成都地铁5号线商业项目盘点：城南商业比重加大 城北新兴商业项目出炉

　　自古蜀中天府之国，成都的美誉历来为人称道，在多年的城市发展中，成都积累了大量的商业资源与有利价值，财富集聚度在稳步提升。2010年9月27日，成都地铁1号线正式开通运营，标志着成都正式迈入地铁时代，人民的生活方式也产生了翻天覆地的变化。在随后的近10年里，成都陆陆续续建成并通车地铁2号线、3号线、4号线、7号线与10号线，形成了放射+棋盘+环状的城市现代化立体交通网络。

　　正所谓要致富，先修路，成都的经济发展与市场环境近几年得到飞速的提升，城市在全国的首位度也名列前茅，这其中，地铁的带动作用不容小觑。随着2019年上半年的结束，成都商业正式开启下半场竞争，地铁与商业的协调发展也开始迈入崭新局面。

　　据悉，2019年下半年，成都即将开通两条地铁线路——地铁5号线、地铁10号线二期。随着这两条新线的开通，其沿线所涉及的区域商业价值将进一步被盘活，城市骨架将持续拉大。而作为成都又一城市南北骨干线路，地铁5号线所涉及到的人群、区域与商业都是庞大的，其沿线所涉及的商业项目众多。

　　成都地铁5号线

　　成都地铁5号线一二期工程全线共设车站41座，目前车站主体结构已全部封顶，正线轨道铺设已全部完成，全线机电安装与车站装修工作正全面展开。

　　成都地铁5号线沿线主要购物中心项目

　　2019年底即将开通的地铁5号线与10号线二期，一个为城市南北骨干线，一个为新区域发展拓展线路，成都地铁5号线、10号线二期的开通，标志着区域商业新的活力。本次赢商网将主要盘点成都地铁5号线沿线商业项目与现状，共同探讨城市商业价值。

　　成都地铁5号线沿线商业项目

　　·五岳合·福地广场

　　所在站：石犀公园

　　营业状况：已开业

　　项目体量：18万方

　　成都福地广场项目总体量约18万㎡，产品包括大型购物中心家乐福、风情商业街和城市中心华宅，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和居住等功能，是复合性极强的城市综合体。

　　赢商点评：作为城北又一大型综合体，五岳合·福地广场将为提升周边客群休闲娱乐需求带来实际意义，大丰地区商业整体规模，形成区域产业集群产生带动作用。

　　·天悦汇广场

　　所在站：洞子口

　　营业状况：已开业

　　项目体量：4万方

　　天悦汇项目地处洞子口区域，占地108亩，总建面40万方，与地铁5号线接驳，周边1公里范围内分布大小30余个楼盘常住人口约30余万。目前已有部分商家入驻：包括欧尚、麦当劳、太平洋影城、24小时健身，还有屈臣氏、人民食堂、顺旺基等，品牌招商入驻率达超过90%。

　　赢商点评：作为洞子口地区覆盖周边客群的商业项目，其招商与品牌引进仍需调整，对于客群的把握也有待提高，但作为新兴商业项目，天悦汇广场对区域的商业价值不容忽视。对于升级老城北商业现状起着积极作用。

　　·汇龙湾生活广场

　　所在站：西北桥

　　营业状况：已开业

　　·仁和新城

　　所在站：市一医院

　　营业状况：已开业

　　项目体量：18万方

　　仁和新城位于成都南面高新区金融城商圈，府城大道西段与成汉南路交汇处，未来将直接连通在建的地铁5号线市一医院站。仁和新城所在的综合体项目仁和春天国际广场，囊括商业、住宅、酒店式公寓、写字楼等多功能物业，其中商业部分仁和新城的建筑面积为18万㎡。商场引进了POLO RALPH LAUREN，G Givenchy，Michael Kors，Y-3，Trussardi，Pinko，Red Valentino，DKNY，Bebe，Roots，champion，Dior，Estee Lauder等国际品牌。

　　赢商点评：作为未来与地铁5号线无缝对接，作用金融城商圈腹地，仁和新城高新店经过多年打磨，在市场取得了优异的成绩，今年以来也吸引了众多一线品牌与首店的光顾，但更多的品牌、更优质的品牌才能吸引更精准的客群，仁和新城对于自身新的定位将是成败的关键。

　　·合景·悠方（成都）购物中心

　　所在站：交子大道、金融城（1号线）

　　营业状况：已开业

　　项目体量：12万方

　　成都悠方总体量12万方，关注与人生活紧密关联的景观环境、生态系统及生活空间，将“艺述·态度·共生”理念融入其中，携手香港著名建筑设计公司lead8，日本顶级灯光照明设计公司WORK TECHT、香港知名景观设计团队雅邦、全球最火的新媒体艺术团队teamLab等，致力于将成都安逸、舒适的生活带给现代化的城南。让艺术成为成都悠方的独特标签，兼具生活乐趣。

　　赢商点评：合景·悠方（成都）购物中心紧邻金融城与交子大道地铁站，坐拥得天独厚地理优势，而对于自身发展，悠方也显得很有想法，除了先前传出的自费修建联通地铁与项目的通道以外，其文化展览成为了吸引客流的关键，特色与场景化的输出，使得合景·悠方（成都）购物中心在金融城商圈颇受欢迎。

　　·奥克斯广场

　　所在站：锦城大道、孵化园（1号线）

　　营业状况：已开业

　　项目体量：20万方

　　成都奥克斯广场位于成都市天府城南核心商务区，南面锦城大道，西临益州大道，东临交子南一路，北临蜀锦路；项目对面是成都市政府办公所在地（即高新区孵化园）。项目总建筑面积为56万平方米，地下建筑3层（地下首层为商业零售卖场）、B2、B3层为停车场；地上建筑30层，其中商业群楼为5层；包含有一座5星级酒店、7栋住宅、2栋公寓、2栋甲级写字楼；商业零售面积约20万平方米。

　　项目定位为一站式综合品质性购物中心，由主力百货、超市、精品电器及生活配套专业店、主题餐饮、KTV、超五星酒店、甲级写字楼、住宅、室内游戏场所及室内步行街组成，集购物、餐饮、娱乐、酒店、商务、文化休闲、生活配套业态为一体。

　　赢商点评：奥克斯广场涵盖多种业态，包括写字楼与住宿等，紧邻孵化园地铁站，并与未来五号线锦城大道相邻，除了区位优势以外，项目自身对于自己的细节把控出也显得尤为重要。自2012年开业起，成都奥克斯广场就致力于打造重点针对80后、90后年轻家庭客群的时尚购物中心。作为成都领先的实体商业，成都奥克斯广场也紧跟时代的步伐开通了免费公共WIFI。自身细心经营使得成都奥克斯广场成为高新区重要的商业项目。

　　·新世纪环球购物中心

　　所在站：锦城大道、锦城广场（1号线）、孵化园（1号线）

　　营业状况：已开业

　　项目体量：176万方

　　成都新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。

　　赢商点评：新世纪环球中心为当今成都重要的城市名片之一，其内商业品牌丰富，且人流量大，业态选择多样化，为当今同行业项目发展带来了重要参考，其项目本身的颜值与影响力也为其发展带来利好。

　　·铁像寺水街

　　所在站：锦城湖、大源

　　营业状况：已开业

　　项目体量：5万方（一期）

　　铁像寺水街位于成都高新区大源组团，铁像寺水街一期于2013年6月15日开街迎客。届时，铁像寺水街作为第四届非遗节重点推介的主题分会场，将于迎接来自联合国教科文组织、世界各国及地区的文化部代表，以及文化、艺术、民俗等各界人士参会。

　　像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧，北靠天府国际社区，南邻佛教寺庙铁像寺，这一有“蜀风水韵·现代生活”的特色文化商业街区，亦是成都高新天府新城“水系绿地链”重要示范性项目。

　　赢商点评：铁像寺水街结合传统文化与特色商业，为高新区都市休闲生活提供了新选择，但对于客流的吸引力依然有待提高。如何更加精准的定位客群，从而吸引更多的客流，调整业态与品牌等方式，成为了项目当下需要思考的问题。

　　·世豪广场

　　所在站：大源

　　营业状况：已开业

　　项目体量：20万方

　　世豪广场位于城南天府新城，距离新会展中心仅1000米，是典型的城市综合体建筑，它是由O (office)办公室，P (parking)停车场，S(shopping mall)购物中心，C(congress)会所，A ( apartment )公寓等组成一个及居住、购物、娱乐等多功能于一体的高效率综合体。

　　世豪广场总占地146亩，建筑面积共76万方，含20万方商业，其中5万方的伊藤中国旗舰店，是目前中国最大的一家伊藤店，15万方世豪MALL规划有电影院、真冰场、特色商业街以及各种餐饮娱乐设施。

　　赢商点评：世豪广场与地铁五号线车站出入口无缝对接，并且拥有伊藤中国旗舰店为主力店，同时辅助众多知名品牌结合，成为其有效的客流吸力器，更为高新区商业南拓奠定坚实的基础，以北承接高新区主城区，往南衔接天府新区，世豪广场将为拉动周边消费带来有利条件。

　　·银泰城

　　所在站：民乐、天府三街（1号线）、天府五街（1号线）

　　营业状况：已开业

　　项目体量：12万方

　　成都银泰城位于天府新区核心，益州大道与天府四街交汇处，总建筑面积40万方，是银泰集团在成都布局的第一座大型城市综合体。银泰城拥有大型购物中心、室外步行街、甲级写字楼、阿里巴巴西部基地等业态，涵盖了购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等功能，为人们提供商务、生活24小时一站式服务。

　　赢商点评：众所周知，实体商业需要客流加持，所以选址很重要，成都银泰城正是看中这一点，其所在的天府四街区域为周边人流量庞大区域，比邻众多知名企业。同时，银泰城对自身的特色加以优化，找准自身定位，经过发展，银泰城已成为成都颇具影响力的城市商业综合体。