广州首推YH城 海航开创商业地产“游玩”新模式

　　经过3年的打造，海航集团首个YH城项目即将面世。

　　据海航集团介绍，“YH城”原意是“YoungMall，HappyMore”，寓意项目为年轻之城、快乐之都。

　　“这是海航集团在商业地产领域的新业态形式，引进了大量娱乐设施，定位为区域娱乐体验中心。”海航集团华南总部执行董事长何家福说。

　　海航集团相关人士宣称，YH城将以同一模式在全球复制，最终实现每个城市都有一座YH城。

　　广州YH城项目

　　10月28日，海航集团在广州举办了海航广州（白云、番禺）YH城招商推介会暨主力店签约仪式。

　　2010年，海航集团成功摘得广州白云区旧改项目，更名为“广州白云·YH城”。海航集团称，白云“YH城”项目落成后，将成为华南首座国际年轻潮城，白云区地标性商业中心。

　　白云YH城位于广州市白云区嘉禾核心商圈，西侧紧靠106国道鹤边地段，南侧为鹤南路，东侧紧邻厂区，北临鹤泰路（规划向东延伸至地铁出入口），为白云区未来发展的重点地区。

　　周边有金碧雅苑、时代玫瑰园、云山诗意、元邦航空家园、黄石花园、白云高尔夫花园等大型成熟社区。

　　项目用地面积约7万平方米，总建筑面积约10万平方米，整体规划上分为“一轴、两线、四广场、五大功能区”，是海航集团倾力打造的首个华南全天候年轻潮城。

　　白云“YH城”以年轻消费群体为核心，集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店服务、公寓居住等功能于一体。

　　目前，与白云YH城相同的海航集团项目还有番禺YH城（原北亭广场），占地面积8.9万平方米，建筑面积逾12万平方米，建筑空间为地上四层、地下一层，拥有2000余个停车位的超大型室外停车场。

　　项目位于广州大学城西北的北亭保留区，东依北亭住宅区，西靠外环主干道，南接广州大学和广东科学中心，北连华南师范大学、星海音乐学院，以大学城40多万学生、教职工以及10多万现有居民等为基础消费群。

　　海航集团称，YH城理念源自美国拉斯维加斯娱乐化体验式商城概念，海航将以YH城为基础，联合电玩、消费中心、网游，整合开发线上、线下产品，最终实现虚拟世界与现实世界合力发展的新型娱乐文化产业，并且通过娱乐设施，带动其他商业形态。

　　“我们希望形成以游玩为主题的新型商业模式，这将一改原有城市综合体以购物为主题的固有模式。”海航集团高层人士称。

　　“游玩”商业模式

　　海航集团华南总部执行董事长何家福如此表述这一模式： “这是海航集团在商业地产领域的新业态形式，引进了大量娱乐设施，定位为区域娱乐体验中心。”

　　在接受媒体采访时，海航集团一位副总裁称，若按照房地产行业的描述，“我们更愿意将其看成娱乐地产”。

　　海航集团表示，YH城是其打造的独具特色的商业项目，商业模式创新，将成为商业(娱乐)地产史上的里程碑，其意义远超于一般商场，将成为游戏领域的“迪斯尼”。

　　对此，易城中国广州分公司总经理胡裕豪表示，用娱乐带动商业，很多地方都用过，比如旅游地产原来就是这种模式，只是主题不同而已。其实提供的都是一种体验，除了购物，还有别的吸引顾客的点。

　　但是，需要注意的是要看提供的主题是否适合项目所在的环境，是否有这样的需求，要考虑一下那里的人数和商业体量，而不是说想做什么就做什么。

　　就拿白云YH城来说，项目所处的白云商圈，已经有白云万达广场、五号停机坪了，而目前白云区的商业氛围并不怎么好，去购物的人不算多。“可能更多的是一种噱头，在那边盖商场，已经超过市场所需了，我认为短期内可能并不乐观。”

　　据悉，除了广州的两个YH城项目外，海航集团还计划在深圳市龙岗区建设第3个YH城位。

　　按照海航集团的规划，2011-2013年，YH城将在华南、中南区域增设30家，在华北、东北区域增设10家，在华东区域增设10家，实现YH城在中国的基础布局。

　　2014-2015年，YH城将在一、二线发达城市完成整体布局，增设数量达300家，具备中国500强实力。

　　2016年之后，YH城将进军国际市场，实现全球发达国家中心城市布局，逐步挺近挺进世界500强企业阵营。其终极目标是将YH城以同一模式在全球复制，最终实现每个城市都有一座YH城。

　　对于YH城的扩张计划，胡裕豪认为这是海航集团在学习万达在各地开建万达广场的模式，亦不排除有因为有融资的需求而炒作慨念。