深圳今年将新增50万㎡商业 宝能太古城计划四季度开业

　　（赢商网记者4月13日广州报道）仲量联行发布“2012年第一季度深圳房地产市场回顾”，报告中显示，深圳今年第一季度有多个新品牌进入深圳市场，丹麦首饰品牌Pandora进驻万象城，福田CocoPark新开Mango……此外，仲量联行统计，2012年深圳将有近50万平米新增商业，包括卓越InTown、宝能太古城、星河龙岗CocoPark等。

　　宝能太古城预租率达70% 今年四季度开业

　　据统计，罗湖区成熟商圈吸引多个新品牌，深圳万象城今年第一季度引入丹麦首饰品牌Pandora旗舰店、Leica Store和喜悦进驻；金光华有美国服饰品牌Ed Hardy旗舰店、和 Tommy Hilfiger，其中Versace Collection也同时在KK Mall Versace租下门店。同时，福田区进一步加强快销品、餐饮布局，今季有新城市广场引入美心香港地、博多长滨制面所等餐饮品牌，CocoPark新开Mango， InTown引入Five Plus, Mo&Co等品牌，并有望年中开业。

　　此外，南山商圈迅速发展，现时有约70万平方米优质商铺供应，随着住宅市场发展愈趋成熟，未来5年将增加约90%。新项目主要分布在后海中心区、南油及蛇口，总租赁面积达到134万平方米。随着周边居民对配套需求日益增加，使零售商积极在该区扩张，新增项目预租情况较理想，例如宝能太古城预租率达70%，计划于今年四季度开业。现已签约品牌有华润精品超市、华谊兄弟影院、OMEGA手表、宝格丽手表、GAP、H&M、Openingtime、Charles&Keith、TAYOHYA等，其中GAP、Charles&Keith以及华谊兄弟影院是首次进驻深圳。

　　2012年，深圳将有近50万平米新增供应，并以大型购物商场、城市综合体为主,包括位于福田区的卓越InTown、世纪汇和皇庭IA Mall，南山区的宝能太古城、龙岗区的星河龙岗CocoPark。程怡表示，政府主张扩大内需，带动国内消费市场发展。新关税措施的执行，将在一定程度上带动本地消费。随着银行放松贷款，住宅市场降温使消费者闲置资金增加。预计2012年物价水平将保持平稳或有所下降，有助于刺激消费。消费者信心增强，将带动零售物业租金未来一年的稳步增长。同时，南山区未来新增项目较多，对租金上涨或有一定压力。

　　总部基地崛起 加速深圳建设金融中心

　　2012年一季度，嘉里建设广场第三座竣工，为市场带来总建筑面积约8万平方米的新增供应。全市甲级写字楼平均空置率则从2011年四季度的12.4%继续上升1.6个百分点至14.0%。

　　，一季度租赁市场继续受金融业、专业服务业及外资科技公司搬迁、扩充需求带动。据仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅分析，租赁市场上两极分化。本季部分承租能力较强的本地及外资公司从传统甲级写字楼升级、扩充，搬至新入市的优质甲级写字楼。同时，由于有更多本地企业迁出至租金较低廉的写字楼，使部分项目空置率略有上升。

　　本季主要成交包括： IBM、思科系统和TEC分别租下 嘉里建设广场第三座，上海大智慧股份有限公司租下皇岗商务中心，上海恩费氏电子元器件贸易有限公司租下新世界商务中心，以及进驻京基100的宁夏中银和河图私募。

　　"总部经济"加快迈向"金融中心"步伐。为配合深圳发展总部经济，未来5年金融类，总部类物业比例将加重，其中福田中心区将增加约70万平方米金融业总部大楼，如深交所大厦、太平金融大厦、招商证券、华安保险的总部等。后海中心区亦吸引了大成基金、华润、中石油等企业强势进驻，兴建总建面约50万平方米的总部大楼。 夏春毅表示，"总部基地的崛起，可望进一步加速深圳建设金融中心的进程，能为写字楼市场带来大量高品质的金融类、总部类物业，相信将有助于提升深圳写字楼物业品质。金融类，总部类物业比例上升为深圳写字楼迈向新一发展里程。"另一方面，企业进驻总部大楼的浪潮，可能为部分甲级写字楼项目带来一定的空置压力。

　　租金资本值增长持久，但增速缓慢。全球经济走势疲软，中国经济放缓等因素，预计会遏制未来12个月租户的扩张或升级需求。但长远来看，夏春毅认为金融环境改善有助推动民营经济发展，带动中长期的租赁需求。2012年将有将近50万平米新增供应，新增供应集中在福田中心区，例如新竣工的嘉里建设广场第三座、世纪汇、深圳证券交易所大楼、大中华国际金融中心等，另外有位于南山区的招商局广场。其中，一部分的新增供应面积已经确定由发展商或投资方自用。一方面，单一业权比重增加，带动租金长期增长；另一方面，需求放缓，写字楼租赁周期拉长，使得短期内租金增长的空间收窄。