广州万博商圈开发商齐聚 总商业体量将达80-100万㎡

　　（赢商网记者5月19日广州报道）5月19日，2012万博中央商务区区域发展论坛在番禺举行，多位学者共同为万博商圈的发展献言献策。目前，万达、奥园、天河城等大型开发商齐聚万博商圈，开发总商业体量将达到80-100万平方米。专家认为，万博商圈未来有望成为继上下九、北京路、天河路之后的广州第四商圈，不过，专家也表示，万博商圈的发展劣势有商业分布分散、消费力外流等。

　　广州的商业发展是从荔湾区开始，从30年构成了上下九商圈、北京路商圈、天河路商圈，而广州下一个商圈是在哪里呢？王先庆表示，广州往东是一片工业区，商业是没办法再推进的，往北是白云山，也是无法再延伸，往西就只能是佛山。因此，作为广州城市化进程中商业中心的移动，只有选择向南，也就是番禺。过去这么多年中番禺商圈、万博商圈并没有起来，而现在确是风声水起，这是商圈移动引起的，一个城市商圈的移动是跟随它的住宅地产和交通工具的变化而变化的，我们看得见在前十年中珠江新城很长一段时期没有起来，随着亚运会的召开珠江新城起来之后，结果琶洲商业形成大体量的一片。现在万博商圈的发展是正逢其时，聚集了万达集团、海印集团、天河城集团、奥园集团、广晟集团等知名开发商。

　　万达集团将建50万平方米的城市综合体，集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO公寓为一体，预计今年年底竣工。4月29日，已经初步建成的海印又一城购物中心正式试业，该购物中心定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的“奥特莱斯广场”。奥园集团打造的奥园广场预计今年10月份开业，目前为止已签约ZARA、H&M、MANGO等三大国际时尚品牌以及华润万家、星美影院、苏宁电器精品店、稻香集团、反斗威龙等五大主力店。正在建设中的还有敏捷广场，用地面积5.28万平方米的新天河城也正在筹建中。

　　传统的北京路、上下九和天河城商圈，现在已经出现了配套设施不完善、交通拥挤等状况，降低了人们购物的舒适度。被人们寄予厚望的万博商圈，是否能给消费者提供一种新的购物体验呢？王先庆表示，万博商圈代表了未来的广场，未来珠三角汽车购物时代将来临，未来将有更多的人选择开车到万博商圈这边购物，所以车购物时代将奠定万博商圈的商业个性。此外，在万博商圈中目前在建的商业项目都是比较大型的，这意味着一种大商业形态将出现。番禺新城所在地大部分都是高端消费人群，2/3都是在广州市中心购物，一旦将着部分的高端消费人群留在本地，再进一步挖掘购物潜力，释放出来的消费潜力足够维持万博商圈高端商业的发展。

　　虽然万博商圈有很好的发展前景，但是专家同时也认为万博商圈未来的发展将面临不少挑战，比如商业不够集中，消费群体的差异性较大，本土消费外流等。北京大学经济研究中心研究员韩世同认为，目前番禺商圈的规划仍没有打破旧有的思维方式，定位不够清晰明确，这些因素都在影响着番禺商圈未来的走向。广州天河路商圈已经发展成为全国第一大商圈，万博商圈要想超越，可能性不大，韩世同建议，万博商圈与天河路商圈进行差异化发展，“让天河商圈继续做零售业的老大，甚至做周边地区的核心商圈，万博商圈可以把眼光放到更多一点的业态，可以引入批发市场、专业市场，这也是番禺现在发展势头非常好的一个业态”韩世同表示，这也将避免商圈内部造成激烈竞争的很好的方法。