索尼store进驻广州太古汇 开2800㎡亚洲最大门店

　　（赢商网记者4月11日广州报道）2012年第一季度，广州天河商圈和珠江新城商铺租赁活动频繁，其中外资餐饮连锁品牌以及服装品牌加速进入核心商圈，索尼store将在广州太古汇开设亚洲最大门店，这是从4月10日，仲量联行举行了2012年第一季度广州房地产市场回顾发布会上了解到的。

　　索尼store在太古汇开亚洲最大门店

　　2012年一季度，广州社会消费品零售总额继续保持双位数增长。1至2月累计，全市社会消费品零售总额同比增长14%。同时，城市居民消费价格总指数2月下降至2.4%，升幅较去年12月份回落2.1个百分点。

　　一季度商铺市场租赁活跃，整体空置率创新低至2.4%，带动平均租金环比增长3.4%。租赁活动仍主要集中在天河商圈和珠江新城。其中，天河路的核心商圈仍保持良好态势，除个别商场外，平均空置率不足1%。本季度比较活跃的新成交品牌有：Armani Jeans、Japan Daiso、Miss Sixty，另外一些外资餐饮连锁品牌加速进驻核心商圈，例如Subway、Dairy Queen和Haagen Dazs等。此外，据透露，索尼store将进驻广州太古汇，开设其亚洲最大门店，占据两层，面积达到2800平方米。

　　仲量联行，预计2012年新增供应近45万平方米，新落成商场包括花城汇、西城都荟、光大都汇、太阳城新天地和高德置地广场·秋栋。据透露，目前，光大都汇招商面积已达4成，超市、快时尚品牌等知名商家已签约进驻。

　　仲量联行广州研究部经理曾丽预计，内外需求均呈疲弱态势，短期内将导致零售消费出现放缓的可能性增加。广州消费品零售总额将维持上升趋势，但预计升幅收窄。零售业扩充需求继续稳步上涨，但由于受新商场的后起压力，原有商场将面临更大考验。2012年供应量将达历史高位，预期短期空置率将逐渐升高，租金升幅受压。

　　甲级写字楼租金下降风险加大

　　2012年一季度，由于国内经济增长放缓以及外围金融市场不明朗，加上国内信贷仍然收紧，甲级写字楼需求大幅下滑，一季度净吸纳量自去年第四季度起持续下滑至约4万平方米，是自2009年后金融风暴复苏以来的季度新低点。同期，由于部分新增供应推迟于下季度，整体空置率仍然平稳，维持在11.3%。

　　不过，尽管外资企业需求呈下降趋势，内资企业表现仍然强劲。一季度主要成交包括有：广铝集团租下利通广场2366平方米，南方电网租下创展中心1700平方米，万联证券租下高德置地三期3600平方米，集佳律师事务所和广信律师事务所分别租下广州银行大厦800 平方米和珠江成2184平方米。

　　本季由于租户承租能力持续下滑，需求普遍转向成本节约型扩张。受此带动，部分传统区域写字楼进驻率上升，租金也轻微见涨。但因整体市场需求下滑，部分空置率较高的大厦业主为吸引租户而采取灵活的租赁条件，使整体甲级写字楼租金环比下滑0.1%。

　　资本值方面，由于国内银根仍然短缺，住宅市场低迷，发展商资金压力及借贷成本持续上升，出售分拆式产权写字楼增多。另一方面，自用型企业买家持有资金情况比预期良好，在自用需求带动下，写字楼买卖成交保持活跃，例如富力盈凯广场，在项目推出3月内已售出约35%写字楼面积。

　　仲量联行预计，2012年有新增供应超过60万平方米，新竣工大厦均位于珠江新城，包括有珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场和广州银行大厦。仲量联行广州及深圳商业地产部主管马炜图表示，由于个别新大厦去年预租情况理想，整体需求下降的情况有望在未来数季回稳，但新租赁需求将保持下降趋势，预计空置率较高的大厦以及即将落成大厦受到的影响较大。因此，2012年租金趋势维持上季度预测，预期平均租金下降的风险加大。