华人置业去年毛利降四成至12.86亿港元 多项目遭抛售

　　（赢商网报道）3月15日，香港华人置业2015年业绩报告发布。报告显示，华人置业去年收入、毛利相比2014年均出现大幅下降，下降的主要原因在于期内出售物业公司后，导致租金收入和物业发展销售减少。

　　截至2015年12月31日，华人置业录得收入15.42亿港元，较2014年同期下降41.3%。其中包括租金收入13.26亿港元，物业销售收入1.52亿港元，按净额基准呈报出售持作买卖的投资亏损240万港元以及其他收入6730万港元。

　　另外，华人置业2015年实现毛利12.86亿港元，同比2014的22.04亿港元有41.6%的跌幅。毛利减少主要来自于租金收入净额减少6.15亿港元及物业销售的溢利减少2.69亿港元。

　　物业租赁方面，本年度总的租金收入较去年的19.39亿港元减少31.6%至13.26亿港元。其中，零售部分租金收入下降49.1%至6.51亿港元，而非零售部分的租金收入则增加2.2%至6.75亿港元。

　　连同应占联营公司及接受投资公司租金收入19.6亿港元，扣除非控股权益应占租金收入总额约15.2亿港元，应占租金收入相对2014年跌幅达29.6%。

　　华人置业年度应占租金收入净额为13.75亿港元，较去年20.11亿港元减少31.6%。出售香港中心和the one公司，以及2015年9月，联营公司出售上海新茂大厦公司，这些是导致应占租金和租金净额下降的主要原因。排除2015年度投资物业，余下投资物业应占租金和租金收入净额与2014年维持稳定表现。

　　物业发展及买卖方面，华人置业及联营公司的应占物业销售收入及相关应占溢利分别减少87.9%至2.48亿港元和减少90.8%至6600万港元。期内，华人置业出售了附属公司成都项目、The ONE集团、重庆项目及银高集团。

　　财务方面，华人置业的银行及其他借贷为145.32亿港元，现金及银行存款为28.5亿港元，而借贷净额为114.79亿港元，债务总额与股本权益比率为36%。

　　纵观本年度数据，投资物业租金仍然是本公司收入主要来源。因大部分零售物业位于优质地段，2015年华人置业零售物业组合整体出租率高达97.42%。其中，香港应占租金收入10.9亿港元，同比下降35.23%。受2015年1月和7月分别出售持有的新港中心和the one公司影响，零售部分租金收入下降显著，跌幅达50.8%。

　　虽然大陆游客到香港旅游的人数下降，香港本地消费市场需求不旺，由于华人置业物业大部分处于购物旺区，受此影响较少，旗下项目零售租金普遍上涨，不过若干零售物业租金也有见顶迹象。

　　对于未来市场，华人置业给予乐观态度。住宅方面，因公司发展中将销售的物业多为上佳靠山地段，香港本地对高级住宅物业仍有较大需求，对未来住宅市场应感到乐观。同样，零售市场，华人置业将密切关注香港零售市场消费模式变化，及时完善商户组合，并通过推广和举办活动，增加零售物业投资人流和消费，因此对未来零售物业租金收入增长仍抱乐观态度。同时，华人置业对内地经济增长抱有信心，预期国零售及办公物业投资将继续表现良好，并提供稳定租金。

　　内地、香港多笔项目遭抛售

　　2015年华人置业在内地和香港先后出售了大量项目。7月14日， 华人置业集团宣布，以65亿港元的代价向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益。这是华人置业在内地的最大的发展项目，交易完成后，华人置业在内地的布局将仅剩重庆地区的一个物业发展项目，其余的都是持有型物业。

　　华人置业位于四川成都的三个商住物业项目，分别为华置·西锦城、华置·都汇华庭及华置广场。该3个物业项目总建筑面积合共约65.27万平方米，其中华置·西锦城及华置·都汇华庭为住宅、车位及商业项目，而华置广场为酒店、办公楼、购物中心、住宅项目。

　　通过出售成都这三个项目的物业组合以及中国的私募基金投资，华人置业不仅可以录得约11.51亿港元的净收益，还直接套现了65亿港元现金。

　　10月19日，华人置业又以17.5亿港元的代价出售了重庆一个建筑面积高达1108万平方尺的御龙天峰住宅项目商住项目的25%权益。

　　两次交易完成后，华人置业在内地布局仅剩下持有型物业。目前，华人置业在内地仍持有的物业北京希尔顿酒店、北京东方国际大厦、上海爱美高大厦、上海新茂大厦、深圳罗湖商业城等多个商业项目。

　　不光是内地，华人置业在大本营香港的抛售亦在进行。2015年，最大单的一笔来自于11月将香港的地标性顶级写字楼——美国万通大厦卖予恒大地产主席许家印。这是香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录，此番交易，套现124.48亿港元。

　　位于香港尖沙咀的The ONE是香港目前最高大型纯零售商场，这个总建筑面积4万平方米、层高23层的大楼见证着刘銮雄的辉煌。2014年底，华人置业将该项目以代价50.2亿港元出售给刘銮雄本人，该笔交易在2015年7月15日完成。

　　2015年12月，华人置业又发布公告，出售香港皇室大厦予刘銮雄，香港半山区西部的豪宅则易主为刘銮雄胞妹刘玉慧。

　　从目前看，一系列置换背后也有减轻债务的考虑。