刘建忠：酒店+地产 勾画明宇集团未来新蓝图

　　2011年7月22日，由赢商网、中国商业地产研究院、重庆市连锁经营协会主办，明宇实业集团有限公司全程协办的“中国（西南区）商业地产招商大会”在成都明宇尚雅饭店隆重举行。在此次招商大会上，明宇•西部国际金融中心荣获“2011年度最具合作价值商业地产大奖”。会议期间，现任明宇置业集团总经理助理、四川明宇房地产开发有限公司总经理刘建忠先生应邀接受赢商网记者独家采访。

　　以下是采访实录：

　　酒店+地产 勾画未来新蓝图

　　 在成都东大街上有两个很难被忽略的项目：成都最早封顶的200米以上超高层建筑 “明宇金融广场”，和引进了希尔顿酒店集团旗下奢侈品牌CONRAD（康拉德）、240米高的“明宇·西部国际金融中心”。拥有如此令人瞩目的地标性项目，明宇集团却显得十分低调，并且不乏神秘。在2011年房地产遭遇高压调控的背景下，明宇集团却将其看作是自己三年计划开始的契机。

　　值得一提的是，明宇金融广场是一个集五星级饭店和甲级写字楼，国际俱乐部于一体的高端城市综合体项目，总高206米，是目前成都市已经建成的写字楼项目中间最高的，总面积达12.4万平米。

　　做酒店出身的明宇集团，目前开发、运营、管理了11家高星级酒店，已形成一个高效成熟的酒店管理团队，拥有丰富的经验积累。在酒店行业，明宇集团也长期处于领先地位，根据中国饭店协会的统计数据，明宇集团的GOP（单位面积产值）和GOP率（单位面积投入产出比）这两个衡量酒店的核心指标，多年来在国内处于领先地位。

　　明宇金融广场、明宇·西部国际金融中心，这两个双子星座，正代表着明宇对自己未来蓝图的清晰勾勒：“酒店+地产”双核驱动，用两条腿走路，致力于成为中国优秀的酒店地产运营商！“我们专注于做酒店地产，这是很早就做下的决策。”刘建忠表示。这位在地产行业潜心经营十多年的经理人，对于明宇的未来显然成竹在胸。

　　对于“酒店地产”的新提法，刘建忠介绍，这是集团一次目标重塑和战略调整，它也决定了明宇将在各方面做出相应配套改革，例如新的组织架构。据透露，目前明宇集团总部之下，已经设立酒店、置业两大核心板块。酒店地产，属于商业地产的一个分支。刘建忠表示，集团做出“酒店地产”这一决策，除了充分体现明宇本身的资源、经验优势外，也是顺应政策导向和市场需求。“只有细分才能专注，只有专注才能更专业。”

立足成都 根植西部 布局中国

　　在三年计划中，明宇集团董事长张建明对全国布局用12个字作了概括：“立足成都、根植西部、布局中国”。 “所以，明宇从一开始就坚定了现阶段绝不进军一线城市的战略。因为就目前我们的资历来说，去和北京、上海、深圳的国际大牌来比，不管是资金实力、团队、人脉，可能都比不赢人家，所以我们先在西部夯实基础。这三年之内，基本上不进入东部，不进一线城市。对于我们来讲，要雄心万丈是可以的，但是步履一定要稳健，要对自己有清晰的判断。”对于集团目前既定的战略，刘建忠有着透彻的认识。

　　2011年6月2日的喀什，“明宇广场”奠基，这被称为喀什的一号项目。美丽的克孜河沿“明宇广场”绵延6公里，一期建设用地面积约838亩，规划建筑面积约200万平方米，是集合了五星级酒店、甲级写字楼、精品购物中心及特色风情商业街、高级公寓、国际社区于一体的精品城市综合体。在明宇内部，喀什项目暂时被定义为“酒店复合社区”。

　　喀什市项目是明宇走出四川、布局全国的其中一站。此外，明宇集团目前在开发的项目还包括长春城市核心地带，涵盖了五星级酒店、超甲级写字楼、商业、SOHO公寓、84亩的精品城市综合体项目。明宇还将启动的包括云南腾冲200多亩项目、海南三亚项目、成都国际城南项目、成都天府广场侧人东项目、成都青城山项目、成都都江堰项目等等。明宇集团正迈着稳健的步伐走出属于自己的“明宇”版图。

　　明宇  康拉德酒店    

　　   新疆喀什  明宇广场