(赢商网报道)华润置地,一直被称为中国商业地产的领导者。在商业地产“寒流”徐徐吹的2016年,华润置地的表现将会如何?或许,通过其中期报告,大家可以有所了解。
8月26日,华润置地发布中期业绩报告,报告显示,2016年实现综合营业收入445.2亿港币,同比增长19.9%。上半年实现物业租金收入35.3亿港币,较去年同期增长13.6%。投资物业(包括酒店经营)毛利率达到61.2%。(注:1港币=0.8598人民币元)
截止到6月30日,集团在营投资物业总建筑面积达到516.2万平方米,包括已开业万象城12个,五彩城/万象汇7个,其他购物中心2个,九座写字楼和四个五星级酒店。其中持有商业物业总建面达到309.4万㎡,写字楼物业40.7万㎡,酒店物业22.5万㎡。
其中温州万象城于2016年4月3日开业,商业面积25万㎡,引进了高端精品Ole’、卢米埃IMAX影城、食悦天美食广场、中国地区首家宜家IKEAPick-upand四大主力店,吸引了超过300家知名品牌进驻,其中数十家知名品牌首次进入温州,当天开业率达到86.4%。
图:温州万象城
8个购物中心租金增长率超5%
在上半年租金收入方面,单个购物中心租金收入超过1亿元的有8个项目,其中位列前三的是深圳万象城、杭州万象城和南宁万象城,其租金收入分别到5.00011亿港币、2.59283亿港币、2.4851亿港币。
就单个项目租金增长率而言,有8个购物中心租金收入同比增长超过5%。
其中:重庆万象城租金收入增长率超过30.3%,上半年突破1亿大关达到1.08亿港币。
其次是沈阳万象城,租金增长率达到21.5%,上半年租金收入2.37亿港币,位列万象系列商业租金收入榜第4位。
由于合肥、赣州、温州、青岛、沈阳铁西、长沙项目均在2015年上半年或2016年新开,故不在增长率统计范围内。虽青岛万象城和淄博万象城增长率均超过100%,但由于其在2015年上半年新开业,因此不具有典型意义。
另一方面,5个购物中心出现租金下滑,包括深圳万象城、成都万象城、无锡万象城、郑州万象城和上海五彩城。其中下滑幅度最大分别是郑州万象城和成都万象城,下滑幅度均超过15%。
郑州万象城2016年上半年租金收入5094.7万港币,对比2015年上半年的6164.8万港币同比下滑17.4%。分析原因,其商场出租率下滑5.3%至87.9%,或对其租金收入产生影响。
成都万象城2016年上半年租金收入1.076亿港币,对比2015年上半年,同比下滑16.3%。成都市场在过去一年相继开出多个大型购物中心,竞争环境加剧对其运营产生影响。据赢商网了解,自从尚泰百货去年下半年撤离万象城后,其商场一直处于品牌调整阶段,涉及全业态,如今仍有部分店铺围挡中。
而深圳万象城、无锡万象城、上海五彩城上半年租金收入分别下滑4.7%、8.9%、5.7%。值得一提的是,深圳万象城首次出现租金收入下滑。据赢商网了解,去年底到今年初,深圳万象城调整了数个品牌,商场业态呈现更加多元化,而各个不同业态承租能力不同,或对此产生影响。
(2015年开业的青岛万象城表现抢眼,上半年租金收入1.27亿元。图 青岛万象城)
无锡万象城出租率垫底仅为76.7%
“万象”系列商业在全国知名度高,因此各地项目的招商情况均不错。根据上半年财报显示,全国21个万象系列商业项目中有18个商场出租率超过90%。其中北京清河华润五彩城已连续两年出租率达到100%,上半年租金收入增长了10.7%。
与之对比明显的是,无锡万象城于2014年12月开业,经过一年半的运营期,其出租率依然只有76.7%,一年时间出租率仅增长1.3%,位列所有项目出租率末位。
然而,并非所有万象系列商业其出租率与租金收入都成正比。个别项目出租率虽下跌,租金收入却增长。如杭州万象城出租率下跌4.3%、租金收入增长8.4%;沈阳万象城出租率下跌2.2%,租金收入却增长达21.5%。
这两个特立独行的购物中心,均是华润置地运营非常成熟的购物中心。其中杭州万象城于2010年开业,至今运营已有6年。沈阳万象城2011年开业,至今运营5年。可见,通过积极的品牌调整与稳定运营,吸金又吸人气的“小而美”品牌能给商场带来更多租金收益。
万象系列商业2017~2018年迎开业高峰
华润置地在财报中表示,目前旗下在建及拟建商业项目总建面达到438万㎡。这意味,华润置地未来投入运营的购物中心将在再增加一倍。其公告透露,2016-2018年将是旗下新建购物中心投入运营的高峰,为确保租金收入稳定增长,需进一步提升投资无的开发及运营效率,提升盈利水平。
据华润置地执行董事唐勇在业绩发布会上透露,按照目前的战略布局和开发速度,2017年和2018年,华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。预计到2017年年底,华润置地将有40多个商业项目投入运营,投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米。而据赢商网了解,2017年华润置地预计将有超过10个新建购物中心开业。包括深圳华润万象天地、万象食家、珠海万象世界、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等项目。2016年下半年,日照万象汇也将如期开业。
事实上,商业地产作为华润置地的主导重点业务板块,随着重资产项目越来越多,轻资产探索也必然将是华润置地在商业方面的一个发展方向。
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万象城购物中心2019年春季营销活动,从艺术展、文创展、服装周、花展到音乐节等,形式多样,其中,文化与艺术是明显的标签。
真实的记录深圳各个片区商业复苏情况,本期选取商圈:罗湖蔡屋围商圈,调研了深圳万象城和KKMALL
6月6日,大连万象汇动工开建,项目占地约3.08万㎡,总建筑面积15.6万㎡,分为地下3层、地上5层,是华润置地商业地产在大连的首个项目。
华润一直期望能够借助“数字化”手段将旗下各业务板块互融互通,打造智慧商场、智慧零售、新零售门店等,以提升服务水平和消费者的体验感。
6月19日,在线上大促和地摊经济双重攻势后,位于郑州北城的首场夜经济文化主题活动“醉美.夜郑州717寻光市集”在YOYOPARK购物公园启幕。
关键词:YOYOPARK购物公园夜经济,地摊经济 2020年06月20日
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