温州城市综合体调查 华润温州万象城落户南湖拟2015年建成

　　2009年，我市首次提出“十二五”期间，将建设20个多功能城市综合体计划，掀起一场全新的“城市革命”。站在2012年中，回首过去多年的火热建设，许多昔日的蓝图已化作了崭新的高楼大厦，即将在一个区域内承担起重要的职能。

　　城市综合体是城市发展的引擎，更是城市繁华的助推力。 这20个城市综合体现在建设到什么阶段了？有什么特点？这些综合体有哪些价值与优势？又将对我们的城市带来怎样的影响？温州商报《楼市周刊》将独家梳理我市主要城市综合体现状，推出《温州城市综合体调查连续报道》，并对温州主城区和郊县城区的多个城市综合体项目进行实地探营，记录下它们即将为这个城市带来的日新月异的变化。

　　在国内商业地产界，拥有城市新地标、城市发展新引擎和引领时尚新潮流等地位的万象城，不久将落户温州南湖。根据之前瓯海区政府与央企华润集团的对接与协商，并初步形成了一致意见：华润温州万象城项目汇集万象城购物中心、超五星级酒店、住宅、城市公寓和商业街等业态，总建筑面积约45万平方米。

　　购物中心预计2015年国庆节开业

　　据瓯海区有关部门透露，根据双方反复协商并经市城乡规划委员会确定，南湖E-1-10和E-2-03两个地块将建设华润温州万象城，项目规划总建筑面积约45万平方米，包括23万平方米的万象城购物中心，约5.5万平方米的超五星级酒店，约16.4万平方米的城市公寓、住宅及商业街，项目建设工期参考多个已成功开发运营的万象城，判断该项目如能在今年7月份获取土地，预计万象城购物中心可于2015年10月1日开业。

　　万象城商业经营面积超过10万平方米，其经营业态为国际一线品牌、高端零售、电影院线等。作为我市目前规划最高端综合体项目，其辐射半径、商业带动力不可小觑，加上所处的区域交通和生态环境优越，具有重大的战略意义，已引起了市委、市政府领导高度关注。

　　“三年才能热”的钱江新城一下红了

　　在国内商业地产界，购物中心的领跑者和标杆，万象城在推动区域发展和引领时尚潮流创造了奇迹。从十年前的一片菜地、鱼塘，到现在欣欣向荣的中央商务区，万象城入驻钱江新城这片土地开始，便见证了杭州近十年来最大的奇迹。

　　2005年，钱江新城管委会里不少人似乎都有这种感觉：钱江新城还缺少一个能够撑起整个新城消费品位的高端商业综合项目。这个项目概念虽然尚不清晰，但必须和其他项目不同，起一个消费支撑和人气品位的带动作用。

　　此时，受管委会关注和认同的深圳万象城项目正在开工建设阶段，其开发商华润置地的总经理吴向东先生来到了钱江新城考察，后经过多轮磋商最终引进万象城。

　　此后，结合华润和新鸿基强大的品牌资源和成熟的经营管理模式，占据钱江新城核心位置的万象城，不仅成为杭州城市的新地标、新名片，推动新城的发展，更是引领时尚潮流，推动杭州向国际化大都市发展。

　　万象城的成功，也印证了钱江新城的成功。有关专家认为，钱江新城要热起来，快则一年半，慢则需要三年。而2008年万象城开业，9月份国际大牌一一到位之后，万象城就不再是一个项目的名称，而已经成为城市生活的一部分，成了带动区域城市发展的引擎。

　　业内人士分析，杭城一直以来以武林——延安路商业街、庆春路商业街为主的两大商圈，而万象城的投入使用，加速钱江新城商圈的形成，并迎来第三极发展。

　　如今，城市建设快速前进的温州，首次引进让人翘首以待的万象城，建成后将进一步提高城市化发展水平，我们的城市也将显得更加璀璨与繁华。

　　万象城更多是一种生活方式

　　我省首个超长跨层扶梯、首个真冰滑冰场、首个LV全球旗舰店……钱江新城万象城，这座继深圳之后全国第二家、也是最大的万象城，已潜移默化地改变着越来越多杭州人的生活方式。

　　作为钱江新城第一个建成使用的shopping mall，杭州第一个真正意义上的城市综合体，万象城购物中心带动了钱江新城的人气和区域价值。它的出现，标志着杭州从传统的以百货超市为主的商业时代进入到都市综合体时代，这将是杭州未来十年甚至更长时间的城市发展模式。

　　如今，万象城将进驻温州南湖这片土地，不久就将真实地来到我们身边。除了更丰富的商品选择，更高档次的购物环境，其更大的意义可能在于更广泛的国际接触和更深入的品质体验。

　　温州城市不大，也不够时尚，但却拥有很大的消费容量，银泰百货、时代广场、开太百货等在温州都有较高的人气。当温州的富人们对LV、GUCCI已经烂熟于心的时候，温州需要有更广阔的国际视野去认识更多的国际品牌，感受更丰富的国际风尚；当温州人的消费水平与国际接轨的时候，温州需要有与之相称的购物休闲环境。

　　此前，华润新鸿基地产有关负责人就今后的万象城的国际形态作了这样一番描述：“国际化的商业物业不仅仅是购物，更多的应该是一种生活。去万象城，可以有太多太多的选择，不想购物可以散散步；走累了，可以坐下来喝喝茶；饿了，可以去餐厅悠闲就餐；想活动，可以去溜冰场；闷了，看场电影；想进修了，可以参加各类培训课程，给孩子报个早期教育的兴趣班……这才是国际化商业该有的姿态。国际化的商品也不应仅仅只局限于几个个别国际品牌，而是一种全面的国际氛围，它包括各种风格各种档次的国际化商品，以及由这些品牌营造的国际化的有形、无形的空间。”