商业项目开发投资回报率在降低,招商难度在加大,甲方需要重视收支平衡,备好充足的现金流才是打赢“长期持有”战的根本。而目前所强调的购物中心要加大体验,要警惕这些体验业态带来的后期维护成本的增加。
未来商业地产拼的是运营能力,而不是销售能力。专业的商业运营主要体现在运营商是否帮助开发商实现盈利,主要的体现是,其物业的租金收入、长期的现金流、实现物业二次甚至多次的增值。
2015年,沙河口区规划了38个经济大项目,其中,26个在建项目,12个计划新开工项目。这批项目中,包括中航国际广场、新星星海中心、研发设计产业园、飞通广场等20多个商务楼宇和商业地产项目,总建筑面积530万㎡。
12月31日,太古地产有限公司宣布委任白德利为行政总裁,郭鹏及白德利同时亦为香港太古集团及太古公司董事,而贺以礼为香港太古集团董事。
11月25日在昆明上海东盟商务大厦皇家金娜丽泰国餐厅举行了中、泰商务合作洽谈会。双方企业代表纷纷推荐了自己的产品以及服务,上海东盟商务大厦表示,泰国的不少业态与昆明的商业项目很有合作的基础。
赢商网编辑独家盘点了2014年2月份全国大型商业地产项目开发动态。据不完全统计,2月份全国总共有22个项目开工,主要集中在华东地区;试营业项目有1个,启动招商项目有3个。广州番禺荔园新天地2月20日开始试营业。
但主力店租金低,条件苛刻,租期长、租赁期间要求物权不得抵押,不接受多产权物业等要求,都会极大较少购物中心收益,并为后期融资带来枷锁。比如租金,主力店的租金往往是小店铺的1/3甚至1/10:沃尔玛租万达商业广场,租金每平方米每天1元左右,百盛则是1.5元左右。租期可长达10年或15年,且租金递增少。甚至于不少开要求半年至一年的免租期条件,提供装修费用等附加条件,都为购物中心打来很大压力。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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