“不温不火”的怡景中心城 为何独独负二楼热闹非凡？

　　编者按：国内轨道交通尤其是地铁的高速发展，各个城市的交通越加便利，也带动了商业的繁荣，地铁成为人流、租金、物业升值的代名词，但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”，在带来客流的同时，也带来巨大的经济效益。

　　伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接，有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地，成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么，直通地铁的楼层，在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点？又有哪些新的变化和趋势？为此，赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访，并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

　　（赢商网)谈到福田CBD中心的商业，很难让人想到怡景中心城，因为它既没有福田COCO PARK时尚潮流，也没有皇庭广场高端大气，更不像连城新天地美食聚集，在福田CBD这个繁华热闹的市中心，怡景中心城广场的存在略显尴尬。　　 

　　作为深圳较早一波开业的购物中心，怡景中心城广场与南山区的海岸城都于2007年开业，但两者的命运却截然不同，海岸城现已成为南山区乃至整个深圳市的地标型购物中心，而地处福田CBD的中心城广场，留给业界和消费者的感觉依旧是“不温不火”。　　 

　　资料显示，怡景中心城广场位于福田CBD，毗邻皇庭广场、福田COCO Park、连城新天地等商业项目，总建面约14万平方米，商业面积近12万平方米，分为地上一层、地下三层，其中负二层（G层）与与连城新天地、会展中心站B出口无缝连接。　　 

　　地铁带人流是毋庸置疑的，据了解，全长1.5公里的地铁商业街连城新天地，每天客流量达十余万人次，那么同样与地铁站出口连接的怡景中心城广场G层，它的人气又如何？　　 

　　11月14日下午4点左右，赢商网实地探访了怡景中心城的地铁直通层G层，本文将为您呈现详尽的项目踩盘报道。　 

　　从会展中心B出口走出来，首先映入眼帘的就是一个白色夜光的“中心城广场欢迎您”和“撒椒”广告牌，给人比较直观的印象，而中心城G层靠近地铁入口的商铺分别是星巴克和女装品牌MCCOY及鞋店BOBOBiLi，G层临街商铺则是必胜客、麦当劳、汉拿山、食途等人气餐饮。

　　赢商网发现，虽然是下午4点，星巴克门店里仍然坐了不少顾客。赢商网随机采访了该门店里的一个顾客，该顾客表示，这楼层的星巴克、麦当劳、喜茶等餐厅有外摆桌椅可供顾客休息聊天，有时连工作日也找不到座位。

　　走进G层可以发现，即使是工作日的下午，商场内仍有不少客人在逛，G层的过道中间，欧时力的大卖场聚集了不少消费者，而在其他零售门店，也可以看到零星顾客在里面挑选衣服。

　　小编发现，不同于其他购物中心人流通道宽敞大气，中心城广场在每条过道中间分设了许多小商铺铺。这让本就不宽敞的购物中心人流通道变得看起来更加“拥挤”，加上购物中心不太高的层高，整个购物中心看起来略显拥挤和昏暗。

　　在G层中庭有巨大荧屏和搭着高高的T台，据了解，G层中庭时常有展览或是季度活动，比如近期的就是一个位于中庭的粉色海洋球，吸引了许多儿童到商场玩耍，以带动家庭消费。

　　值得注意的是，除了已经正常营业的店铺外，G层也引入了一些新品牌，比如上海时尚配饰零售品牌阿吉豆，该店铺现已围挡，预计不久将开业，而还有部分围挡的商铺则仅标有购物中心的招租广告。

　　【G层品牌全解】　 

　　G层连通地铁及连城新天地，大量的地铁客流涌入，是整个商场人流量最大的一层。从引入的品牌来看，有潮流服饰品牌如LILY、欧时力、Five plus、西遇、ZARA、hotwind、MO&CO、DAZZLE、OSANI等；有配饰品牌如LOVE&LOVE、银百合、木九十、S-TWO、Swatch、MGS等。

制图：赢商网

　　从星巴克、奈雪的茶、喜茶座无虚席现场就可看出来，这些都是近年来深圳比较受欢迎的品牌。　　 

　　除了零售和餐饮，G层的还有6家眼镜店，7家个人护理/礼品配套店，这也就解释了G层人流为什么会有这么多小商铺的现象。　　 

　　【业态分布解析】 

　　从业态分布占比来看，整个G层主要以零售、餐饮业态为主，这得益于中心城广场近几年不断的调整。从2015年开始，中心城广场开始打造商业3.0模式，其最主要的特点是缩减零售比例，增加餐饮、动漫、儿童体验、家庭互动式交互的业态。

制图：赢商网

　　比如G层先后引入了新加坡妈妈烤包、奈雪的茶以及喜茶等人气餐饮，而在对于零售业态，其主要是优化其品牌组合，引入潮流服饰品牌如LILY、欧时力、Five plus、西遇、ZARA、hotwind、MO&CO、DAZZLE、OSANI等 。　 

　　其次，在生活配套上，G层也占了一定的比例，以满足周边白领吃饭购物以外的日常需求，这也体现了中心城广场的“亲民范”。这样刚好可以和定位时尚潮流的福田COCO PARK、高端大气皇庭广场形成差异化竞争。　 

　　值得一提的是，中心城广场把主力店金逸影城放在了G层，而影城本就是吸引人流的体验业态，这也使得原本人流量较大的G层人气更高。　　 

　　小结：　　 

　　总体来说，中心城广场G层的人气还算不错，除了得益于购物中心整体的区位优势，其搭乘地铁红利也是其很重要的原因之一。　　 

　　但是，相较于G层的人气，其他几个楼层就略显冷清了。不过，近年来，中心城广场也在逐步调整以改变这种状况。例如，中心城在地上一层、地下二层的临街店面其放置的均为餐饮品牌，在地铁入口、临街入口等处则设置的是零售品牌，而其几个大型的主力店如ZARA、反斗乐园、顺电等则都分布在中庭电梯附近，只要这里上去，映入眼帘首先便是这几家品牌店。　　 

　　其实，人们之所以对中心城没有太大的“印象”是因为商场没有鲜明的标签，但是，在福田CBD中心区，中心城广场仍然扮演着仅次于COCOPark的购物角色。未来商场要做的是“标签化”运营，形成自己独有的风格。