福州城市综合体开发泛滥 大型商业网点面临过剩危机

　　依据近日正式出炉的《福州市城市商业网点规划（2011—2020）》，提及榕城大型零售商业网点总规模将增至2015年的410万平方米，人均占有1.11平方米，2020年要达到540万平方米，人均占有1.36平方米。

　　采访中，有业内人士称，按通常的规律，一个城市人均商业零售面积在0.7至1平方米比较合理。

　　浦上商圈人气下滑

　　2011年，金山浦上乐都汇购物广场、仓山万达广场的开业，给沉寂的金山增添了热闹，业界甚至对其还寄予厚望——形成划江而治的金山浦上新商圈。而今，两大综合体人气却双双下滑得厉害。

　　前不久，福州金山浦上乐都汇已有二十来户租户退场。无独有偶，采访中，仓山万达广场一连锁知名品牌餐饮负责人告诉记者，开业初期，该店到了晚上8点半都还要排队，而现在到了晚7点半就不需要排队了。据其所述，尽管生意高于预期，但与万象城的老店比起来，仓山万达的生意还是要略逊。

　　专家：城市综合体开发太泛滥

　　福州在建的这些城市综合体都将在一两年内建成并实现开业，不过，更大的造城运动还在进行。采访中，记者了解到，未来两三年，福州的造城运动将移向周边。以通常两年工期计，这些大规模、大体量、全业态的城中城2015年都将“横空出世”。

　　对福州持续的造城运动，多位业内人士表示了担忧。省商业行业协会副秘书长许安心的表述是，“城市综合体开发太泛滥，以福州这样的二三线的城市规模来说，容纳不了这么多。”

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，福州商业开发有点快，过剩是一定的，需要“停一停”。这么多的城市综合体，带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺，譬如宝龙城市广场的商铺租金就领跑全福州，同时，毁掉大部分的商圈及其商铺。“一铺养三代的商铺投资年代已经一去不复返了。”