瑞房拟分拆商业地产上市 罗康瑞“退休”新天地

　　梁嘉欣 5月19日瑞安房地产股东会之后，罗康瑞以瑞安房地产主席这一唯一身份首度公开亮相。

　　“我刚放完一个长假回来，之前去非洲玩了一圈。”在媒体见面会召开之前，罗康瑞兴奋地跟在场媒体讲述非洲游玩的趣事。卸任了瑞安房地产行政总裁一职之后，罗康瑞明显轻松了许多。

　　但罗康瑞亦表示，原以为卸任后会真的轻松很多，其实不尽然。虽然很多事务无需直接处理，但有些策略性方面的决策还是需要由他来决定。“我没有退居幕后。”罗康瑞笑着强调。

　　在当天的媒体见面会上，关于瑞安房地产的具体事务问题，主要由新上任的行政总裁李进港负责回答。

　　销售：不会调价

　　李进港透露，今年首4月，公司录得合约销售额41亿元，且另有9亿元尚未签约，预计于本月或下个月会完成签约，销售均价与去年相若。公司有信心完成今年合约销售目标100亿元。

　　投行苏格兰皇家银行日前亦发布报告称，瑞房今年前4个月完成销售目标41%，如果其在重庆和佛山的项目销售取得成功，其全年销售有可能超额完成20%。

　　他表示，4月26日推售的瑞虹新城第二期，开盘共推出300多个单位，到今天为止不到一个月已经销售了75%，希望在未来两个月内能达到80%。未来相关产品会按照原定计划陆续推出。

　　针对目前不少开发商“随行就市”降价促销一事，罗康瑞指出，瑞房的项目定价之后就不会再作出调整。

　　李进港以瑞虹新城为例指出，楼盘在取得预售证之时已经确定了一房一价，且瑞房在定价方面相当审慎，会做相当多的前期工作，如在开放样板房之时，通过与客户的交流了解客户的心理价位，也会把市场的价格基数作为考虑因素，所以销售问题不大。

　　罗康瑞表示，调控政策对瑞房的销售肯定有影响，过去项目一开盘马上就能售完，现在一个月的时间能完成75%的去化率已经相当不错了。

　　李进港亦透露，传统的五一黄金周并没有对楼市有太大的刺激，因为目前的购买环境与以往不同，季节性的影响亦不如以前大，五一期间没有看到有大规模购买的现象，跟以往差不多。

　　他表示，项目的销售主要还是视乎产品的前期部署，在五一期间，有个别项目也做了一些推广活动，但目的不是为了促进销售，而是为了刺激人流，令商户的生意能更好些。

　　商业：分拆上市

　　瑞房的信心，还来自于商业物业的发展。据透露，瑞房近期开售的商业物业，由于项目均处于二三线城市，且为市中心核心地段，所以一经推出，市场反应相当不错，瑞房未来亦会加快写字楼与商业物业的建设。

　　4月，瑞安将武汉新天地的一栋甲级写字楼以9.6亿元的价格出售给了平安不动产投资有限公司。李进港表示，未来还会陆续有类似的策略性出售。

　　罗康瑞表示，出售的写字楼物业并非武汉新天地的核心物业，售予平安还是希望其守的时间能久一些，根据目前武汉的发展情况，瑞安还会在当地建其它的写字楼项目。

　　他指出，武汉目前的写字楼市场才刚起步，武汉政府目前正在考虑中央商务区的建设范围，而武汉新天地所在的区域肯定是在考虑范围之内，希望平安的介入可以帮助推动当地写字楼市场的发展，为瑞房建设更多的商业项目制造市场机会，因为做商务区需要一定的体量。

　　罗康瑞另指，公司目前正在就分拆国内收租物业上市进行深入研究，已经与投行进行初步接触，反应理想。

　　他续称，分拆业务上市需考虑市场反应，以及考虑如何提升股东利益，但现时该业务的估价对资产净值折让大，处于不合理水平，因此公司仍要就分拆事宜与财务委员会加以研究，才可落实。其将展望继续按照三年计划，加快产出。

　　此外，董事总经理兼财务总裁尹焰强透露，瑞房的现金流没有问题，稍早前，瑞房取得先机发行了人民币合成型债券，现在手头上的资金约60多亿人民币，能满足今年的发展需要。短期内不会有大规模的购地计划。

　　资料显示，目前瑞安的土地储备量达1160万平方米，其中约600万平方米为商业地块，需要动迁的部分已完成80%，整体土储量可满足公司8—10年的开发需要。

　　分工：瑞安建业

　　瑞安建业行政总裁黄勤道日前在接受媒体访问时表示，因香港经济结构单一，而内地不同种类的房地产业务商机无限，香港总部可能迁至上海。

　　据了解，瑞安建业在2006年分拆上市，其后透过中华汇房地产继续参与内地的特殊情况房地产项目。瑞安建业曾指出，希望除特殊情况房地产项目外，瑞安建业未来能发展多一些长期房地产项目。

　　黄勤道透露，瑞安建业目前正物色北京的住宅项目，计划年内收购的资金约为20亿元至30亿元。

　　随着瑞安建业大肆进军房地产业，这难免会与瑞安房地产出现同业竞争的问题。罗康瑞对此表示，瑞安建业主要是做一些小项目，但也有大型的项目，即大连天地，不过大连天地仍然还是瑞安房地产的项目，只是让瑞安建业带领做，且做得不错。

　　罗康瑞指出，接下来双方会有一个明确的分工，目前正在研究当中，但双方不会出现竞争问题。此外，双方会加强合作，加大协同效应，而合作方案亦会在不久后公布。

　　黄勤道曾表示，公司与瑞安房地产的合作关系不错，除大连项目外，正筹备的南京知识型社区，双方股权正在商讨中，未来将加强与瑞房在项目层面上的合作。