39个项目，超350万方，2024西南拟开商业项目名单来了！

西南商业市场，尽管核心城市增量有所消减，但仍有新秀登场，且亮点满满；同时城市更新、非标商业大放异彩，新的机会与挑战正悄然来临。

据赢商大数据（不完全统计），2024年西南区域（四川、重庆、贵州）拟开商业项目（商业面积≥3万㎡）39个，商业体量新增354.5万㎡，平均单体建筑面积约9.09万㎡。

2021年之后，西南区域拟开商业项目数量和体量出现持续下滑。体量上，从2021年的超1400万方，到2022年的1085万方，2023年拟开出现腰斩，数据为约541万方，2024年下降态势有所放缓，但绝对值仍减少了约186.5万方，数据为354.5万方。

数量上，相比2021年，2024年拟开不到前者的三分之一；相比2023年，也减少了12个。

#01  

2024年西南区域拟开的40个项目中，包括成都光环购物公园、成都天府招商花园城、龙湖成都东安天街、重庆远东城、重庆凯德广场·九章、贵阳方圆荟·海豚广场、贵阳万象城等重点项目。

从区域分布来看，四川拟开项目处于领先地位，占据总量的61%；重庆与贵州拟开项目包揽剩余的39%。

· 四川拟开项目共24个，商业体量222.7万㎡；

· 重庆拟开项目共5个，商业体量46.6万㎡；

· 贵州拟开项目共10个，商业体量85.2万㎡。

从具体的拟开城市来看，仍聚焦于各省市核心城市，如成都拟开16个，总体量150.4万㎡；重庆和贵阳拟开项目分别为5个、8个，体量分别为46.6万㎡和71.2万㎡。

//四川

四川二三级城市已经有存量改造项目出现，如绵阳中辉·百悦城，原绵阳中沅广场，2023年6月开始重新装修招商，计划2024年开业；德阳碧乐城为碧桂园文商旅于2023年签约的德阳银鑫五洲广场项目。

头部商业企业开始在四川二三级城市核心区域布局旗下产品线项目，如万象汇、吾悦广场、爱琴海购物中心等。

//重庆

近两年拟开量大幅收缩，拟开项目集中在“主城九区”，其中江北区2个，渝北区、九龙坡区分别1个，仅有1个重庆忠县万达广场为区县项目。

//贵州

拟开项目同样集中在贵阳主城六区，其中南明区3个、观山湖区2个，云岩区、乌当区、花溪区各1个。

另外，六盘水将开出爱琴海集团旗下爱琴海购物中心产品线项目。

#02  

从拟开项目体量分布来看，区域级、社区级项目仍为当前扩张主流，城市级项目占比持续上涨。

西南区域拟开项目集中在5-10万㎡（包含10万㎡）这个区间，有19个，占比近半数；其次为3-5万㎡（包含5万㎡）、10-15万㎡（包含15万㎡）两个区间，分别拟开9个、8个；此外，15-20万㎡（包含20万㎡）、20万㎡以上分别拟开2个、1个。

贵阳方圆荟·海豚广场以22万㎡的超大体量，成为2024年西南区域最大体量拟开项目。

#03  

值得注意的是，在西南商业市场，越来越多小型非标商业、街区商业出现。

如商业体量约6300方的成都贰食肆24、商业体量约1.8万方的成都润扬·TFC天府中心、约2.4万方的成都明日巴适TOMORROW BASE、约2.4万方成都乐活秀万和广场、约3.5万方的成都沐府汇一期……

丨成都乐活秀万和广场

丨成都沐府汇

另外，存量更新项目出现增长。

如成都温江·久利宸光，由原洲际亚洲湾商业更新而来，绵阳中辉·百悦城，原为绵阳中沅广场……此外，龙湖成都三千集天街于2023年9月开启自我调改，预计2024年上半年焕新开业。

丨龙湖成都三千集天街

而从运营商来看，多个连锁型商业运营商仍在西南区域持续布局。

如招商商管、华润万象生活、龙湖商业、爱琴海集团等。其中，爱琴海集团商业下沉，在贵州六盘水、四川内江、重庆长寿和璧山等地均有项目拟开，商业影响持续渗透。

拟开重点项目

//成都光环购物公园

成都光环商办综合体总体量约30万方，含约12万方的购物中心-成都光环购物公园，为香港置地成都首个“光环系”项目，与地铁2号、8号线无缝接驳，是典型的TOD项目。

空间场景上，深挖蜀地文化，山里、云里、光里三个场景上下贯穿，形成垂直开放的互动场域；业态品牌上，为消费者带来零售、亲子、配套、体验及乐享美食全新感受。目前，项目的签约品牌中，盒马鲜生、寰时影城、奈尔宝家庭中心、南堂馆、音乐派KTV等品质主力店已官宣亮相。

项目位于天府总部商务区西区，直通地铁6号线和S5号线秦皇寺地铁站，无缝接驳地铁16/19/26号线。项目以“自然奇境漫游”的设计理念，造就出崭新的“公园综合体”，其五大主题场景将为天府新区消费者带来生态休闲的购物体验。

针对亲子家庭、商务人士、时尚中产三大主力客群，项目业态品牌聚焦餐饮、美妆、零售、生活方式等门类的垂直细分。

//龙湖成都东安天街

项目位于成都东安新城板块，为成都第十座天街及龙泉驿第一座天街。目前，项目建设速度正不断提升，商场室内外装修已经完成，已有商家陆续入场装修。

据悉，项目体量14万方，定位“湖畔轻质生活中心”。空间场景上以宠物公园+屋顶花园+平衡车赛场，构建湖畔轻质生活场景；业态品牌上将汇聚近300个品牌，其中，60%为区域首进品牌，为城东居民带来新鲜、品质的消费体验。

丨图源：龙泉驿发布

//成都温江旭辉Cmall

成都蜀道·云上城定位为「城南品质生活体验中心」，汇集精品超市、星级影院、精致餐饮、运动健身、潮流精品、亲子体验、时尚娱乐、臻选花园餐厅等多业态为一体。预计将于2024年4月亮相，为城南消费者带来品质生活体验。

//重庆远东城

为远东零售布局大陆的首个购物中心产品线，地处千亿商圈观音桥，坐享商圈日均80万人次客流红利；无缝连接太阳谷景观公园，打造重庆地区城市绿洲POD商业范本。

项目商业体量8万方，共7层。在产品定位上提出“life is better”，围绕关键词「better」，发展出关注绿色有机食材的Better eating；倡导安全/科技面料的Better wearing；治愈心灵释放压力的Better joying；聚焦亲子陪伴成长的Better growing等四大生活方式图景，将着力聚焦让商业回归生活的本源。

//重庆凯德广场·九章

即将于2024年第二季度开业的凯德广场·九章位于冉家坝核心区域-冉新片区：拥有超50万高品质客群，作为重庆最具“气质”的街区之一，冉新片区已然完成消费观念-消费偏好-消费行为的自我升级。

项目商业体量约10万㎡，拥有时尚优品、休闲体验、美食餐饮等多样化业态集合，打造该片区全龄化欢聚社交天地、全方位精致购物天地、以及全维度的互动欢乐亲子天地。同时项目近1000个车位，能极大解决该区域消费人群停车问题，提升消费者的购物体验，促进该区域商业和消费的发展。

//贵阳方圆荟·海豚广场

2023年12月6日，世纪金源商业管理集团宣布正式签约贵阳海豚广场项目，发布全新项目名：方圆荟·海豚广场，并与24家品牌举行入驻签约仪式。将打造贵阳商业新标杆，构建极具“年轻力、美学力、社交力"的新一代购物中心。

据悉，项目位于贵阳核心商圈花果园，定位“城市年轻力社交中心”。其商业面积22万㎡，规划铺位数424个，预计2024年5月底开业。业态规划上，呈现商圈内强体验儿童业态和主城区最丰富多样的餐饮业态，以满足周边及全域家庭消费。

//贵阳万象城

项目位于贵阳老城核心区、临近贵阳火车站，为贵阳第一座万象城。据悉，项目体量达16万方，并已于2023年下半年完成主体结构封顶，预计在2024年6月面世呈现。

据项目招商发布会透露，华润万象生活将于南明区人民大道CBD再起一个重奢级万象城，将引入更多国际时尚品牌，实现品牌和城市及文化的共创，充分融入硬核科技、运动体验、美妆搭配、青年文化、宠物社交等流行元素。