济南首个中央商务区形成 318米高层商务楼获批兴建

　　近日,记者从历下区东区工程建设指挥部了解到,历下区正在打造核心区1.85平方公里、辐射区10平方公里的济南(奥体)中央商务区,核心区空间规划和功能分区包括“一轴、一心、四区”,在这里还将崛起318米的超高层商务楼,这是目前省城已获批的最高建筑。

　　CBD核心区将建“一轴、一心、四区”

　　历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍,济南(奥体)中央商务区位于燕山立交桥以东,经十路两侧,毗邻奥体中心。核心区东起奥体中路,西至省博物馆东侧的茂岭二号路,南起奥体金融中心、经十路,北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街,总面积1.85平方公里,规划建筑面积536万平方米,其中商务规模380万平方米,商业配套145万平方米,规划净容积率5.5(通过控规图展示,增加奥体中心、省博物馆、省立医院等标志性建筑)。辐射区东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路10平方公里的区域,规划建筑面积超过2000万平方米。

　　2011年3月17日,经济南市城市规划委员会批准,中央商务区规划上升为全市发展战略,现在已完成了国家域名注册,历下东部新城CBD正式更名为济南(奥体)CBD,济南第一个中央商务区正逐步形成。

　　据介绍,中央商务区规划秉承“彰显特色、生态人文”理念,核心区空间规划和功能分区概括为“一轴、一心、四区”。其中“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线,南起经十路、北至新泺大街,贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区,生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。

　　“尽管CBD寸土寸金,但还是开辟出大片土地用于绿化。”相关负责人说,“一心”即“中央绿心”,位于解放东路北侧、中央轴线中点,面积相当于两个泉城广场,是展示新区独特城市魅力,彰显人与自然和谐相处的立体开放空间；绿心地下共4层,规划高档商业设施、城市地铁和停车场,形成纵横交织的立体功能网络；广场周边规划建设大型商超、五星级酒店,为商务人士洽谈业务、休闲娱乐提供了理想空间,使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。

　　而“四区”包括能混合的中央活力区、轴线北端的总部商务区、经十路北、经十路南的金融商务区。

　　经十路两侧将打造“经济森林”,最高建筑318米

　　16日下午,记者从燕山立交桥一路向东,看到已经有中润世纪城、成城大厦、鲁邦银河广场、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代广场(部分单体)等多栋高楼崛起,奥体金融中心、启德国际金融中心等多个项目也已开工。

　　“目前,中央商务区已建成各类载体近百万平方米,吸引30多家省级金融保险机构和大企业总部落户发展,在建面积达到320万平方米,投资超过200亿元,产业聚集效应进一步放大,新的"经济森林"正在加速崛起。”相关负责人表示,中央商务区全面建成后,10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,累计投资超过2000亿元,年实现地区生产总值1000亿元,区域税收200亿元,建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。

　　其中,设计高度318米的启德国际金融中心,由国际著名设计大师约翰·波特曼担纲设计,建筑面积53万平方米,为高档写字楼和大型购物中心,将成为中央商务区的地标性建筑,这个高度也是目前省城获批建筑的最高高度。

　　而作为中央商务区内首个定向开发、量身打造的发展载体的奥体金融中心总建筑面积30万平方米,项目策划之初,就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议,该项目由建筑高度130米的四栋写字楼组成“101”形状,被形象地称为“101”大厦,建成后将成为全市税收贡献水平最高的商务楼宇。

　　商业综合体、学校、医疗等配套设施齐全

　　相关负责人介绍,CBD5年内将初具规模,有喜来登等4家以上的五星级酒店、佳世客等5家以上高端商业中心、国家开发银行山东分行、建设银行山东分行、中国人寿山东分公司等50家以上金融机构省级总部、山东重工集团、山东能源集团、中石化山东分公司等100家以上国内和世界500强企业区域总部入驻发展,成为济南发展的“经济心脏”,代表济南区域性中心城市地位的“形象窗口”。

　　除了打造经济高地,济南(奥体)CBD还进一步加大财政投入,加快相关配套设施建设。相关负责人表示,如果东部各项配套设施比较完善,在东部居住的人可能会少去闹市区逛街、购物、娱乐,省去了路途的奔波,可以让东部也成为白天、晚上一样热闹的城市核心区域。

　　为此,历下区投资2.7亿元,建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心,即将全面投入使用；投资1亿元实施中井洪沟环境综合整治,打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场；投资3.9亿元,规划建设辅仁学校,并在商务区周边建设海尔绿城、名士、锦屏等10余所学校和公办幼儿园；规划了八纵九横的交通路网,完善的“四供两排”市政管网；省立医院、武警医院等实现优质医疗资源服务全覆盖。来源生活日报)