贵阳商圈聚焦—— 南明区:六大商圈的升级重塑与培育转型

2019年11月20日17:59 来自:赢商网贵州站 梁树
核心提示:为更好地方便业内了解贵阳商业地产市场,赢商网特策划贵阳商圈盘点系列稿件,以供业内参考探讨......

  都说一个城市的商圈演变史,就是这个城市的变迁史。在城市不断发展变化过程中,商圈不仅记载着一座城市扩张与发展的历程,也记录着人们消费习惯、生活方式与消费观念的改变。

  近年来,贵阳发展突飞猛进,城市规模不断扩大,商圈也在不断发生着变化。各大商圈的不断发展,在深刻影响市民生活消费的同时,也极大地改变了贵阳这座城市商业的发展模式和格局。

  近期,为助力业内更好地了解贵阳商业地产市场,赢商网特策划了贵阳商圈盘点系列稿件,以供业内参考探讨。为了方便统计,赢商网将按照行政区划分进行商圈数量统计。此篇,赢商网将详细分析贵阳省委、省军区所在地、贵阳市中心城区之一“南明区”内几大商圈。

  

图片来源:恒丰碧桂园贵阳中心

  南明区不仅是贵州省委驻地,是贵州省行政、经济、文化、科技和教育中心,也是贵州省首批建设的经济十强县区,在贵阳市乃至整个贵州省都占据着非常重要的地位。

  据相关资料显示,今年上半年南明区社会消费品零售额达172.64亿元,同比增长11.1%,排名全市第一。南明区线上商贸企业数达到147家,占全市比重的16%,商贸业发展在整个贵阳市占比极大。

  今年,南明区还根据“贵阳市市委十届七次全会”提出的‘振兴商贸业’攻坚行动计划,出台了南明区振兴商贸‘百场千店万铺’建设攻坚行动计划,明确各商圈主要功能定位及规划。在商圈建设方面,南明区将重点升级花果园商圈,打造综合消费新地标;提升大南门商圈,打造中高端消费新地标;重塑大十字商圈,打造特色消费新地标;培育河滨商圈,打造主题消费新地标;拓展贵钢商圈,打造文旅消费新地标;转型火车站商圈,打造夜间经济新地标。并且深挖南明文化内涵,以文化主题串联六大商圈。

  花果园商圈:升级中的综合消费新地标

  

  整体来看,花果园商圈商业主要由三部分构成,一是满足居民日常生活所需的社区底商;二是包括花果园购物中心、海豚广场、贵阳国际大道(贵阳街)、兰花广场、都会新天地等商业项目在内的集中型商业;三是由宏立城中心——335米双子塔A座(东塔)写字楼、B座(西塔)超奢五星级费尔蒙酒店以及40余栋写字楼等共同组成的商务楼宇。该商圈内大型商业项目均由宏立城集团统一打造,统一运营。

  花果园作为目前贵阳市最大的城市综合体,是宏立城集团积极响应党委、政府号召打造的目前贵阳市规模最大的城中村改造工程项目,在改造过程中,宏立城集团通过合理规划商业业态,不断探索新商业模式,配备打造了多个大型商业项目,商圈基础进一步夯实。作为贵阳主城占地面积6000亩,总建筑面积560万方的“超级大盘”,从规模上来看,花果园商圈的商业体量之大在贵阳市乃至整个贵州省都是首屈一指的。

图片来源:摄图网

  目前商圈内已开业的项目,仅Garland花果园购物中心一期,且一期商业,部分为企业自持,大部分为销售型物业。据悉,该项目也是花果园商圈亮相的首个大型商业项目,是贵阳首个开放型街区式购物中心。项目内汇集时尚零售、珠宝配饰、美妆护肤、IMAX影院、运动健身、亲子体验及特色餐饮7大主力业态为一体,商业氛围浓厚。

  2018年以来,为促进消费体验的持续提升,花果园购物中心还同步一线城市大型商场规格,启动了以“给最好的你”为主题的项目升级改造。在空间布局、基础服务、业态优化等诸多方面进行了调整;对包括购物中心、写字楼、公寓、以及停车场等在内的区域进行了全方位升级改造;并不断提升运营能力,通过跨界合作的方式,引入特斯拉、宜家等品牌进行特展;合作超级飞侠等知名动漫IP和镜花宫等网红元素,进一步提升了购物中心的体验性、趣味性。

  

  据悉,2018年花果园购物中心销售额超10亿元,日均人流量达5万人次。

  此外,根据今年7月赢商大数据与中城商业研究院联合发布的2019“上半年全国购物中心客流规模指数榜单”显示,贵阳花果园购物中心以44.96的客流指数居于第18位,是在贵州商业地产市场上备具代表性的商业项目。

  

图片来源:宏立城官微

  与已开业的花果园购物中心一期不同,花果园购物中心二期项目以亲子服务为特色,致力于打造家庭优质生活体验型购物中心,旨在以丰富的业态满足贵阳家庭基本生活需求和休闲娱乐需求,致力于打造能完全激发和达到家庭型消费群体的消费期望、与花果园商圈内其他商业项目商业形态相互补充的购物中心。以儿童主题业态迎合日益高涨的“儿童经济”需求同时,带动贵阳本地家庭消费的蓬勃发展。

 

海豚广场 图片来源:宏立城集团

  海豚广场总建筑面积90万㎡,商业建筑面积达32万㎡,含8层主题商业,为了与相邻的花果园购物中心形成差异化发展,将项目定位为汇集品质生活、智慧商业、艺术欣赏、人文体验为一体的西南国际时尚新风范。计划引进一批国际品牌,旨在成为贵阳国际化的城市地标、西南地区旗舰品牌聚集地。

  毗邻海豚广场95万㎡的贵阳国际大道(贵阳街),将由13栋中西古典建筑集群构成,按照规划,项目将以文旅、时尚、休闲、跨界四大主题为驱动,荟萃歌剧院、博物馆、图书馆、精品酒店、show场、民俗风物六大娱乐休闲体验空间为一体。除此之外,根据2019年11月13日贵州省投促局消息,花果园商圈还将打造健康医养项目——花果园CCPARK。项目建筑面积为33200平方米,将引进国内外知名健康医养企业参与投资经营,预计引资6000万元。项目建成后,将进一步丰富花果园商圈商业形态。

  

  宏立城集团打造的花果园商圈系列项目,是贵阳城市发展史上,首次将大型居住社区、集中型商业、商务楼宇、湿地公园及贵阳国际贸易中心等多重资源进行整体融合规划打造的超大型综合体项目,其规模之大被称为“亚洲第一神盘”。据不完全统计,花果园商圈内目前已入住人口14.2万户,42万余人、入驻企业6900余家、入驻商家13400多家、日均人流量达到80万人次。

  此外,区域内地铁3号线与S1号线接驳于此,另有3座BRT站,3座公交始发站,31条公交线穿行其间,交通枢纽红利也帮助项目吸纳来自贵阳各个区域的客流。

  花果园商圈凭借核心的区位优势、宏大的建筑规模、密集的产业集群、时尚新颖的商业文化、怡人的生态环境、便利的交通等优势,聚集了众多商气和客流,商圈的商业氛围已逐渐成熟。但是由于目前商圈开业的商业项目仅Garland花果园购物中心一期,因此和大多数商业项目类似,商圈内主要消费客群仍以花果园社区及周边住宅小区消费者为主。但是随着后续定位不同的各大商业项目建成和投入运营,商圈内各项目间业态优势互补,相得益彰,必将充分激活商圈活力,形成辐射整个贵阳的影响力。再加上省、市、区相关政策的支持,花果园商圈优势越发明显,在持续升级过程中,实现成为“综合消费新地标”这一目标指日可待。

  大南门商圈:贵阳中高端消费市场引领者

  

  大南门商圈可以说是贵州商业发展进程中不可或缺的引领者,商圈内不仅有荔星名店和亨特城市广场两大在贵阳市场上备具代表性的老牌商业项目,还包含有国贸旗下的逸天城、未开业的新秀城以及部分较为繁荣的社区底商、沿街商铺。

  纵观大南门商圈几大商业项目布局,可以发现,商圈一直瞄准的都是贵州中高端消费市场。其中,由贵州本土企业星力集团打造的贵阳第一家关注奢侈品消费的荔星名店,以经营国际顶级品牌服饰系列为主题,将国际高档货品的售卖概念引入贵阳,为消费者带来同步世界的奢侈品文化。在很长一段时间里,即使面对网购和购物中心的冲击,荔星名店依然是贵州奢侈品消费者首选之地。

  但是随着近两年贵阳奥特莱斯项目的不断涌现,加之未来海豚广场及江华旅游中心两大主打中高端定位的项目即将建成开业,荔星名店在贵阳市场上所积累的先发优势会被逐渐稀释,未来影响力也或将会逐渐减弱。

  为此,2018年开始,荔星名店对项目定位及品牌业态进行了更精细、更清晰的调整。荔星名店A馆通过对化妆品和轻奢品牌的调整,明确了年轻时尚潮流定位,逐渐吸引更多爱逛街、爱时尚的年轻人到A馆消费。而荔星名店B馆,针对一直主打高端奢侈品消费,却缺乏备具体验感、能够满足人们日常生活所需配套业态的情况,引进了贵阳本土特色品牌丝恋丝娃娃,并将星力vito超市调整为盒马鲜生。盒马鲜生荔星名店也是星力与阿里合作后引进的贵阳首家盒马鲜生,店内设置了大面积就餐区域,在为消费者提供更多就餐选择的同时,也带动了荔星名店人流和业绩的双增长。但是由于荔星名店开业时间较早,物业老旧、空间较小,项目内打造的体验区和互动功能区,规划受限。

  

  亨特城市广场作为贵州首个体验式购物中心,在打造之初,由于国贸和星力两个本土巨头企业占据了绝大多数市场份额,成为大部分品牌的首选,再加上当时贵阳市场体验式商业氛围不成熟,强体验性的品牌落位困难,因此亨特城市广场的发展一度比较艰难。

  但是在经过一系列调整后,亨特大力引入了贵州市场上所缺乏的知名品牌和业态,如星巴克、H&M、家乐福、无印良品等国际知名品牌贵州首店,亨特城市广场也因此一度跃居成为贵阳市销售额最高的商业项目。时至今日,亨特城市广场也依然是众多品牌进入贵阳的首选项目之一,即使在贵阳商业项目不断涌现的当下,项目业绩依旧能保持一定的增长。

  

  但是,不得不说,近年来随着贵阳商业地产市场逐渐趋于成熟,相比较之下,亨特城市广场经营中的一些弊端也逐渐暴露出来,由于受硬件设施、铺位规划、项目定位、贵阳品牌代理商实力有限等影响,目前项目品牌吸引力、业态丰富度相对仍有所欠缺。此外,项目主力大店规划较多,但引流效果不达预期等,也均对商场整体经营造成了一定困扰。据悉,针对目前项目存在的问题,亨特城市广场正在进行整体品牌升级、室内美陈调整,调整之后有望丰富项目商业业态、带给消费者不一样的消费体验。

  定位为中高端的逸天城购物中心,引进了华润旗下的ole精品超市、主打海鲜产品的餐饮品牌“水货”、UGG以及喜茶等一些颇受小资追捧的品牌,在一段时间里,发展势态火热。但是随着“水货”这一品牌的没落、商场内多个备具引流能力的品牌撤场、消费者消费观念的升级以及贵阳市各区域新型商业项目的层出不穷,逸天城跨越城区的号召力也慢慢削弱,现如今主要服务的对象大多数都是项目周边的消费者。但因项目有国贸集团这一强大的背景和多年积累的运营经验做支撑,为项目运营提供了支撑,所以逸天城一直保持着稳定的客流和发展状态。

  综合来看,在短时间内,大南门商圈依然是贵州区域内中高端消费的引领者。就目前贵阳已成型的商圈而言,尚无可与之匹敌的同类商圈。但是相较于其它城市同类定位的商圈,大南门商圈仍然存在一定的差距。未来随着众多旨在打造高奢定位的商业项目落地,大南门商圈的影响力也必然会受到一定的冲击。

  且由于大南门商圈形成较早,商圈内商业物业老旧,缺乏新的物业入市,转型发展空间有限,随着贵阳新兴商圈和商业项目集中涌现,势必会对商圈客流造成分流,影响不容忽视。

  但是,另一方面,由于大南门商圈所处地理位置优越,周边中高档餐饮娱乐和商务设施集聚,高档住宅小区林立,名校、金融等生活娱乐、商务休闲配套齐备且集中,商圈商业氛围浓厚。此外,老牌商业项目集聚,也培育了大批忠实的客户群体,拥有一定的消费基础。加之目前区域内还有正在规划建设中的,以城市高尚居住为核心、以高端商业业态为基础的城区轻轨上盖综合体——新秀城,商圈地位短时间内不容撼动。按照规划,大南门商圈也将继续保持中高端定位,不断朝着贵阳中高端消费新地标迈进。

  大十字商圈:重塑打造 特色消费新地标正在进行时

  

  说起贵阳商业聚集最早的发源地,老贵阳人的心中肯定是老百货大楼,而老百货大楼就坐落在大十字商圈。1953年,老百货大楼开业,奠定了其贵阳市民经济活动中心的地位,并形成了以大十字为中心的贵阳“第一代城市商圈”。老百货大楼最热闹繁荣的时期,也是大十字商圈最繁盛的时代。此后随着零售市场演变,2005年,老百货大楼正式退出贵阳商业舞台,大十字商圈的商业也开始处于沉寂状态。虽然商圈也进行了系列调整,但受制于体量、物业、配套等方面的因素,仍未能改善商圈人气商气下滑趋势。

  目前大十字商圈的现有集中型商业几乎均处于停滞状态。仅有曾经环形天桥上的商业被转移至地下通道,并对品质进行了一定的提升,为该区域带来了商气。

  区域内唯一一个已经开业的集中型商业项目——智诚百货,目前也正处于调整中。除去一楼如优衣库、星巴克等几家商铺处于营业状态,整个智诚百货大楼目前均处于大规模调改状态。据业内人士消息,未来智诚百货拟打造成以运动体育业态为核心的综合商业项目。

  

  现阶段,新项目加快入市、老项目启动调改,已成为商圈亟需解决的问题。

  目前的大十字商圈也正在加快全面重塑步伐,区域内两个备受期待的购物中心项目—— 铜锣湾广场与THE ONE购物中心即将亮相。

  据悉,铜锣湾广场前身为缤纷地购物中心,项目在打造之初受到了贵州商业圈广泛关注,曾经吸引了贵州首家ZARA等品牌落地,后来项目在涉嫌违建、后期运营不善以及拆小铺售卖弥补资金漏洞等一系列操作之后,最终走向没落,并于2018年下半年被铜锣湾商业接手,重新打造为国际化、潮流时尚、健康精致的生活集聚区——铜锣湾广场。重新打造后的项目定位为极具特色的中高端、香港风情购物中心,现阶段仍处于招商状态。未来项目地下一层将与贵阳1号线和2号线直接连通,是目前规划中区域内唯一直接连通地铁的购物中心。

  

图片来源:THE ONE 购物中心

  THE ONE购物中心利用地形高差、飞天梯等,打造了多首层入口,将周边地下商业通道、中山东路、中华中路、正山街等区域的客流,全方位、立体化引流到购物中心内部。此外,项目自创IP的主题化设计理念也将项目鲜明的个性,快速传达给消费者,引发了贵阳市民的广泛期待。相信未来THE ONE购物中心开业后,将通过其特色、新颖的设计与打造理念,为贵阳市民提供一个更优质的生活娱乐空间,同时将激活老城区商业活力,更新大十字商业模式与商业现状,成为区域经济发展新的商业引擎。

  大十字商圈坐拥人民大道、贵阳地铁1号线、地铁2号线,客流量较大。人气即商气,未来随着区域内两个备具特色的商业项目入市,势必将会带领大十字商圈崛起成为极具特色的消费新地标。

  河滨商圈:主题消费新地标 培育进行时

  

  河滨公园地处南明区中心位置,是规划建设商业体及市政设施的重要战略用地。而由恒丰碧桂园·贵阳中心及文化广场地下商业所组成的河滨商圈,按照规划,将被培育打造成贵阳主题消费新地标。据悉,河滨商圈内的文化广场地下商业与地铁1号线筑城广场站直接连通,可以直达项目。

  在贵阳城市土地资源越来越紧张,特别是城市中心地段可利用土地越来越稀缺的当下,地下商业空间的开发和利用,不仅可以扩充商业街的内容,还可以将部分人流引入地下,利于地面交通的顺畅和城市环境改善。

  

  而恒丰碧桂园·贵阳中心作为贵阳市及南明区政府重点支持项目,总投资近百亿元,项目建成后将成为贵阳集高端购物中心、高端商务办公、奢华五星级酒店、高品质住宅、商务公寓、休闲观光于一体的生态国际都市综合体。

  实际上,早在2016年,大悦城便与贵阳中心签订了轻资产输出的合约,但因为多种因素影响,很长一段时间大悦城入驻贵阳中心的计划一直未落实。2019年6月12日,南明区政府一行到恒丰碧桂园·贵阳中心进行项目调研,实地了解大悦城项目入驻贵阳中心的工作推进情况,南明区政府表示,要把大悦城落户贵阳中心作为南明推动中高端消费综合体落地见效的有效载体,全力扫清壁垒、创造条件、强化服务,确保大悦城项目顺利落户南明,也就意味着大悦城与贵阳中心的合作将有望继续。

  

图片来源:恒丰碧桂园·贵阳中心

  河滨商圈毗邻瑞金南路和花溪大道,与中华路、延安路、遵义路等城市主干道紧密相连,与地铁1号线河滨公园站零距离接轨;10-15分钟车程即可畅达喷水池、大西门、大南门、紫林庵、火车站等商圈;步行仅需20分钟即可到达贵阳火车站。

  纵观河滨商圈,地理位置优越、交通四通八达、周边住宅林立、人口密度极大,加上近年来省、市、区政策红利支持,商圈后发优势明显。相信随着河滨剧场表演艺术中心与恒丰碧桂园·贵阳中心建成开业,未来以恒丰碧桂园·贵阳中心为核心的河滨商圈,必将成长为南明乃至贵阳又一备具活力的中心商业区。

  贵钢商圈:拓展中的新商圈 打造文旅消费新地标

  

  2014年之前,油榨街沿线作为贵阳老城区的中心地带,一度发展良好,是代表贵阳的潮流所在。而随着贵阳中华路段的崛起,老城区注意力逐渐被转移,加之工厂污染导致周边环境变差,油榨街周边商业逐渐没落。

  但是,随着贵阳市南明区与云岩区两大老城区的发展逐渐饱和,物理空间变窄,油榨街优越的地理区位重新被重视起来。特别是随着贵钢工厂的搬迁,油榨街再次被列入城市发展的重心之中,引入了南明区2019年招商引资的重点项目首钢·贵州之光。而随着首钢·贵州之光的诞生,区域商业氛围也开始积聚,形成新的商圈——贵钢商圈。

  据了解,贵钢商圈未来将规划爱琴海购物公园、精品高端休闲主题商业街区等,商圈将涵盖大西南片区极具影响力的第十代红星美凯龙旗舰店和日均人流量可达10万人次的阳明花鸟市场。

图片来源:首钢贵州之光

  贵钢商圈目前区域内唯一的集中型商业项目——爱琴海购物公园,尚未开业。按照规划,项目将汇集蹦床娱乐公园、运动嘉年华、家庭娱乐中心、精品超市、影院、餐饮、服装、学习培训等业态于一体。为周边16个社区、12个居民区以及约30万常住居民,打造全身心沉浸式购物体验。

  据了解,该项目将致力于建设30年不落后的标志性商业综合体,全方位满足区域内核心消费群体的多元化消费诉求,带动该区域第三产业提质升级,成为全市地标性建筑。

  此外,据首钢贵州之光项目方介绍,该商圈还规划有U形塔高端商业,体量约10万方,项目建成后将与爱琴海购物公园的商业业态相互补充,进一步丰富贵钢商圈商业形态。目前,项目仍处于规划中,后续进展有待进一步落实。

  

图片来源:首钢地产官微

  纵观贵钢商圈,目前区域内BRTB1B2线路可与27条公交线路无缝换乘,快速通达全城,地铁2号线贵钢站正在建设中,未来可直达龙洞堡机场,规划建设的地铁4号线紧邻项目,未来亦可快速到达贵阳火车站;周边森林公园、炮台山公园等生活配套完善,充分挖掘区域人口红利,可为商业奠定坚实的消费基础;地理位置上,贵钢商圈与大营坡、北京路、大西门、花果园、火车站、大南门等商圈形成围合之势,待商圈打造完成后,将会成为贵阳极具经济活力的城市中心区域,成为文旅商相互融合的消费新地标。

  火车站商圈:转型中的商圈 如何打造夜经济新地标

  

  贵阳火车站作为城市综合枢纽所在地,本身就会带来人流、物流、资金流、信息流的汇聚与发散,使得周边地区成为经济、商务、公共活动频繁的场所,商气聚集。加之周边不仅有浙江商场、体育馆这样的城市地标性建筑群,还有解放路及沙冲路一带密集的传统居民区,更拥有贵阳市中心唯一双地铁1、4号线,20多条公交线路可快速通达贵阳市各个区域,交通便利。

  且目前区域内还有已开业的鸿通城购物中心和正在规划建设中的恒鹏世界两个商业项目,规模聚集下形成了火车站商圈。

  鸿通城购物中心地处火车站商圈核心位置,辐射范围广阔,其覆盖面甚至涵盖了望城坡、沙冲路一带,拥有非常坚实的客群基础。开业至今,周边尚无新商业项目分流,发展势态良好。

  根据贵阳瞬时泰商业发布的2018贵阳商业报告中显示,鸿通城购物中心位列第二,是目前贵阳商业市场上已开业项目中运营较好的商业项目。

  鸿通城购物中心作为目前商圈内唯一已开业运营的大型商业体,项目内汇集主题百货、主题名品街、体验运动城、儿童成长天地、文化影视休闲、美食等业态于一体;项目外部还打造了贵阳备具代表性的二七路小吃街,涵盖贵州各地特色小吃,成为贵阳著名打卡胜地,每天能吸引过万客流。

  此外,项目在后期不断升级调整过程中,还率先打造了贵阳首个室内中庭海洋馆。在儿童亲子业态方面引进了国内知名儿童游乐连锁品牌乐悠游,打造了首个购物中心室内儿童水上乐园,吸引了周边大量的家庭客群。

  

  曾经的火车站商圈,仅有鸿通城购物中心及其邻近的二七路小吃街,可供火车站及周边人群进行消费,这也在一定程度上保证了鸿通城购物中心的人气。

  但是随着贵阳城市整体规划发展方向朝观山湖区、花溪区、白云区等区域延伸,加之贵阳北站、贵阳东站等建成投运,贵阳火车站客流被大量分流。因此,鸿通城购物中心自开业以来,曾进行了多年的调整,目前经营已趋于稳定。

  而此前被寄予厚望的恒鹏世界,从商业规划到完成招商开业,预计仍需要较长的一段时间。所以在这期间,火车站商圈内商业项目整体变化不会太大,难有新突破、大提升,商圈价值也会相对弱化。

  近年来,为改变这一现状,商圈也一直在进行升级规划打造。2018年,贵阳市提出着力打造餐饮、夜市、旅游等夜间消费市场,满足市民和游客多元化的消费需求。为拓展贵阳市中高端旅游消费市场,做大做强夜间经济,政府提出转型火车站商圈,着力将该区域打造成为新型的夜间经济新地标。政策的支持,再加上其独特的区位优势,激活商圈发展潜能,形成强大消费引力,带动火车站商圈迅猛崛起,值得期待。

  多项目、多商圈并举 共同推动南明区商业快速发展

  

  作为贵阳的中心城区,南明区商业发展取得如今成就,既得益于几大商圈内商业项目的共同推动,也少不了备具代表性的单个商业体的努力。通过多点分布,发挥各自作用,它们在满足了周边居民的日常生活消费所需的同时,也极大地助力了区域内商业、经济的发展。

  以中国铁建·水岸广场为例,因其所在的太慈桥区域内人口基数大,周边商业却仍以传统底商及街边商业为主,从花溪至太慈桥整个区域,缺乏备具品质感的集中型商业,存在消费外流现象。中国铁建·水岸广场的出现,恰好填补了太慈桥区域无大型商业配套的空白,为周边居民生活带来便利。

  据了解,中国铁建·水岸广场周边仅原住社区、国际城社区及青山小区就构成了10万人的核心消费圈;项目2KM范围内覆盖人口超过30万人,为中国铁建·水岸广场商业运作提供了强有力的消费支撑。

  但是随着其他区域内大型商业项目的层出不穷,尤其是邻近的花果园商圈商业配套的日渐完善,将会对中国铁建·水岸广场的客流造成一定的分流。

  而另一方面,未来随着太慈桥板块的不断完善(太金线的规划建设,一监项目的规划等)和大型居住区(花果园、保利凤凰湾、—监项目等)及老社区拆迁改造,造就的人口的持续导入,公务消费群、商务消费群、家庭消费群等不断壮大,亦会填补部分客群分流带来的影响。

  而为了给周边消费者持续带来新鲜消费体验,目前中国铁建·水岸广场也正处于持续调整升级中,引进了京东之家、乐转城市书房、HOMWO好生活等众多备具体验感的品牌业态。

  

图片来源:贵阳奥特莱斯

  位于贵州双龙航空港经济区核心商务区的砂之船(贵阳)奥莱,作为砂之船集团在全国布局的第九个奥莱项目,让贵州拥有了一个真正意义上的专业奥特莱斯,并成为西南地区单店体量最大、品牌最全、业态最完整的奥特莱斯商业复合体。

  据了解,砂之船(贵阳)奥莱距离贵阳市中心仅12公里,车程仅10分钟。项目紧邻龙洞堡国际机场、客运东站和轨道交通2号线龙洞堡站,到达机场仅需5分钟车程。随着高铁机场站开通,整个区域已经成为集合公路、铁路和空乘的重要交通枢纽,成为贵阳市旅游集散重要通道。

  政策支持、商圈联动 南明商业发展之势迅猛

  受老城区土地供应减少的影响,近年来贵阳老城区楼盘供应呈现逐年减少的趋势,选择面窄、价格居高迫使大量购房者在置业时不得不选择新区及近郊。

  但是对于房地产来说,地段仍是最大的价值。加之近年来“疏老建新”的变化,进一步优化南明区的生活条件和城市环境,令南明区楼市前景被看好。加上南明区也在不断的聚焦产业转型升级,集合自身优势,重点推进大数据、大健康、总部楼宇、商圈、旅游等产业发展。从今年开始,区位优势明显、交通便利、人流商流汇聚、政策支持、营商环境良好的南明区逐渐成为了众多品牌房开的必争之地,南明区商业发展,也随之呈现出活跃的发展之势。

  

图片来源:恒丰碧桂园·贵阳中心

  纵观南明区的商圈发展,已拥有如逸天城购物中心、鸿通城购物中心、亨特城市广场、花果园购物中心、砂之船(贵阳)奥莱等正在运营中的商业项目,还有正在建设中的海豚广场、贵阳街、恒丰碧桂园·贵阳中心等新型综合体商业项目。在此基础上,南明区政府仍不断在招商引资上发力,相信未来区域内商业更新速度将会进一步加快,发展潜力强劲。

  2019年,南明区相继出台了众多助力区域商业发展的规划和政策。据南明区人民政府办公室公开信息,2019年南明区将围绕“一河、四路、两园、两区、六商圈”的空间布局,聚焦城市功能配套和产业布局;《南明区人民大道公平共享创新实验区发展规划》则将以人民大道改造为契机推进共享资源供给、完善公共服务设施建设、同时起到带动沿线棚户区改造、践行“城市三变”、创建公平共享的城市核心区的重要作用;成立优化营商环境工作领导小组,制定印发《中共南明区委南明区人民政府关于进一步优化提升营商环境的实施意见》《南明区营商环境评价指标体系》等,明确各部门优化营商环境的主要任务及职责;各相关部门对照《贵阳市优化营商环境集中整治行动方案》贵阳市优化营商环境考评办法(暂行)》等文件要求,着力构建稳定、公平、透明、可预期的具有南明特色的营商环境。

  

图片来源:凤凰房产贵阳站

  根据南明区出台的振兴商贸“百场千店万铺”建设攻坚行动计划,南明区将力争通过3-5年,六大商圈的构建初步成型,建成10万平方米以上的优质商业卖场3个以上,引进培育品牌特色店80个以上,引进国内外连锁便利商铺100个以上,百强商贸企业5家以上,特色品牌餐饮店8家以上,夜间消费场景3个。“百场千店万铺”的城市商贸业发展格局初具雏形。

  未来,南明区的商业发展、商圈构建具体如何,赢商网将持续关注。

图片除特殊备注外,其余皆来源于赢商网

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