杭州印象城营业额达3.5亿 西溪项目最快明年底开业

　　不知不觉，印象城购物中心在杭州已经开业一年多了。据悉，在这一年多来，这家印象城在杭州的首个购物中心的客流量达600万人次，营业额达3.5亿。这个骄人的业绩让我们对杭州印象城有了进一步的了解。

　　近日，记者敲开了杭州印象城总经理张雪东的办公室，与商场的大气，明净相比，张总位于紫金文苑小区的办公室显得很“寒酸”。“没办法，我们的物业面积有限，只能把办公室安排在别处了。”张雪东笑言。

　　作为一家总面积仅5.3万平方米的社区购物中心来说，不远处还有杭州西城广场这位老牌竞争对手存在，还有21万平米的西溪印象城的筹备。总经理张雪东身上的担子不轻，但是看到一周年取得的成绩后，张雪东松了一口气，“我们由于体量太小，影院、KTV等都没有办法设置，而西城广场的娱乐做的不错，在这点上我们很吃亏，但是我们的硬件条件有优势，给顾客的购物体验很好。所有的顾客进来我们的商场都说比在外面看起来大好多，非常宽阔、明亮和大气，给人的感觉非常的通透和舒畅。今年我们的营业额争取要达到4.5-5亿。目前，我们的日均客流已经达到2万人以上，而且现在每个月均有10%左右的递增速度，预计今年我们的年客流人次能达到800万以上。”张雪东向记者表示。

　　对于印象城未来在杭州等地的发展，品牌有何调整，以及如何看待杭州本地商业地产氛围等方面，这位年轻的少帅一一对记者做了阐述。

　　杭州的购物中心发展势头良好，未来3年至少能容纳十个大型的购物中心。

　　如何看待目前国内的商业地产市场？以及杭州本地商业地产市场？

　　张雪东(以下简称张)：从国内商业地产市场来看，上世纪末开始，一些大的开发商就已经进行发展。如华润置地、宝龙地产、万达集团、中粮地产等，很多住宅企业如绿地集团、世茂集团、万科企业等。

　　起初，中国的商业地产开发比较薄弱，一些零售活跃、发达的国家人均占地面积比较高，有1.2-1.5左右。05年我来到杭州，而那时候杭州人均占地面积只有0.8，但如今人均GDP已超一万美元。大部分城市都还是具备开发购物中心的先决条件的。

　　其次，居民收入水平提高了，对消费的要求也随之提升。需要一些购物中心来填补空缺与不足，因此我们企业需要营造娱乐、休闲的复合型购物中心来满足老百姓的不同层次的需求。

　　然则，经过十来年之后的市场摸索，在一定程度上积累了资金、储备了人才、聚集了理念。通过国内与国外企业相类比，国内购物中心的发展处于起步到中间的过渡阶段。综上所述，中国的购物中心正在蓬勃发展。

　　杭州前几年商业匮乏、业态单一。主要以商业步行街、百货及一些专业市场为主，我觉得这完全不符合杭州整体的城市地位和老百姓的消费需求，这些年来正慢慢开始步入购物中心的首站。如华润万象城业态齐全，购物舒适，满足了不同消费者的购物需求，在老百姓光顾之后，体会到的不纯粹是购物，还可以享受休闲的生活。

　　古墩路印象城所经营的是社区型的购物中心，杭州的购物中心发展势头非常好，据我了解，未来会有来福士、银泰等一些项目会入驻杭州。未来2-3年会有3至5个购物中心投放市场，从杭州城市人口及凝聚力来看，杭州未来容纳十个以上大型的购物中心也是绰绰有余。

　　与其他商业地产开发集团相比，贵公司在运作模式上有什么差异?

　　张：中国最初是从商业地产开发和工程管理为主起步的。如今则是打破整个产业链而作，从前期的银行资金的基金介入，一直到后期的运营管理，使得整个行业的发展更加磅礴。

　　深国投商置拥有近8年多的商业地产工程开发管理经验，拥有近二十多个开业运营的项目。在经营管理、招商方面具有很多优势，深国投商用置业开创了“商业+金融+开发+管理”的独特运作模式，形成了在商业地产全价值链上的核心竞争力，包括：基金管理、投资策划、拓展拿地、方案设计管理、工程开发管理、招商、运营管理等。因此，与其他商业地产开发集团相比，我们在运作方面还是比较完善、有优势的，我们很有信心。

　　印象城在杭州的第二家购物中心——西溪项目，目前的进展如何？

　　张：印象城西溪项目目前正处于开发阶段，而且我们已经在4.15号签订了11家意向租户，现在和众多国际上知名时尚连锁品牌都在接洽与谈判中，很多可能会是第一次进杭州市场的品牌，我们会争取在2012年年底或2013年初开业。