万博商圈未来已来? 接棒“广州第四商圈”的期望与挑战

——广州番禺商圈系列调查报道

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2017年12月19日17:19来自:赢商网 陈羲龙
核心提示:300亿投资、超百亿商业体量……万博商圈将接棒广州第四商圈。但多个项目集堆,如何做到错位经营,形成良性互补,也是万博商圈关注的重点。

  地处番禺华南板块的万博中心,从最初2000年番禺撤市划区迎来广州“南拓”的发展机遇;到2010年首次提出打造万博商务区,并进行全面规划布局;再到2013年万博商务区被确定为广州市重点建设项目,万博商务区发展才正式进入快车道。

  多年的沉淀,如今颇具规模的番禺万博商务区早已成雏形。目前,已云集了吉盛伟邦家居博览中心、天河城百货品牌折扣店、海印又一城、番禺万达广场。

  而未来,还将拥有德舜大厦、广晟万博城、天河城、奥园国际中心、敏捷广场、中铁诺德中心、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间等商业项目登场。据悉,万博商务区到2018年年底更将会全面亮相。

  300亿投资、超百亿商业体量……也让业界预言,万博商圈未来将成为广州第四商圈。总体而言,相比番禺其他商圈板块商业项目的零散,万博商圈积聚多个大型商业项目,不仅规模显赫,整体档次定位更是“高大上”。但多个项目集堆,难免引发商业过剩的质疑,如何做到错位经营,形成良性互动互补,也是未来万博商圈发展所关注的重点。

(番禺万博商务区航拍图 图片来源:番禺日报)

  抢饮头啖汤 万博商圈首批商业项目现状

  位于番禺区南村镇的万博商务区,北临南大路、西临番禺大道,毗邻长隆、汉溪和广州火车南站。根据市政府的规划,万博商务区总用地面积1.5平方公里(2250亩),规划总建筑面积545万平方米,其中地上367.7万平方米,地下177.4万平方米。

  庞大的规划背后,更是拥有相匹配的高端定位。万博中央商务区的发展定位为现代信息服务业总部基地,以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主。

  在万博商务区规划前,附近已聚集包括华南碧桂园、万科欧泊、锦绣香江、华南新城等近20个大型社区楼盘,万博所在的番禺华南板块早已形成庞大的居住氛围。

  而随着2003年万博中心吉盛伟邦店进驻、2005年四海一家美食酒家开业、2006年天河城百货奥特莱斯名牌折扣店进驻、2012年海印又一城奥特莱斯广场开业、2014年番禺万达广场正式开业……回看时间轴,万博商圈第一批落成的商业物业,首先满足商圈周边各大社区盘的消费需求。

  从目前万博商务区内已开业的项目情况来看,其中吉盛伟邦以家居为主,天河城奥特莱斯名牌折扣店则为百货业态,区域内真正意义上的购物中心仅有海印又一城和万达广场,两者均在2010年后开业,时间虽并不算久远,但作为万博商圈的“先行者”,早已通过调整舞步来应对未来的挑战。

(番禺万达广场 图片来源:赢商网)

  其中为番禺万博打造成“一站式”购物中心的万达广场,不仅凭借万达自身实力为番禺引入多个知名品牌,业态也更趋向娱乐体验、儿童方面靠拢。在此基础上,番禺万达广场更通过撤出万达百货,腾出空间对零售、儿童、体验等业态进行补充。

(番禺海印又一城 图片来源:赢商网)

  而番禺海印又一城作为华南地区第一个真正的奥特莱斯广场,除了主打时尚奢侈品特卖,还拥有广州首家山姆会员店。在今年,海印又一城更是通过将B座打造成最新的运动体验馆,以及A座补充少淑时尚全新体验馆,走出一条差异化道路。

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