2016上半年西南地区开业商业项目14个 多个大体量城市综合体

　　一线城市商业地产逐渐饱和，二线城市商业地产竞争白热化，开发商开始逐鹿三、四线城市商业地产，其中西南地区备受关注。近两年，西南地区城市综合体开发热潮持续，2015年、2016上半年开业商业项目都超过华北地区，市场相当活跃。根据赢商网统计的全国2016年上半年开业商业项目盘点数据，纵观整个西南地区，上半年开业大型商业项目14个（商业面积≥3万㎡），商业体量高达160万平方米。其中重庆4个，四川3个，昆明4个、贵州3个。虽然上半年开业项目多达14个，实际上还有不少项目延期开业了，由于商业地产供应量爆发，市场竞争激烈，同质化严重、招商难、经营难等也成为普遍问题。

　　西南地区因为土地资源相对充足，土地成本较低，商业项目多以大体量城市综合体形式呈现，配套商业面积也比较大，14个开业项目中商业体量10万平方米以上的有6个，蜀都万达广场17.7万㎡，重庆绿港财富广场购物中心30万平方米，重庆星汇两江艺术商业中心商业10万平方米，兴义梦乐城购物中心16万平方米，昆明宜良愿景城市广场商业20万㎡，昆明七彩云南第壹MALL 15万平方米。

　　从上半年开业项目开发商均为民营房企，实力企业有万达、协信地产、中天城投、诺仕达集团等。其实，各大开发商早已经开始布局西南城市，尤其是成都、重庆市场，进入的开发商包括太古地产、万达、华润置地、凯德、绿地等，万达在西南地区已经布局21座万达广场，成都14座，重庆5座，云南2座。

　　从上半年开业项目入驻的超市业态看，超市零售巨头集体选择拓展西南市场，其中永辉入驻的项目就有4个，分布在四川2个，重庆2个，华润万家、家乐福、沃尔玛三大超市齐齐进驻云南昆明。国际快时尚品牌则相对谨慎，仅蜀都万达广场、资阳万达广场、七彩云南第壹MALL三个项目有引入国际快时尚品牌。

2016年1-6月西南地区开业商业项目盘点
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　　成都、重庆是西南地区经济发达城市，是开发商、商家进入西南地区的首选落脚点。世邦魏理仕5月发布的《全球购物中心开发》报告显示，重庆位居全球在建购物中心最活跃市场榜首。目前重庆购物中心从核心商圈向次级商圈分布，未来在新兴区域的商业供应量将超过180万平方米。而成都在近期的报告中也被列为和北上广深四大一线城市一起作为商业成熟市场， 无论是国际品牌还是国内知名品牌进入意向都比较强烈，商业发展前景看好。

　　云南商业地产主要集中在昆明，2014年昆明已经进入“城市综合体热”时代，恒隆、万达、绿地、红星地产、昆百大、云南城投、诺仕达集团等实力开发商云集，全城40多个项目扎堆上马，2016年上半年开业的4个项目也有3个昆明。昆明商业地产进入白热化竞争阶段。有统计数据显示，目前昆明商业总体量达1972万平方米，人均商业面积近3平方米指数超北京和广州。随着2016年底沪昆高铁通车，云南正式进入“高铁时代”，届时昆明商业也将迎来利好，但云南作为旅游城市，高铁对商业综合体的带动作用有限。

　　贵州上半年开业项目3个，1个在贵阳，另外两个在遵义、兴义。还有多个项目因为招商进度而延期开业。贵州因为地理位置等因素，其商业在西南地区城市中相对滞后，不过商业地产开发商数量相当庞大。2013年贵州省发布“100个城市综合体”方案，表示力争到2017年底，基本建成100个城市综合体。不过实际推进缓慢，招商难的问题也日渐凸显。不过，贵广高铁的通车，给这个城市商业带来更大的市场和机遇。

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