福州苏宁广场54万㎡体量明年开业 万宝商圈竞争加剧

　　（赢商网记者6月19日报道）万宝商圈被认为是福州商圈的新贵，2006年12月，12万平方米的万象城开业，在半年后的2007年4月30日，建筑面积达22万平方米的宝龙城市广场开业。2011年10月，连接宝龙-万象两大购物中心的宝龙万象天桥正式通行，自此，整体开张近5年的万宝商圈真正融为一体。

　　不过，这个商圈即将有新的商业大鳄杀入，54万平方米体量的苏宁广场正在如火如荼的建设中，计划明年建成开业。在万象城和宝龙城市广场都开业差不多5年，这这个商圈中站立脚跟的时候，万宁广场的加入会对整个商圈造成怎样的冲击？能够进行差异化经营找到自己的一片天地也受到业界的关注。

　　2006年12月，福州万象城建成并开业，是福州市首座集合购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等五大功能为一体的大型购物中心，引入天虹商场、美国“奇乐儿”儿童乐园、福建中博电讯、厦门音乐厨房餐饮等品牌商家。

　　万象城购物位于西二环与工业路交汇口，总建筑面积12万平方米，由泛华建设集团旗下的福建泛华地产开发。虽然有人称该项目为“山寨万象城”，业内人士认为，福州万象城在万宝商圈中立足5年多，有天虹商场作为主力店，该项目的地位还是比较难撼动。

　　与万象城仅隔路相望的福州宝龙城市广场，始建于2004年11月，于2007年4月30日开业。占地面积107亩，总建筑面积达22万平方米，其中商业面积约16万平方米。目前，家乐福超市、肯德基、麦当劳、金逸国际电影城、国美电器、福建新华都百货等主力店营业，商户近500家。

　　赢商网记者了解到，福州宝龙城市广场日平均人流量6-8万，节假日及周末最高可达10-15万。全场店面物业升值超过100%，租金升值超过100%，2010年营业额突破20亿元。

　　目前正在建设的福州苏宁广场正位于宝龙城市广场的对面，计划总投资50亿元，总建筑面积54万平方米，商业占17万平方米，计划引入一线品牌旗舰店，将零售、精品超市、健身、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态融为一体。

　　业界人士认为，万宝商圈目前的业态缺少中高端品牌的支撑，整个商圈的档次不够，无法抓住中高端的消费，苏宁广场如果能引入高端品牌，将对整个商圈进行提档。

　　而苏宁广场的加入是否会让万宝商圈的竞争更加激烈呢，对此，宝龙地产副总裁及商业总经理潘韬表示，自去年起，任何商业项目、商圈都将面对同行的竞争。结果是商业运营能力将是所有企业最核心的竞争力；精细化运营和差异化定位的企业将超越粗放式经营和标准化复制的企业；商业运营行业的人力成本将大幅上升；五年后可能会出现大规模并购；专业品牌商业运营公司将出现。