季华路商圈，但是购物中心之间并没有扎堆，东建世纪广场、顺联国际、英皇时尚、万科广场、鹏瑞利等，都相隔一段距离。“大家的客源很难汇聚、分享，或者资源优势互补，政府之前也提议过，看是不是做一些穿梭巴士，把商场和商场之间联动起来，这也是个方法，但还在讨论之中。”

佛山印象城与万科广场

　　从今年4月份以来，原本在离印象城很近的公交站被撤，购物中心客流也因此受影响。“由于北门口季华路的公交车站撤了，要到印象城公交只能到东建世纪广场下，或者在区政府下车，客流就分散了。尤其是当上下班高峰期，很多消费者都选择乘坐公交车，公交站被撤，对我们的客流影响很大。”赵冶平说。

　　在佛山购物中心中，只有印象城和凯德广场设有独栋停车场。印象城的停车楼共五层，除了首层做商铺外，其余四层将用作停车，提供800多个停车位。

　　“在季华路这边，找到一个停车位是很头疼的问题。我们公司花了这么多钱买了一块地盖停车楼，算是有先见之明的。佛山本土很多商场都是拿负一、负二楼作为停车场，我们没有这样做，我们是单独盖了一栋停车楼。”

　　面对南海万科广场即将入市，赵冶平认为，万科作为中国地产龙头有很大的优势，印象城有更多机会与国内顶尖企业学习，“对我们商场的影响不是太厉害，因为毕竟和我们距离这么远，可能会对南海商场影响会比较大。”

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