上海跃居全球商业房地产投资交易最活跃的十大城市之列

　　仲量联行发布的2011《全球资本流动》年终报告显示，2011年全球商业房地产直接投资额达到4106亿美元，较2010年增长28%。该报告要点如下：

　　" 跨境投资活动所占比例从2010年的27%上升至2011年的31%；

　　" 跨境投资活动占2011年第四季度投资总额的30%，保持稳定；

　　" 伦敦成为2011年全球商业房地产投资最为活跃的城市，与纽约、巴黎、东京和新加坡一起位列全球前5名；

　　" 2012年全球投资交易额有望与 2011年相当，但下行风险仍很显著；

　　" 亚洲资本在本地区内外的跨境投资活动愈加活跃；

　　" 办公楼投资交易继续受到投资者的青睐，同时商铺也越来越受到投资者的关注。

　　仲量联行全球资本市场研究总监David Green-Morgan表示，"尽管过去两年经历了金融危机，商业房地产依然是众多投资者的核心资产类别。2011年全球投资交易增长显著，而欧洲市场的交易活动更是出乎大多数人的预料，在最后一个季度成为关注的焦点。"

　　在2011年第四季度，全球直接投资交易额较第三季度增长了4%，达到1062亿美元。这是过去三年中季度交易额第三次突破1000亿美元的大关。与2010年第四季度相比，2011年第四季度全球直接投资交易额下降了6%。

　　跨境投资活动在2011年第三和第四季度所占比例均为30%，非常稳定。然而，从全年来看，投资者对跨境投资相当看好。2011年跨境投资交易所占比例从2010年的27%增至2011年的31%。2011年的跨境购买交易总额接近1250亿美元，与2010年相比，增幅达到47%。

　　仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast表示，"投资者准备在宏观形势允许的情况下跨出国门到其他国家和地区寻求合适的投资机会，目前这一迹象越来越明显。但是，跨境交易活动只有得到全球经济环境的支撑才能表现良好。如果投资者的信心指削弱，首先受到影响的就是资本的跨境流动和地区间的流动。"

　　仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows证实了这一说法。他表示，"亚太资本，包括机构资本和私人资本，在本地区内外的跨境交易日趋活跃。例如，亚洲投资者在美洲的投资额增长了130%，达到23亿美元；而亚洲投资者对伦敦市场日益增长的兴趣也使他们在欧洲的交易额同比增长42%，达到56亿美元。"

　　地区表现

　　美国依然是房地产资本最大的单一来源地，2011年第四季度购买额超过了250亿美元，但较第三季度下降了17%。相比之下，欧洲购买交易额出现了增长。除英国之外，欧洲主要市场大多都实现了增长。领跑欧洲增长的是法国，该国国内及跨境投资交易额实现了翻番，从第三季度的34亿美元增至第四季度的76亿美元。这也推动法国2011年全年的投资额高出2010年55%。

　　首选投资目标

　　2011年，伦敦依然是全球投资交易最为活跃的城市，交易额达到243亿美元。纽约攀升至第二位，交易额为192亿美元。在全球投资交易最活跃的前十大城市中，亚太地区占据了五席。其中，在中国经济强劲增长的支撑下，上海2011年的投资交易额达到72亿美元，从2010年全球排名第13位一跃升至第9位。

　　地产分类市场

　　办公楼投资交易依然受到投资者的青睐，同时商铺也继续其近年来的良好表现，占2011年交易总额的比例接近30%，这是我们有记录以来的最高比例。过去两年来，商铺、工业地产和酒店都从办公楼市场中分走了不少份额。2011年，综合用途地产份额降幅最大，交易额较2010年下降了35%；2011年第四季度较第三季度降幅更是超过了50%。