南宁凤岭商圈——后起之秀 商业体量近150万㎡

　　近年随着商业地产的蓬勃发展，南宁商业地产也进入升级蜕变阶段，以整体向东、重点向南为发展战略，目前已经形成朝阳商圈、琅东商圈、凤岭商圈、七星商圈、五象商圈五大商圈格局。按照规划，南宁未来将形成十大商圈，除朝阳商圈之外，将增设相思湖商圈、城北商圈、江南商圈、东沟岭商圈、展览馆商圈、琅东商圈、东盟商圈、五象商圈、龙岗商圈等新商圈。

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　　凤岭商圈——后起之秀：商业项目扎堆运营是关键

　　凤岭商圈是继琅东商圈之后的新兴商圈，两个商圈毗邻，业界也常把它们视为一体，称为“琅东—凤岭商圈”。凤岭商圈由于地处东盟使馆区斳，区域发展一直受到政店高度重视，发展迅速。新交通路线更是让凤岭的发展进入快车道,南宁火车东站设在凤岭北,高铁的开通为商圈的发展注入一股强劲的推动力,最快建成的1号线更是穿越半个商圈,从万象城到火车东站之间设置了7个站点,,规划的7号线在区域内也开设有2个站点.

　　凤岭商圈住宅氛围浓厚，多个成熟的超级住宅大盘集中在此，包括恒大苹果园、荣和大地、中房·翡翠园、山语城、蓝山上城等中高端楼盘，还有凤岭春天、凤岭新新家园、荣和公园悦府、美泉1612、华凯逸悦豪庭等一大批新兴楼盘。商圈居住人口密集，消费量强，家庭消费和社区消费的特性非常突出。

　　凤岭商圈由于是新规划商圈，土地供应量充足，开发商也争相入驻抢占市场。 包括恒大、利海、华润置地、荣和地产、盛天地产等房企巨头，短短几年间开发的商业体量将近150万㎡，除了社区街铺等物业外，还有一定数量的综合体项目。虽然商业体量较大，但目前多数仍处于设计和规划阶段，只有少数在建或已开始运营。已经开业的有航洋国际城、华润万象城、民族影城、盛天地，在建或招商的有凤岭中央广场、荣和大地天街、九州IFC、三祺广场、利海国际广场、德利AICC（东盟国际文化广场）、昌泰大厦、天建大厦等项目。

　　不过目前凤岭商圈的商业氛围还未真正形成，人气仅集中在万象城，其他商业体较为冷清，最早开业的航洋国际城已经被迫调整，新的开业时间还未定。凤岭商圈的开启，可以说是从2012年华润万象城的入驻和开业才开始。万象城定位中高端，引进大量国际一线品牌及首次入驻南宁的品牌，加上软硬件的配合打造，万象城开业及成为区域内商业标杆，同时大幅提升商圈地位和整体影响力。从城市规划可以预见，凤岭将在未来5~10年内发展成南宁高品质商圈，这里的市场很大，但扎堆的商业体竞争，关键还要做好错位经营。

　　凤岭商圈重点商业项目推介：

　　1、凤岭中央广场

    凤岭中央广场位于凤岭北中央核心风景地带，凤凰岭路和白云路交汇处，占地66亩，建筑面积约20万㎡，是广西首个邻里购物中心，由邻里购物中心、甲级写字楼、高端酒店三大复合业态组成，自2014年启动招商，目前签约商家有中国冠超市精品店、威尔康大型医疗所、比特易尔国际儿童教育中心、美健健身、全新模式量贩KTV、八马茶业等。

凤岭中央公园效果图

    2、荣和大地天街

　　荣和大地天街定位为休闲主题风情商业街，拥有4.5万平澳洲园林，500米风情街区，将打造特色餐饮，风情酒吧、主题咖啡吧、婚纱艺术馆等休闲业态。

    3、荣和综合商业中心

　　荣和综合商业中心，在荣和大地正对面，规划打造11万平方米ShoppingMall，将是一个集娱乐、购物、餐饮美食、儿童乐园于一体的一站式休闲娱乐体验中心，体量堪比万达广场和航洋国际，项目目前在筹建设中。

    《高铁经济时代 广西商业地产的发展趋势与机遇系列报道》：

广西商业地产迎来大发展 多家全国品牌房企PK本土房企
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柳州迎来商业格局重构之年 三大商圈及代表项目一览
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南宁朝阳商圈：第一商圈地位无可撼动 开启升级改造
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