武汉人均商业面积3.1平 楼盘自带商业将成大趋势

　　8月24日，在全国加快内贸流通创新推动供给侧结构性改革电视电话会议上，武汉市商务部门决定适度控制新增大型商业网点，并且将商业地产去库存列入改革目标。

　　会上透露年内将发布《武汉市商业设施空间布局规划》，该规划共包括6个市级商业中心、20个区级商业中心、28条商业街以及社区商业的人口配置标准。

　　武汉人均商业面积目前已达3.1平方米

　　武汉市商业设施空间布局规划的6个市级商业中心是：航空路商业中心、武珞路商业中心、江汉路商业中心、光谷商业中心、王家湾商业中心、徐东商业中心。其实这6大商业中心已经发展的非常成熟，只是面临着升级转型。

　　目前武汉形成了“两主-四副-多区域”的商业格局。其中，两主是指武广商圈和江汉路山商圈，这两大商圈是城市中心级商圈，商业量变空间有限，目前正在逐步优化中。

　　而四副是指万达汉街商圈、王家湾商圈、中南商圈、光谷商圈，这四大商圈在量变与质变上都在同步升级。

　　多区域是指区域型的商圈，包括徐东商圈、街道口商圈、武汉天地商圈等，这类商圈的作用基本上是满足区域客群功能消费。

　　据统计，截至去年底，武汉已开业的购物中心数量高达46家，总商业面积达600多万㎡，武汉人均商业面积目前达3.1㎡，未来3-5年或可达5㎡。而2014、2015这两年是武汉购物中心开业最高峰期。

　　武汉市内少数购物中心空置率逼近40% 同质化严重

　　据了解，由于规划的不稳定性及品牌的同质化，武汉市内少数购物中心的店面空置率已逼近40%。

　　说到同质化，据初步统计ZARA（需求面积:1000-2500平方米）、优衣库（需求面积:1800-2000平方米）等9大快时尚品牌，在武汉一共有61家门店，其中优衣库以20家居首位。在各大购物中心逛街时，几乎都可以看到这些快时尚门店。这些快时尚尽管是在近几年才迅速发展起来，但是其分店已经遍布中国各大城市。

　　在这些品牌刚出来时，可以说购物中心都以引进快时尚为荣，因为这是吸引人流量的利器。然而，由于快时尚品牌大大肆拓店，购物中心到处都是这些品牌的影子。很多网友都表示已经逛腻了，在武汉这么多个购物中心里，逛来逛去都是这些品牌，不知何时才能引进点新品牌来换换“口味”。

　　而初步统计爱马仕、香奈儿等17家奢侈品品牌，在武汉一共有84家门店，其中Burberry以10家门店居首。目前，除了武汉国际广场里有众多的奢侈品牌之外，其他多个购物中心也早已出现奢侈品的身影。

　　从以上数据可以看出，武汉购物中心的品牌同质化已经相当严重，正如网友所反应的一样，逛不一样的购物中心，却是逛相同的品牌，家家如此。这也是部分购物中心的人流量下降、空置率逐步升高的最主要原因。

　　在这个以创新为主的时代，大部分人都喜欢有创意、新鲜的东西，因此，改善同质化现象是现在的重中之重。

　　武汉多个楼盘自带大体量商业 形成区域型商圈

　　虽说现有的购物中心空置率逐步升高，同质化也越来越严重，但是越来越多的楼盘却热衷于打造大体量商业给项目做配套，以此来吸引更多的购房者的目光。可见，就算是同质化严重，但是对于住宅周边的居民来说，商业配套还是不可或缺。

　　据观察，目前武汉多个楼盘都宣传“自带大体量商业”、“下楼就能逛街”。规划的商业配套也是非常的受购房者们欢迎。

　　就拿关山大道来说，这条不到5000多米的大道，就有红枫金座、中建大公馆、融科天域等楼盘自带超大体量的商业。其中，红枫金座打造的商业面积超5万㎡，而中建大公馆的商业面积更是高达33万㎡。

　　再举个例子仁和路，该地方目前几乎没有任何的商业可言，连大点的超市都没有。但是随着地铁四号线规划及通车，吸引了福星惠誉、花样年和金地集团等开发商扎堆拿地开发楼盘。没有商业配套怎么办？这可难不倒开发商，没商业就自己建商业。福星惠誉东湖城规划自带30万㎡商业。而金地自在城总体量117万㎡，其自带商业就有35万㎡。

　　除了以上举例的两个地方外，其实在武汉还有很多项目自带大体量商业。这种现象属于在前面提到的区域型商圈发展。这就和“世上本没有路，走的人多了便成了路”是一样的道理。一个区域有了大型的商业之后，也就逐步打造成区域型商圈。