新华都线束六年地产囧途 被中骏置业以5000万元收购

　　4月28日晚间，中骏置业宣布将以5000万元代价收购新华都实业旗下的上海逸景置业有限公司和兆赫(上海)投资有限公司全部股权，两公司主要资产包括上海衡智房地产有限公司的95%股权，而上海衡智拥有上海青浦区朱家角四幅住宅地块。

　　根据买卖协议，中骏置业还将于2016年7月10日前代逸景置业及上海衡智偿还合共约人民币5.67亿元贷款。

　　综合来看，中骏置业收购上述四地块总代价达到6.17亿元，但新华都当初买地成本为7.35亿。换言之，新华都此次卖地亏损1.18亿元。

　　2010年，新华都集团正式宣布进军房地产，同年成立地产旗舰平台——新华都地产。尽管成立之初便已提出有上市计划，但新华都地产一直以来都没有在业内形成多大的影响。

　　2014年，来自龙湖的赵男男履新总裁，市场一度以为，沉寂的新华都地产将由此迎来蜕变。

　　不过，这一切似乎都只是市场的一厢情愿。如今，随着赵男男后来的出走创业、再加上此次亏本甩卖资产，新华都地产这颗尚未升起的地产新星，似乎就已经暗淡。

　　上海折戟

　　据观点地产新媒体了解，新华都出售的四幅宅地即青浦区朱家角镇张家圩路南侧A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地块，去年1月30日由上海逸景置业有限公司、兆赫(上海)投资有限公司以7.35亿竞得，楼板价8233元/平方米，溢价率10.87%。

　　该地块四至范围为东至珠溪路，南至绿舟路，西至浦泰路，北至张家圩路，出让面积88386.9平方米，起始总价66291万元，起始楼板价7426元/平方米。地块土地用途分别是A6-1地块为商住用地，其中住宅建筑面积要求占比80%，商业用房建面占比20%，而其他三块为普通商品房用地。

　　根据彼时规划要求，A6-1地块住宅套数应不小于102套，A6-4地块住宅套数应不小于105套，A7-1地块住宅套数应不小于187套，A7-2地块住宅套数应不小于58套。

　　此次拿地，是新华都首次进入上海市场，也是首次布局一线城市。根据时任新华都地产总裁赵男男的描述，该项目体量不大不难做，“这个项目我用300万的别墅去跟周边360万的公寓竞争，我觉得基本上没什么悬念。”

　　事实上，除成功落下第一子外，曾任上海龙湖总经理，对上海市场极其熟悉的赵男男，在加入新华都之后，甚至将新华都未来的发展方向定调在上海，定调未来做持有型商业。

　　“在上海做持有型商业，在一线城市做持有物业是我们一个非常坚定的战略，说白了就是全国赚钱拿到上海去花。”

　　不难看出，对于上海市场，新华都有着一个相当远大的追求，但仅一年多时间，这个梦便碎了。

　　据观点地产新媒体了解，自2015年8月首次以“新华都青云里”案名亮相外，上海首项目虽不时有开盘预告，但至今仍未入市，直到最后选择亏本甩卖。

　　至于做持有型商业，公开资料显示，拿下第一个项目后，新华都在上海便再无更多动作，做持有型商业自然无从谈起。

　　地产囧途

　　回顾新华都集团在房地产行业的发展，最早可以追溯至2003年。

　　公开资料显示，2003年5月，新华都集团控股华福大酒店房地产有限公司，不过至今仅开发过福州华城国际等少数项目。

　　2009年11月28日，新华都集团又斥资近20亿元，收购厦门明升集团控制的长沙武夷置业有限公司75%的股权，受让1600余亩土地。

　　经过前7年的“试水”，新华都集团于2010年正式宣布进军房地产，同年成立地产旗舰平台——新华都地产，在成立之初，新华都地产曾一改此前的沉默，变得相当高调。

　　时任新华都集团执行官兼总裁的唐骏就曾公开表示，未来新华都将通过收购二三线房企的方式，规模性进军地产，最终在三年到五年的时间内将房地产业务运作上市。

　　不过，相对于母公司新华都集团在投资领域的如鱼得水，新华都地产的发展在高调喊话之后就陷入低迷期。

　　官方资料显示，在2015年前进入上海之前，新华都地产在长沙、漳州、海南等地布局有三个项目，涉及居住地产、商业地产、旅游休闲地产等业态，总土地储备超过440万平方米。

　　但真正进入销售阶段的仅有新华都长沙天地项目，观点地产新媒体查询得知，该项目将分八期开发，2010年第一次开盘，目前在售第三期，第一第二期已经售罄，海南项目仅停留在与希尔顿签署战略合作协议。

　　值得一提的是，新华都地产旗下的三个项目都属于超级大盘，长沙天地占地1700亩，总建筑面积约380万平方米;漳州龙海市项目占地近11000亩，海南项目占地3000亩。而且这些项目大都定位为旅游度假项目，业态涵盖酒店、购物中心、步行街、游乐园、住宅等多种业态。

　　尽管新华都地产背靠资金实力雄厚的新华都集团，但对于新华都地产这个新兵来说，开发如此大体量的项目无疑是难上加难。

　　当发展陷入瓶颈之际，新华都地产找来了被业内称为吴亚军得意门生的赵男男掌舵地产业务，彼时，赵男男的高调亮相，也曾让市场认为新华都地产将获得新生。

　　2015年初，当互联网+浪潮席卷房地产行业之际，刚履新新华都地产总裁的赵男男在被问及未来将把新华都引向何方时曾表示，新华都要做地产界的阿里巴巴。

　　“第一，我们打造项目的平台，让人来经营;第二，我们投资别人投资不了的大型项目，做类似天猫的东西。”

　　赵男男举例称，比如我们的旅游项目中，博物馆、歌剧院，类似洲际、万豪这样的投资6，7亿的大酒店，都是我们投。客栈、商业经营等业态就找人来经营。

　　简单的说，就是新华都提供一块地，大家找到专长的那一块，在里面各做各的生意，最终构成一个完成的项目。

　　从1999年创立阿里巴巴至今，马云经历过的失败挫折已经被写入各种成功学书籍中。这些经历在说明马云成功之余，也在说明这期间有多么的困难，这样的道理放在新华都地产身上亦然。

　　新华都地产旗下的超级大盘显示不是龙湖出身赵男男所擅长的，尽管结合了时下最先进的互联网思维，但无疑要适应这样的转变显然不是一件易事。

　　最终，赵男男在新华都地产任职一年多之后便选择去职创业，而新华都上海项目也落得被转卖结局。