2011年第二季度五大城市甲级写字楼市场供需两旺

　　2011年7月14日，广州—中国商用地产价值伙伴，易城中国日前发布了最新研究报告《2011年第二季度易城中国甲级写字楼季度市场指数》。报告指出，2011年第二季度，五大城市甲级写字楼供需两旺，市场存量持续消化，多数城市空置率呈现明显下降态势。

　　租金及价格方面，2011年第二季度，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市（以下简称“五大城市”）甲级写字楼租金环比全线上涨。从比较结果看，南方城市写字楼需求回升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，广州租金环比增幅最大，达到7.3%。受到新政的作用，写字楼投资市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比上季度明显上升，增幅在2%-8%。其中深圳涨幅最大，达到7.5%。 

　　“本季度五大城市均有较大体量的新增甲级写字楼进入市场，大量甲级写字楼的入市推高了五大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲级写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势之外，北京、上海和广州平均空置率继续下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市场对甲级写字楼的需求强劲。五大城市中，天津甲级写字楼平均空置率相对最高为16.5%，深圳空置率最低仅为5.7%。”易城中国研究中心总经理吴家仪提到。

　　结合大量数据分别对五大城市优质写字楼进行总结，本研究报告详细说明了各主要商务区域和板块的市场趋势：

　　北京：北京写字楼市场继续稳定增长。甲级写字楼平均租金达到每月每平方米285.1 元，环比上涨4.2%。与去年第二季度比较，年租金增长率达到17.8%。销售市场方面，受到需求不断上升的推动，优质写字楼市场平均售价继续保持上扬。本季度平均售价达到每平方米25,887元，环比上升2.2%,与去年同期比较，年增长率达到15.3%。供给方面，本季度北京中关村区域新增甲级写字楼清华同方科技广场二期入市，新增面积44,200平米。受到不断增长的需求的推动，甲级写字楼整体空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6个百分点，继续保持在较低水平。

　　 上海：上海写字楼市场继续保持上升走势。截止六月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米314.3元，环比上涨5.6%。与去年第二季度比较，年租金增长率达到16.1%。销售市场方面，优质办公楼仍然是市场投资热点。本季度上海优质写字楼市场平均售价达到每平方米31,165元，环比上升2.7%，与去年同期比较，年增长率达到11%。本季度上海共有浦东陆家嘴的太平金融大厦、浦东花木的嘉里城和浦西静安区的1788国际中心3栋甲级写字楼入市，为市场新增了24.6万平方米办公面积。而市场的需求较好地消化了新增供给。本季度上海甲级写字楼整体空置率降至8.7%，相比上季度降低了0.9个百分点。

　　 广州：广州写字楼市场继续呈现上升态势。截止到六月底，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米139.7元，环比上涨7.1%。与去年第二季度相比，同比上涨19.7%。租金方面，本季度各板块甲级写字楼均保持上升趋势。销售方面，受住宅限购令影响，投资继续流向商业地产市场。第二季度广州市优质写字楼平均售价达到每平方米18,610元，环比上升6.5%。其中，天河区优质写字楼平均价格涨幅最大，达到每平方米21,772元，环比上升8.9%。供给方面，本季度甲级写字楼富力盈信大厦开业，新增建筑面积121,274平方米。2010年广州亚运会过后，大量的写字楼在建，写字楼未来供应充足。市场需求继续增长，空置率下降至8.8%，较上季度下降1.2个百分点。

　　 深圳：深圳写字楼市场继续稳定增长，甲级写字楼平均租金达到每月每平方米176.6 元，环比上涨6.5%，与去年第二季度相比，年租金增长率达到21.9%。销售市场本季度同样呈现快速上升趋势，优质写字楼市场平均售价上涨至每平方米34，021元，环比上涨7.5%, 与去年同期相比，年增长率达到24.6%。供给方面，本季度深圳福田车公庙甲级写字楼NEO企业大道入市，新增建筑面积30,997平方米。使深圳车公庙区域甲级写字楼空置率达到9.9%，为全市最高。但整体空置率仍保持在5.7%，与上季度基本持平。

　　  天津：天津甲级写字楼市场继续保持稳定增长态势，平均租金达到每月每平方米144.2元，环比上升2% 。与去年第二季度比较，年租金增长率达到7.5%。销售市场，由于目前在售的优质项目供应较少，同时投资需求的上升推动了价格上涨。本季度优质写字楼市场平均售价达到每平方米15，109元，环比上升4.9%；与去年同期相比，年增长率达到22.1%。供给方面，本季度泰达区域的泰达MSD（C 区）甲级写字楼建成入市，新增129 ,000平方米面积。新增项目入市补充了市场存量，空置率有所上升。截止到二季度末，天津甲级写字楼平均空置率达到16.5%，较上季度上升6.8个百分点，空置率回升至去年年初水平。

　　 易城中国广州分公司总经理胡裕豪指出：“2011年下半年，广州写字楼将会大量上市使用，预期下半年写字楼空置率会有所上升，供给压力增大。深圳方面，下半年将有多个甲级写字楼项目建成竣工，包括深圳第一高楼京基100写字楼。大量甲级写字楼项目的集中入市，将推高深圳甲级写字楼的空置率，使后市竞争更加激烈。”

　　 此外，报告还提到，本季度大宗物业投资市场继续保持活跃，北京、上海成交较多。北京市场方面，中弘地产以7.2亿元的价格收购了三能达置业有限公司的北京东区国际项目的写字楼部分土地使用权，该栋写字楼规划总建筑面积81,163平方米。上海市场方面，SOHO中国最为活跃，分别以16亿元收购静安区曹家渡商办地块、24.7亿元收购虹口区海伦路10号商办地块、32亿元收购长宁区上海新世界长宁商业中心和15亿元收购虹口区海南路10号商办地块，成为本季度上海最大买主。

　　 易城中国副总裁柳费国表示：“根据易城中国的研究数据统计，五大城市在2011上半年度集中了全国53%的大宗交易，有70%的买家来自国内，其中上市公司占68%。预计2011下半年大宗交易市场将更加活跃。”

　　 易城中国

　　 易城中国是由中国最大房地产服务商–易居中国（纽约证交所交易代码：EJ）于2010年8月投资成立的专注为国内商用房地产市场提供专业服务的公司。公司创始团队与核心管理人员均曾出任全球知名商用地产服务机构中国区管理职位，并在业内享有盛誉。

　　 凭借对中国市场的深入理解以及具有丰富国际化经验的团队，易城中国致力于推动国内商用房地产的快速与可持续发展。通过创新、灵活的服务模式，易城中国为政府、开发商、企业以及投资机构提供包括咨询、代理与运营管理在内的商用地产全程服务；具体的服务内容包括：土地与房地产开发策略、投资咨询服务、市场研究、资产评估、租赁与销售代理、商业营运与资产管理、项目与能源管理等。

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