中国内地城市摩天大楼数量排行榜：上海位居榜首

　　近日，福布斯中文网正式发布中国内地城市拥有摩天大楼数量排行榜，榜单显示：上海、广州、深圳和北京4大一线城市毫无悬念地占据前4席，而成都则以29座已建成摩天大楼位列第9位。其中，211.8米的华润大厦成为福布斯统计的“目前成都第一高楼”。

　　不过，这一高度可能被刷新的速度，显然超乎所有人想象。业界传闻，东三环外“东村”起步区内即将诞生4字头摩天大楼。记者综合多个消息源了解到，这栋极有可能重塑成都第一高度的超高层建筑，其背后业主或是国内摩天大楼专业户———绿地集团。

　　绿地集团官网显示：目前，绿地建成和在建超高层城市地标建筑多达16栋，占据世界十大超高层建筑3个名额，项目统一名为“绿地中心”。其中，南京紫峰大厦高450米，大连绿地中心高518米，最高为武汉绿地中心606米，它同时也是世界第三、中国第二高楼。

　　据国内知名摩天大楼论坛“高楼迷”网站统计，中国摩天大楼建筑数量1938座，远超美国的436座；而潜在的建筑数量为1280座，也远超排在世界第二位的阿联酋的50座。很显然，中国的摩天大楼时代正在来临。

　　据不完全统计，目前整个成都超过200米的超高层建筑已悄然超过30座。7月，这场由东村地块揭牌引发的摩天大楼风潮再度成为业界舆论焦点。成都第一高度上限几何？未来又将有多少摩天大楼拔地而起？这座城市为何如此迫切需要超高层？带着一连串疑问，记者记者深入走访了数位业内人士及相关行业专家，全面解读一座城市进入“摩天大楼时代”的精彩。

　　绿地集团副总裁、绿地西南事业部董事长孙志文：

　　超高层建筑是一座城市的精神高度

　　“在中国，城市地标则是一座城市吸纳全球机会和梦想的载体。摩天大楼集群，是成都这座城市迈入全球商务核心阵地的风向标。”

　　记者：公开数据显示，绿地集团是国内目前手握“超高层”项目最多的品牌房地产企业，绿地为何对摩天大楼这一建筑形态情有独钟？

　　孙志文：每家企业都有自己的专属基因和鲜明个性，譬如，万科擅长规模化住宅、万达精于订单式商业，星河湾以精致工艺豪宅闻名。而超高层建筑和城市综合体则是绿地的显著品牌标识和战略布点。尤其在超高层建设方面，绿地起步较早且已经积累了丰富经验。我们认为，一栋建筑即是一座城市，给它赋予了建筑城市的使命。目前，绿地建成和在建超高层城市地标建筑达16幢，其中有3幢排名世界前十。在这点上，绿地确实走在了同行前列。

　　记者：从开发层面上讲，“超高层”的资金压力、回收周期、后期服务都明显难于常规建筑，绿地独特的破解之道是什么？

　　孙志文：如果是首次做超高层，很多企业都会感到棘手。绿地拥有多年超高层运营经验，在这一领域积淀了一整套成熟的运作模式。超高层项目如果做好了，便会很快奠定企业在城市中的地位。而且，超高层建筑的意义已经超越了产品本身，每座城市的摩天大楼往往都是这座城市的重点工程。所以，做超高层，首先考验的便是企业自身资源整合与再造能力，其次才是专业的房地产开发水准和后期物业服务能力。

　　记者：业界普遍认为打造超高层建筑是高投资、高风险行为，请问绿地如何转化超高层项目价值，兑现的渠道又有哪些？

　　孙志文：超高层项目投资规模庞大，星级酒店、会议中心等业态都需要沉淀大量资金，动辄上百亿元。前期回款速度无法跟常规地产开发项目比，这就需要企业具备充足的现金流。不过，我们通常会拿出一些产品来融资，这一块运作得当的话，可以实现资金上的平衡。举个例子，我们郑州的绿地中央广场项目，造价2万元/平米左右，通过组合国际甲级办公、高端商业、文化娱乐等业态，一举填补城市功能空白，后期销售价格最高达到了5万元/平米。

　　记者：以绿地的经验看，摩天大楼不断在成都涌现，将给这座城市带来哪些促进或推动？

　　孙志文：在我看来，超高层建筑是一座城市的繁荣象征，是一种精神高度，会起到提振市场预期，刷新城市形象的正面作用。同时，摩天大楼作为城市地标性建筑，被视为全球投资者注入当地经济发展的强心剂。美国纽约和芝加哥的摩天大楼不少都是世界500强企业总部所在地，代表着资本的力量和方向。在中国，城市地标则是一座城市向资本开放，吸纳全球机会和梦想的载体。摩天大楼集群，是成都这座城市迈入全球商务核心阵地的风向标。

　    四川众恒建筑设计事务所首席总建筑师王琪：

　　中国在长高，成都也在长高

　　“超高层建筑是一座城市强劲生长力的见证者，成都楼宇不断刷新的建筑高度，正是逐步崛起的真实写照，我们要学会接受成都进入摩天大楼时代。”

　　记者：对于超高层建筑，建筑设计界业内人士大多持何种态度？譬如，几年后成都极有可能出现高度400+的摩天大楼。

　　王琪：在成都，如果某个建筑高度在400米以上，那么，它必将成为成都超高层建筑发展史上的标志性事件。400米+，从专业技术上讲，这是目前成都超高层建筑界难得一见的作品。从建筑本身而言，超高层建筑旨在拓展城市空间，塑造城市地标。中国在长高，成都也在长高，而摩天大楼恰恰是城市形象和经济实力的最直观表象。

　　记者：除了经济发展水平制约外，打造超高层建筑还存在哪些技术环节上的难题？

　　王琪：结构设计、基础工程设计、主体结构设计、建筑设备安装、工程设计、给排水工程、通风空调系统、建筑消防等方面都相当复杂。如果没有专业技术支持，没有超强的综合运作能力，很难完成。我相信，成都任何一家超高层建筑设计团队必定不乏国际一线知名事务所。

　　记者：除了形象展示和实力印证，不断涌现的超高层对一座城市而言还意味着什么？

　　王琪：从纽约、伦敦、东京等世界一线城市发展经验看，摩天大楼的出现必然会吸附众多优秀的世界知名商业、金融组织入驻，而这些组织又会促进整个区域商务的发展，带动周边土地升值，进而推动整个城市产业升级。国内也有先例，当年上海为打造亚洲经济、金融中心，将金茂大厦落址浦东，便吸引了大量国际知名企业入驻，陆家嘴写字楼租金强势领涨，5年间涨幅高达70%。最重要的是，国际一线企业的涌入，成功升级了陆家嘴商务平台，成为今日代表上海经济繁荣的一张名片。

　　记者：目前，成都超高层建筑呈蓬勃发展态势，是否意味着城市地位的又一次起飞？

　　王琪：这点我持肯定态度。超高层建筑是一座城市强劲生长力的见证者，成都楼宇高度从1字头到2字头，再到如今的4字头，不断刷新的建筑高度，正是成都这座西部特大型城市逐步崛起的真实写照。业界常说“越高越繁荣”，我们要学会接受成都进入摩天大楼时代。

　　世界摩天大楼

　　编年史

　　1885年 世界上第一幢摩天大楼建于美国芝加哥，叫做房屋保险大楼，42米高，被业界尊为“摩天大楼之父”。

　　1913年 伍尔沃斯大厦诞生于美国纽约，凭借57层，214.4米高度成为美国首座超200米高的摩天大楼。

　　1931年 帝国大厦落成，102层，381米的高度再一次让世界鉴证了纽约这座世界大都市的摩天魅力。

　　1976年 威利斯大楼建成于美国芝加哥，这是一栋442.14米高的写字楼，它的出现曾在全球范围内引发剧烈反响。

　　2008年 环球金融中心于上海建成，492米高度排名世界摩天大楼第四位。

　　2009年 绿地紫峰大厦诞生于南京，450米高度排名世界摩天大楼第七位。

　　2010年 环球贸易广场现身香港，高度484米，排名全球摩天大楼第五位。

　　2010年 世界最高摩天大楼迪拜哈利法塔建成，828米高度，全开放式设计让楼体有了再度长高的可能。