中铁置业青岛中心正式启动招商 具体开业时间尚未确定

　　（赢商网记者5月11日讯）昨日，中铁青岛中心招商启动会在青岛香格里拉大酒店隆重举行。市政府领导、中铁置业领导和喜达屋集团、皮埃尔巴尔曼、周大福集团、佳世客、鹭鹭酒家、俏江南餐饮等各知名商户代表出席了大会，喜达屋酒店管理集团亚太区投资拓展总监李婉仪和上海鹭鹭餐饮公司董事长陆鹭先后并以从商户角度，对于自身品牌与合作优势做了介绍。另外还邀请了奥运冠军桑雪演唱《隐形的翅膀》。

中铁·青岛中心招商启动会现场

　　中铁置业高端商业项目标杆 填补商业空白

　　青岛中心广场是青岛·中心商业配套部分，中铁置业旗下自持高端商业项目领军之作，对中铁置业全国商业布局有着重要意义，倾注了整个中铁的资源优势。

　　作为整个青岛中心综合体内部的商业配套，青岛中心广场定位于高端商务配套型购物中心，立足香港中路CBD，通过主题鲜明的业态和特色主力店的结合，打造一个满足于综合体内部人群，以及辐射区域内高端商务政务人群购物、休闲、生活需求的高品质特色消费平台。集中了国际国内一线商业品牌，同时填补青岛对于顶级高端商务配套的空白。

　　青岛中心广场，作为世界级城市综合体-青岛中心的配套商业，既能为其他业态提供便利的服务，同时又享受其他业态带来的稳定优质客源，具有天然的高端性与苛选性。中铁集团在前期规划、软硬件设计、功能业态区分、驻场商户品牌等方面遴选世界顶级合作伙伴，层层筛选，每一步运作都代表着世界品牌的最高集合，力求将中心广场打造成一个匹配世界级城市综合体需求，集合世界顶尖品牌的标杆商业项目。

　　青岛最高建筑 城市新地标

　　中铁青岛中心主体结构于2011年7月封顶，以其237.7米的高度成为青岛市的新地标。

　　据赢商网记者了解，中铁青岛中心项目位于青岛香港中路8号，总建筑面积约33.5万平方米，由3栋超高层建筑组成，项目总占地面积约1.8万平方米，其中A、B两栋主楼高237.7米，刷新了青岛市建筑的最高纪录。

　　项目定位为全业态综合体，将国际5A级写字楼、企业总裁官邸、国际五星级酒店、酒店服务式公寓和国际精品商业，及上千平米的空中会所和大型商务会议中心七大黄金复合业态融为一体。

中铁·青岛中心效果图

　　曾经障碍重重 开业时间尚未确定

　　中铁青岛中心一路走来，所遇障碍重重。据了解，因历史原因，该项目在2011年3月获得预售许可证之际，却因为两大股东的纠纷，导致项目预售被叫停，公司账户亦遭冻结。而项目于2006年通过协议方式出让，当时的土地总价为9.1亿元，曾创下当年青岛土地总价款的新纪录。

　　并且于2008年5月，该项目开发陷入资金链困境，中铁置业以对项目公司股权收购的方式，先后从三个项目公司的原股东手中收购了92%的股权盘活了该项目。

　　此次招商会，标志着青岛中心商业开始正式启动，进入实质性的招商运营阶段。但是中铁置业并没有正式透露中铁·青岛中心初步计划的开业时间。或许整个项目仍存在着许多的不确定性。

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　　中铁·青岛中心

　　中铁青岛中心原名为“青岛国际贸易中心”，项目于2006年通过协议方式出让，当时的土地总价为9.1亿元，曾创下当年青岛土地总价款的新纪录。

　　起初，该项目公司由重庆渝能产业集团以及中金实业股份有限公司各持股50%。后来，中金实业引入其他合作伙伴，自身股份稀释至25.5%。

　　但于2008年5月，该项目开发陷入困境，中铁置业受让重庆渝能的全部股份、中金实业公司的17.5%，以及其余合作伙伴24.5%的股份，共计持股92%，中金实业保留股份8%。

　　当时双方签订了《投资合作协议》，中铁置业对项目公司的投资属战略性投资、阶段性持股，在收回投资（股权投资除外）及收益后，同意中金实业对自己所持股权进行回购。回购的时间约定为五年之内，并且，中铁置业每年可获得的投资收益为投资额的30%。

　　在回购方面，协议规定中金实业回购中铁置业92%股权，必须满足五个条件：中铁置业已实际受让中金实业所持公司17.5%的股权；中铁置业收回了全部投资；中铁置业获得了本协议约定的投资收益；项目施工总承包单位的工程款支付已获得保证；中铁置业其他关联方在项目中的风险已释放完毕。

　　据当时相关媒体报道，青岛国贸中心项目原计划于2008年11月开工，2011年竣工。根据2007年的投资预算报告，该项目预计投资额超过28亿元，销售总额可达到85亿元，税前利润29.6亿元，净利润可达19.8亿元。当时写字楼与公寓的价格从2万-3万/平方米的均价起步。