贵阳商圈聚焦：商圈格局不断优化 贵阳商贸全面振兴_赢商网

喷水池商圈是贵阳形成最早的商圈之一，整个商圈以喷水池为中心，中华路、延安路等贵阳市繁华的商业街道为轴线，逐渐向周边辐射。目前，商圈内有国贸广场、南国花锦、智诚名店和龙港百盛四大运营多年的商业项目，以及胜道体育、艾维时尚、国美、苏宁、北京华联等大型零售商业。

喷水池商圈区位优势明显、人流量大、吸引力强、商业氛围浓厚、业态丰富，在很长一段时间，喷水池商圈都发挥着传统商圈的领先优势。

整体来看，目前紫林庵商圈除了已经开业的汇金星力城以外，周边仍以街边商业和社区配套零售为主。对于一个商圈而言，仅有一个大型商业项目，显然会稍显单薄。随着周边传统商圈的提档升级以及新商圈的崛起，商圈综合竞争更显乏力。

整体而言，紫林庵占据云岩、南明两大城区交汇之处，简单算来，未来贵阳两大主城区每区保守估计100万人的消费力，加之地铁带来的城市消费力汇聚和延伸，紫林庵将至少能够坐享400万人的城市消费力。因此随着项目的建成、交通的完善、配套的地铁商业、物业规划成型，势必将会带动该商圈商业氛围的进一步发展，紫林庵商圈的崛起指日可待。

大营坡作为贵阳“北大门户”，人口密度大，同时具有向周边乌当、观山湖等区域辐射的枢纽作用。周边的中天花园、保利温泉新城、恒大雅苑等知名项目，都使得商圈未来的发展潜力被充分看好。目前商圈内已有成熟的社区配套、稳定的社区居民客流，且他们对商业服务需求强，因此商圈有效辐射范围空间较大。各种因素汇聚下，越来越多的商家开始看好大营坡商圈，商业氛围迅速积聚。

北京路商圈的形成，主要得益于银海元隆楼盘的落成和贵州人民大会堂地下商业设施的建成，但目前总体运营不佳，商业氛围积淀不够，人气和影响力较差。但是由于商圈处于城市主干道旁，交通便利，人口稠密，还有省政府单位、贵阳市第六中学等作支撑，消费客流有基本保障。

未来，随着六广门体育文化综合体项目的建成开业，加之地铁一号线开通后北京路地铁网红街区带来的人流，都将会成为商圈崛起的重要推动力。而北京路商圈，能否合理利用这一巨大流量红利，为北京路商圈打造新的发展动力，成为决定商圈兴衰的关键。

未来方舟商圈，实际上是由未来方舟斥资600亿打造的7公里滨河商业“外滩不夜城”、7万方的大型商业项目开心蘑菇城，以及部分住宅底商等撑起的一个新兴成长型商圈。　由于中天未来方舟项目所在区域是贵阳主城区的热门区域，周边汇聚有贵阳世界贸易中心、环球谷、东懋中心、城市之窗，以及贵州歌剧院、博物馆、大型娱乐公园等城市公共设施，每年都会吸引大量人流。有了庞大的人群，加上商业规划新颖，未来如果能按照规划进行落实，商圈的发展无疑将潜力无穷。

按照规划，三马片区已经成为贵阳市下一步重点发展的区域。2019年以来，三马片区发展加速，逐渐成为贵阳市崛起速度较快的区域。随着数博大道、三马路网等基础设施的建设日渐接近完工，大量的优势资源和品牌名企正逐步落户商圈。未来，三马片区整体路网建成后，将可以快速通达观山湖区和贵阳老城区，成为真正的三角中心地带。这里将不仅仅是交通枢纽，更是商业、产业、人气的聚集地。

花果园商圈商业主要由三部分构成，一是满足居民日常生活所需的社区底商；二是包括花果园购物中心、海豚广场、贵阳国际大道（贵阳街）、兰花广场、都会新天地等商业项目在内的集中型商业；三是由宏立城中心——335米双子塔A座（东塔）写字楼、B座（西塔）超奢五星级费尔蒙酒店以及40余栋写字楼等共同组成的商务楼宇。

花果园商圈凭借核心的区位优势、宏大的建筑规模、密集的产业集群、时尚新颖的商业文化、怡人的生态环境、便利的交通等优势，聚集了众多商气和客流，商圈的商业氛围已逐渐成熟。随着后续定位不同的各大商业项目建成和投入运营，商圈内各项目间业态优势互补，相得益彰，必将充分激活商圈活力，形成辐射整个贵阳的影响力。再加上省、市、区相关政策的支持，花果园商圈优势越发明显，在持续升级过程中，实现成为“综合消费新地标”这一目标指日可待。

大南门商圈，一直瞄准的都是贵州中高端消费市场。就目前贵阳已成型的商圈而言，尚无可与之匹敌的同类商圈，因此在短时间内，大南门商圈依然是贵州区域内中高端消费的引领者。但未来随着众多旨在打造高奢定位的商业项目落地，贵阳新兴商圈和商业项目集中涌现，大南门商圈的影响力也必然会受到一定的冲击。

但总的来说，由于大南门商圈老牌商业项目集聚，培育了大批忠实的客户群体，拥有一定的消费基础。加之目前区域内还有正在规划建设中的新项目，商圈地位短时间内不容撼动。按照规划，大南门商圈也将继续保持中高端定位，不断朝着贵阳中高端消费新地标迈进。

1953年，贵阳老百货大楼开业，奠定了其贵阳市民经济活动中心的地位，并形成了以大十字为中心的贵阳“第一代城市商圈”。而随着零售市场演变，老百货大楼正式退出贵阳商业舞台，大十字商圈的商业也开始处于沉寂状态。虽然商圈也进行了系列调整，但受制于体量、物业、配套等方面的因素，仍未能改善商圈人气商气下滑趋势。目前，大十字商圈正属于新项目加快入市、老项目启动调改的阶段。未来随着区域内两个备具特色的商业项目入市，势必将会带领大十字商圈崛起成为极具特色的消费新地标。

由恒丰碧桂园·贵阳中心及文化广场地下商业所组成的河滨商圈，按照规划，将被培育打造成贵阳主题消费新地标。纵观河滨商圈，地理位置优越、交通四通八达、周边住宅林立、人口密度极大，加上近年来省、市、区政策红利支持，商圈后发优势明显。相信随着河滨剧场表演艺术中心与恒丰碧桂园·贵阳中心建成开业，未来以恒丰碧桂园·贵阳中心为核心的河滨商圈，必将成长为南明乃至贵阳又一备具活力的中心商业区。

贵钢商圈未来将规划爱琴海购物公园、精品高端休闲主题商业街区等，商圈将涵盖大西南片区极具影响力的第十代红星美凯龙旗舰店和日均人流量可达10万人次的阳明花鸟市场。待商圈打造完成后，将会成为贵阳极具经济活力的城市中心区域，成为文旅商相互融合的消费新地标。

近年来，火车站商圈一直在进行升级规划打造。2018年，贵阳市提出着力打造餐饮、夜市、旅游等夜间消费市场，满足市民和游客多元化的消费需求。为拓展贵阳市中高端旅游消费市场，做大做强夜间经济，政府提出转型火车站商圈，着力将该区域打造成为新型的夜间经济新地标。政策的支持，再加上其独特的区位优势，激活商圈发展潜能，形成强大消费引力，带动火车站商圈迅猛崛起，值得期待。

近年来，一大批革新贵阳传统商业理念的商业项目如雨后春笋般涌现， 并快速成长为新一代引领城市商业潮流的风向标。其中，观山湖区增长最为 快速，新项目不断涌现，在刺激消费力的同时，也吸引了众多投资者的目光。 此次观山湖区商圈统计，赢商网将把地处观山湖区腹地的高新区也纳入其中。 因两个区域所处区位临近，在一定程度上形成了商业共享，加上高新区内尚 未形成成熟、完整的商圈格局。为了便于统计，赢商网将观山湖区拆分成了 世纪城、奥体、八匹马、会展-金融、西南国际商贸城、贵阳北站六大商圈， 并结合高新区商圈进行综合分析。

世纪城商圈，主要商业力量分别为居然之家、世纪金源购物中心、国贸TP-Mall、贵阳印象城以及宜家家居。整体来说，世纪城商圈不仅以商业体量领衔观山湖区商圈，也因其丰富的业态和品牌，以及每个商业项目差异化路线，形成巨大的磁场效应，让世纪城商圈发展愈发迅猛。此外，随着万科新都荟、恒大中央广场等楼盘逐渐向世纪城商圈靠拢，加上地理位置、交通、以及政策支持等优势共同发力，世纪城商圈正不断吸引着贵阳各城区的消费群体，进一步扩大着商圈的辐射范围。

2018年，伴随着观山湖万达广场和喀斯特城市广场两大商业项目的开业，奥体商圈迅速崛起成为观山湖区举足轻重的商圈，并改变了观山湖区整体商业格局。未来随着华润万象汇的建成开业，将助力商圈品质进一步升级，形成可与周边商圈相抗衡的竞争优势，而奥体商圈内部竞争也将不断升级。

一直以来，八匹马商圈都因缺乏代表性的集中商业体而处于较为尴尬的局面。 尽管该商圈范围内覆盖了一系列商务办公群楼，却因为缺乏相应的集中型商业项 目，而没有形成应有的商业氛围，区域内现有商业业态仅仅只能满足人们日常生活 的基本所需。但随着前身为金阳乾图中心广场的王府井·贵阳玖富城生活购物中心 进行升级改造，将进一步实现八匹马商圈商业业态全面优化升 级，营造富有生活气息的商业生态，为八匹马商圈注入新的生机和活力。除此之外， 区域内还有麒龙贵州塔、麦古中心等商业项目正在建设中。未来随着多个商业项目 的建成开业，将快速提升商圈商业价值，带动区域商业经济发展，而八匹马商圈也 将迎来新一轮的更新迭代。

会展—金融商圈紧邻市级行政中心和贵阳国际会议展览中心，可凭借诸多核心优势构建出多向循环的文化金融生态链；交通方面，商圈毗邻地铁1、4号线换乘站，是轨道交通的直接受益者；拥有“五纵三横”的交通体系，约20分钟可快速畅达全城；向东距离老城中心仅约15分钟车程，无缝对接金阳新客运站；临近贵广高铁始发站贵阳北站，交通脉动辐射大西南及全国。此外，区域内还聚集了市政府、会展中心、金融中心等机构，配套设施完善、区位优势明显，汇集了大量人群。商圈具有着其他商圈所不具备的众多优势。

西南国际商贸城商圈主要以贵阳西南国际商贸城为核心。项目总建筑面积约1000多万平方米，是集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务于一体的大型综合性商业集群。目前西南国际商贸城商圈商业氛围还不够成熟，但相信在西南国际商贸城的不断调整升级和省市区对商圈的高度关注与扶持下，商圈的商业业态将进一步丰富完善，并大大增强其商业影响力，吸引更多人气及商气，未来的商圈发展仍然值得期待。

虽然被称之为商圈，但是目前贵阳北站商圈居住及商业氛围均相对较为薄弱，仍处于培养成长阶段。商业方面，目前区域内仅有北大资源梦想城、部分街边商业及社区商业做支撑。但据相关媒体报道，预计2020年，贵阳北站旅客发送量将达到3510万人次。千万人潮将极大地刺激区域餐饮、住宿、休闲等多方面需求，而持续的消费力保障，也将助力贵阳北站商圈商业的快速发展。

目前高新区商圈内已规划的商业有江华·荔星广场、阳光城·启航中心两 大集中型商业项目。区域内已开业的天一国际以及高科一号只配备了部分配套商业，且业态多以餐饮为主，虽然能在一定程度上满足周边商务人群的用餐需求，但目前影响力有限。

高新区商圈紧邻世纪城商圈、会展城金融商圈、贵阳北站商圈，区域内有 茅台国际商务中心、富士康商贸城、德福中心、高新信息软件中心、绿地环保 集团等大型企业，本身就具备一定的产业聚集辐射力；同时，贵阳海关、贵阳市公安局、高新区管委会等行政机要云集于此；再加上“三横四纵”立体交通 路网包围、毗邻地铁1号线白鹭湖站、轻轨S2号线老阳关站，可无缝连接贵阳 市各区域，区域发展潜力巨大。

相信未来随着高新区内优质商业项目的建成落地，在填补商业空白的同时， 将借力各方面优势，最大化拉动商圈消费增长、推动经济健康持续发展。

2012年，国务院批复撤消贵阳市小河区，并入花溪区，在整合了原花溪区、小河区和经开区的优势资源后，花溪区逐步壮大了区域经济，成为目前贵阳经济发展速度最快的区域之一。花溪区拥有的花溪公园、青岩古镇、十里河滩、天河潭以及正在规划建设中的花溪湖公园等优秀景区资源， 加上优越的地理位置、良好的生态环境、发达的旅游业以及不断发展的大数据产业，使得区域价值不断增长，同时也让花溪成为备具发展潜力的区域。

目前花溪区已成为贵阳经济发展速度最快、最具发展潜力的区域之一。并且，随着万科、碧桂园、保利、绿地等众多知名企业陆续入驻并布局项目，花溪区在贵阳商业地产市场中扮演的角色也在逐渐转变。

目前，花溪主城商圈商业氛围已逐步成型，呈现业态多元化、传统百货商超与购物 中心同步发展的特点。此外，国内外商业零售巨头也持续看好花溪消费市场的内在潜力， 纷纷到花溪布局设点。

未来，随着花溪区商业发展逐渐步入快车道，加之区域交通规划、商业配套设施的逐步完善，花溪主城商圈也将逐步发展完善，并形成联动发展之势，成为贵阳城南商业 市场上新的风景。

小河的商业发展，主要集中在小河转盘、长江路与黄河路一带，以小河转盘为中心， 向四周辐射扩散，形成小河商圈。目前的小河商圈，主要由已开业的海纳广场、小河万科 广场、北大资源缤纷广场、汇安中心，以及正在规划建设中的亚青城等大型商业项目，联合小河区域内的社区商业、临街商业共同组成。

纵观整个小河商圈，拥有强大的经济基础、优越的地理位置、便利的交通以及集聚的 消费客群，各方优势共同发力，小河商圈的商业正在迅速发展升级。目前商圈商业模型已初步建立，商业氛围逐渐趋于成熟，且商圈内的各个商业体之间定位清晰、差异化发展， 避免无序竞争和重复建设，彼此间形成掎角之势，促进市场健康、良性发展，共同助力小河商圈商业的繁荣发展。

花溪区作为首批国家全域旅游示范区创建单位和贵州省“国家全域旅游先行示范区”，在天河潭旅游度假区开创了集旅游、休闲、生活、购物、娱乐、科普为一体的“城市微度假”消费模式，形成新型“文旅+商业”特色商圈——天河潭商圈。

天河潭商圈集度假旅游、时尚购物、娱乐互动以及亲子体验为一体，借助氛围浓厚的文化艺术氛围进行全业态覆盖，并且以特色、创新的人性化服务带给消费者别样的消费体验。未来，天河潭商圈在多种优势合力支持下，将不断丰富商业层次，引进国际中高端消费品牌和产品，在促进商圈及区域消费升级的同时，打造贵阳旅游度假商圈新范本。

大学生商圈商业项目大部分为分散在各高校内满足师生群体基本消费需求的零散型商业，商圈内大型集中商业项目海纳广场精彩城与贵澳时代广场，目前正处于招商阶段，尚未开 业投入运营。据了解，现阶段，花溪大学城正以商圈建设为切入点，科学规划商业网点布局；此外，在加强校地企合作、完善配套设施、出台优惠政策、助推人才就业落户等多方推动下，区域人气、商气聚集；未来，区域还将不断加强招商引资力度，推进建设具有较强市场吸引力和辐射力的商业项目，为师生学习和生活营造全方位多层次的配套服务。

人才的培养、项目的落地、以及产业的发展和政策支持，使得花溪大学城商圈迅速成为功能齐全、配套完善、交通便捷、环境优美、文化氛围浓厚的“文教+商业”潜力商圈。

随着贵阳城市升级、城市规模不断扩大，贵阳城市商圈与区域经济带也呈现出由单极向多极的演变。在“大贵阳”空间战略、城市“北拓”、“多组团”发展等推进之下，位于北部门户之上的白云区也迎来全新发展。

就目前的白云区而言，区域内商业项目较少，且尚未形成成熟、完整的商圈格局，为了便于统计，赢商网将根据白云区最新商圈规划将其划分为大山洞商圈、泉湖商圈、北尚华城商圈以及金融北城商圈四大商圈。

大山洞商圈是目前白云区最繁华的商业中心，同时也是白云区人口最为集中的区域。就目前整个商圈而言，商圈内相关商业仅有七冶云泰广场、合力超市、星力超市、奥玛步行街、部分社区底商以及街边商业。商业配套不足，缺少建成的大型商业综合体，无法满足居民日益增长的消费需求。加上大山洞商圈随处可见正在施工的区域和工地，一定程度上影响了周边道路的通行情况以及附近居民的日常生活，商业发展也随之受到一定的影响。

尽管目前商圈发展受到一定限制，但是随着区域的升级与改造，基础设施的日益完善，大山洞或将会重新焕发生机。交通方面，地铁2号线在该商圈中覆盖了至少2个站点；政策规划方面，白云区正以云环路、白云北路为中心，以社区商业、居家购物、便利生活、大众餐饮为特点，打造“集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大众消费商圈、15分钟便民消费圈和500米社区生活圈”。

泉湖商圈属于白云区新晋商圈。现阶段白云区正全力打造泉湖中高端贸易商圈，以泉湖公园、云峰大道为中心，以跨境商品展示展销、地铁经济、步行网红街区、智能家居、特色餐饮、旅游打卡为特色，统筹梵华里、博泰世界岛综合体等商业体，引进一批国际知名购物中心、国际一线品牌体验店，打造购物、商贸、餐饮、旅游为一体的中高端商贸圈，旨在将商圈建设为贵阳城市地标性商业消费中心。

泉湖商圈可以说拥有着白云区内最好的配套资源、生态资源和交通资源，尤其是地铁2号线建成通车之后，将串联起白云区、观山湖区、南明区以及云岩区等城市核心区域，并且可直达喷水池、机场、高铁北站等重要区域的站点，实现城市各组团间的无缝切换，带动各组团间的人流互通，激活商圈活力。

北尚华城商圈主要以居然之家、方圆荟北尚华城购物中心以及周边社区配套商业为支撑。现阶段，白云区除了打造泉湖中高端贸易商圈，还正着力以北尚华城为中心，以居家购物、便利生活、大众餐饮为特点，辐射恒大未来城、恒大城、绿地伊顿公馆、优品城邦、恒大绿洲、米兰春天等住宅小区及生活服务配套服务区，打造集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大众消费商圈。

北尚华城商圈目前商业影响力与竞争力较为薄弱，虽然在短期内能够满足商圈内消费者的消费需求，但随着白云区其他商圈的崛起，以及观山湖区北部成熟商业项目吸引，消费外流已不可避免。长远来看，商圈亟需新的商业项目入市，激活商圈活力，扩大商圈规模。

就目前来看，金融北城商圈常住人口较少，商业主要以底商为主，无大型商业项目及集中商业，区域商业、经济、人居、配套设施等各方面均处于成长阶段。虽然现状堪忧，但从中天金融国际社区内金融北城的规划，以及贵阳市城乡规划局此前发布的规划来看，该区域的未来发展潜力仍然值得期待。

按照规划，金融北城数字消费商圈，将以数博大道、金融北城为核心，以数字消费、 金融经济、科技展示、智能体验、智慧生活为特色，大力引进新零售、5G体验等 智慧门店，打造白领精英智慧商贸聚集地，成就白云“智慧之城”，打造以数字经济为核 心的新兴产业商业区。

相信未来随着金融北城区域的发展，加之挂靠观山湖区的区位优势，将会吸引众多企 业在此布局项目，在不断的发展过程中积累人气、商气，形成一个全新的、备具发展潜力 的商圈。

近年来，随着贵阳城市不断发展，贵阳主城人口、资源配置等不断接近饱和，城市的发展逐渐由“极化效应”转变为“扩散效应”，形成了以观山湖区和老城区为核心，“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展格局。得益于此，位于贵阳城市版图东北角、与大贵阳整体发展经脉相连的乌当区，也随着交通不断发展，产业布局、经济版图的不断深入，区域价值洼地的优势逐步显现。

为促进乌当区商贸服务业高质量发展，2019年乌当区提出实施综合商圈街区提升行动，全力打造“一街四商圈”。其中“四圈”包括蓝波湾与新天国际连片核心商圈、中天·吾乡与火车东站连片商圈、洛湾片区康养度假商圈和泉城首府与振华广场连片商圈。

纵观蓝波湾与新天国际连片核心商圈，目前商圈主要以仁恒商业步行街、正德家邦购物中 心、里外里锦嘉汇景城以及周边社区商业、沿街商业为支撑。虽然目前商圈内商业项目相对乌 当区内其他商圈来说数量较多，但都是主打社区商业和小体量的购物中心，总商业体量尚不足 10万方，商业业态也主要以满足居民日常生活的零售业态为主，虽能基本满足周边社区居民的 消费需求，但对外辐射能力较弱。

根据乌当区商圈规划，蓝波湾与新天国际连片核心商圈将以新添大道北段、育新路、顺海 中路、北衙路、高新路为核心，协同新天卫城、仁恒商业步行街等进行提档升级。依托正德家 邦、里外里等商贸综合体，优化商贸服务业态布局和配套环境，提高区域内商贸业层级，引进 10家以上中高端国际知名品牌店，打造高品质生活服务商圈。按照规划，该商圈还需要在塑造 备具吸引力的个性化商业、进行合理的项目业态规划布局等方面发力，进而促进整个商圈的提 档升级。

目前中天·吾乡与火车东站片区正处于大力建设过程中，城市界面较差、尚不具备稳定人流、无大型集中商业、商圈商业氛围薄弱，而之所以将其称作商圈，一方面是因为乌当区正对该片区进行商圈规划打造；另一方面则是因为其自身所具备了商圈打造的各方面发展潜力及优势。

按照乌当区规划，中天·吾乡与火车东站连片商圈将被打造为以购物、美食、文化、休闲娱乐为一体的城市商业综合体，着力培育中高端餐饮、休闲娱乐、时尚消费高端酒店等态，打造现代业态领先、购物环境优越、综合设施完善、服务管理一流的商贸综合中心，3至5年内2家以上中高端酒店、1家以上大型综合超市。未来，随着中天·吾乡与火车东站连片商圈的发展完善，乌当区商业格局也将日渐完善。在有效搭建消费载体，完善城市功能的同时，将为乌当区商业发展带来新的活力。

按照规划，洛湾片区康养度假商圈将被打造为集康养度假、健康医疗、温泉体验、户外运 动、绿色中药等功能于一体的康养综合商贸区域。布局中高端药膳特色街区、中医养生堂、大 型综合超市、中高端药房、健康生活购物中心等业态，打造贵阳市中高端康养消费的集聚地。 并通过3至5年，引入5家以上康养运营主体、2家以上中高端温泉酒店、1家以上大型综合超市。

目前来看，该商圈尚处于规划状态，距离形成还需要很长一段时间。而未来能否通过特 色商业打造来促进新型商圈形成，还有待观望。

泉城首府与振华广场连片商圈目前仅有泉城首府生活广场一个大型集中商业项目，商业氛围不够浓厚，因此商圈亟需不同定位、不同业态布局的大型集中商业项目填补空白，促进商圈的商业结构改变与升级。

就整个泉城首府与振华广场连片商圈来看，商圈位于乌当区城市主干道新添大道上，区位优势明显；约15分钟可达喷水池商圈、车行只需10分钟可达龙洞堡机场、车行仅12分钟即可到达火车站、地铁3号线途经商圈，交通便利；周边住宅社区林立，人流聚集。根据乌当区对于该商圈的规划，未来将引入2家1万平方米以上优质卖场、大型百货商场、购物中心，并布局10家以上餐饮企业。未来随着规划的逐步建设完成，商圈的商业氛围也将逐步凝聚。