成都甲级写字楼第二季度供需较活跃 空置率呈下降态势

　　全球领先的房地产服务公司高力国际成都分公司发布2012年2季度成都甲级写字楼报告。 　　

　　整体市场

　　2012年第二季度，成都甲级写字楼供需均较为活跃。尽管有新项目入市，但空置率仍呈快速下降态势，平均租金水平有小幅调整。

　　位于天府新城区域的中海国际中心入市，带来107,209平方米的新增供应，2012年第二季度成都甲级写字楼市场存量达到644,898平方米。一季度入伙的百扬大厦和中海国际中心为面积需求较大的租户提供了充足的可选房源，因而本季度租赁市场亦表现活跃，总体吸纳量达到57,277平方米，环比大幅增加95.15%。因此，尽管本次中海国际中心带来超过10万多平方米的新增供应，但市场整体空置率仅环比上季度上涨5.16个百分点，至20.68%。同时，本季度大部分项目租金表现平稳，个别项目略有上涨，但新入市的写字楼由于正处于招商推广期，租金均低于当前甲级写字楼市场平均租金水平，且新增供应体量较大，导致第二季度市场平均租金环比小幅下降3.54%。至137.80元/平方米/月。

　　区域市场

　　本季度中央商务区写字楼达成多宗大面积成交案例，区域空置率环比下降2.54%，为22.11%；区域平均租金保持平稳趋势，仅环比微幅上涨0.82%，至145.28元/平方米/月。

　　本季度航天科技大厦和百扬大厦表现突出，大型教育机构戴氏英语租用航天科技大厦1,100平方米的写字间，而世服宏图也租下本项目600平方米，打造其在蓉的第二个服务式办公室；百扬大厦自5月启动全球租赁以来，已吸引了伊尔姆环境资源（ERM）、雷格斯（Regus）、机时商贸（Guess?）等知名企业的入驻，其中，全球最大的办公室方案供应商雷格斯租下整层1800平方米的写字间，这是其继在时代广场和仁恒置地广场之后在成都开设的第三个服务式办公室。值得注意的是，作为全球办公室方案供应商代表的世服宏图和雷格斯，均选择在成都的中央商务区开拓它们的新商务中心，在一定程度上显示出此类便利性和灵活性极高的办公产品的市场需求将进入上升通道。

　　本季度人民南路沿线区域无新增供应，市场各项指标环比上季度均无明显变化。来福士广场预计将在第三季度正式入市，为该区域带来约74,000平方米的新增供应，届时，该区域持续数月的平淡市场表现将被打破，写字楼项目的新签约案例和搬迁案例或将集中出现，而区域平均租金水平在短期内预计波动不大。

　　东大街（金融街）区域本季度表现平稳，吸纳量与上季度相当，整体空置率环比下降3个百分点，探至10.00%；区域平均租金出现小幅波动，下降1.25个百分点，为158.00元/平方米/月。地铁2号线计划于下季度开通，预期沿线写字楼租金或迎来一轮上调。

　　在写字楼项目多采用散售方式进行推广的天府新城区域，中海国际中心作为新地标项目则采用只租不售的推广模式，受到不少大型国企和跨国企业的青睐，自今年3月开放租赁中心至本季度正式入伙，本项目空置率快速下降至55.00%。由于所处区位尚未形成成熟商务氛围，且项目正处于入市后的培育期，因此中海国际中心的当期租金水平仍低于其它三个区域，从110元/平方米/月至130元/平方米/月不等。

　　展望

　　近期成都甲级写字楼市场大宗面积成交案例出现频率明显上升。国内大型企业在租户市场中扮演着重要角色，而综合分析当前的宏观经济及政策环境，在未来一段时期内，来自投资、金融、建设、能源等行业的大中型国内企业将成为成都甲级写字楼市场提供主要支撑；另一方面，成都对于跨国企业的吸引力和投资回报价值也正呈现日益增长的态势，这类企业也将对成都甲级写字楼市场形成较为可观的租赁需求，同时亦有助于成都商务环境和物业品质的持续提升。

　　今年6月1日起，由成都市商务局、成都市质量技术监督局联合制定出台的《成都市商务写字楼等级划分》正式施行，该标准明确规定了各级别写字楼的各项判定指标，尽管目前有关部门尚未明确是否将严格依据该标准对成都市场上现有写字楼进行分级或颁牌，但该标准的出台在一定程度上将成为日后租户及开发商选择办公物业或制定开发策略的重要参考。