合肥：天鹅湖万达广场明天开业 新地MALL、银泰城年内开业

　　2012年7月20日，让合肥市民期盼已久的天鹅湖万达广场即将开业。这是继包河万达广场之后，合肥崛起的第二座万达广场。天鹅湖万达广场将携手万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家超市、国美家电、同庆楼7大主力店以及H&M、UNIQLO、MUJI、Haagen-Dazs、J.LINDEBERG等众多国际国内知名品牌，璀璨亮相政务文化新区。

　　天鹅湖万达广场的开业，将填补合肥政务文化新区大型商业设施的空白，全面升级合肥西南城市商圈，与老城区的包河万达广场相互呼应，成为辐射蜀山区、经开区、高新区的城市商业新中心。

　　而坐拥天鹅湖绝美自然资源、占据政务区核心地块的天鹅湖万达广场，也将迎来自身辉煌的发展前景。在不远的未来，随着城市轨道交通3号线的完善必将为其引入大量的客流，成为合肥独具潮流魅力的商业地标。

　　政务区商圈已现雏形

　　十年政务区，带来的是区域消费人口的激增与消费能力的突飞猛进。周边围绕着百多个大型居住小区，拥有着逾10万的常驻消费人口和近百万的流动消费人口，消费潜力惊人，包括目前的天鹅湖万达广场，以及未来的万象城组成的商圈已初具雏形。

　　就像一部未完待续的剧本，在合肥商业地产​发展的故事里，此刻政务区无疑成了主角。除了即将开业的天鹅湖万达广场，预计年2012年年底新地MALL、华邦世贸城商业部分银泰城也会相继开业，而华润万象城也会在未来暂放天鹅湖畔。政务区的天鹅湖商圈，将是未来合肥最顶级的商圈。

　　有业内人士指出，“未来整个政务新区将会有很多家综合体，多个购物中心同时面市。从2013年开始的未来3年，综合体的物业将会有50-100万的投放量，这个量是非常大的。”

　　未来商业体量大竞争激烈

　　在谈到政务区的商业时，金大地商业管理有限公司总经理王辉认为，天鹅湖商家之间的距离很短，尤其万达、华润等大企业入驻，加重版块的商业氛围。也让商业的体量足够大。但是王辉说：“运营商业资产，不是开商场。不能看眼前的利益。在做购物中心，不管是万达还是华润，都持欢迎的态度，只有在一起抗风险的能力才能更强。”

　　未来不可避免的要进入白热化竞争，华邦地产营销总监周家全分析认为，一种是这些商业项目共同形成了片区内的商业热潮。不管写字楼，还是商业，都能够吸引全市乃至全省的注意力。这个结果是最好的，全省6600万人，都在政务区消费时，这样总体的供应量并不大。

　　如果没有吸引到全省的消费，仅仅吸引到合肥市的消费，供应量远远大于需求。就要有被淘汰的，有成长起来的，有艰难度日的，也有倒下去的。如何才能很好的做下去，周家全说：“把最好的服务带给消费者，要回到商业的定位上，定位一定要很清晰”