2006-2019年:福州商业创新不断,“数字潮流”席卷而来

——70年城市商业变迁史系列报道

2019年09月25日09:08 来自:赢商网福建站 郑小清
核心提示:福州的《70年城市商业变迁史》第二篇。

  编者按:2019年,正值新中国成立70周年历史节点,赢商网全国19城大联动,特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划,回溯过往70年城市与商业发展脉络,以史为鉴,探路商业与城市结合的更多可能性,最终将汇集成册。

  1949年解放后,经历了商业街区的繁荣、百货行业的盛行的福州商业市场,到了2006年,开始了Shopping mall的新征程。这一年,位于西二环路与工业路交汇处的万象城开业(项目先后更名为万象广场、万象生活城、万象·九宜城,下文称为“万象·九宜城”),这是福州的首个单体购物中心,在那个百货盛行的时代,它为福州开启了购物中心时代的新篇章。

  随后的几年,在国内商业地产高速发展及福州“东拓南进、沿江面海”的战略规划影响下,包括万达广场、五四北泰禾广场、苏宁广场、世欧广场、爱琴海购物公园、东二环泰禾广场等各大商业体拔地而起,福州的商业市场驶入了发展的“快车道”,原来以东街口为核心的单中心城市开始向多中心城市转移。

  另一方面,跃进式发展后,行业同质化显现,消费模式持续升级,于是,百货行业开始全面转型,购物中心开始主打主题化运营与沉浸式体验,转型、创新成为了行业的共识。

  shopping mall初现(2006年-2009年)

  购物中心时代开启,百货市场依旧火热

  万象·九宜城是福州首个单体购物中心,开业于2006年,总建筑面积达12万平方米。打破原来的街区式商业与百货模式,万象·九宜城集百货、餐饮、零售、娱乐于一体,包括有天虹百货、天虹超市、百安居、中博手机城、麦当劳等知名品牌入驻,一站式消费为市民带来了全新的体验。

万象·九宜城外立面改造效果图

  随后的一年,与万象·九宜城仅一街之隔的宝龙广场也投入运营,家乐福超市、肯德基福州旗舰店、中亭美居等知名品牌相继在场内开出,两大项目就如万宝商圈的“开国功臣”,以shopping mall的商业模式带动万宝商圈不断崛起。

  但不得不承认,工业路原本毫无商业底蕴,两大项目在此处落地的前面几年略显艰难。经过三四年的培育,也正逢东街口地铁一号线的围挡施工,万宝商圈开始崭露头角。

  购物中心的出现也并未阻挡百货行业发展的步伐,2007年9月,大洋百货精品馆(乌山店)(大洋晶典前身)正式开业,几个月后,Cartier、Emporio Armani 、CANALI等国际大牌纷纷落地,使得当时尚处于“流行百货”定位的大洋百货在百货业界显得与众不同。

  但2010年3月,大洋百货乌山店悄然闭馆装修,直到该年9月,大洋晶典低调地揭开了神秘的面纱。LV、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Tod’s等十几个国际精品品牌纷纷登场。于此,此前关于大洋百货将调整为“国际精品百货”的传闻也终于尘埃落定。不过LV于2016年宣布撤店,正式退出福州市场。

  外来巨头抢滩(2010年-2012)

  万达广场、王府井百货相继落地

  如果说2006年是福州购物中心的开始,那2010年则是福州商业往前迈进的关键年。这一年,被称为“城市中心”的万达广场首次亮相福州,城市商业得到进一步的提升。

  金融街万达广场开业于2010年12月,这是福州首个集大型商业中心、超五星级酒店、甲级写字楼、大型娱乐中心、城市步行街、SOHO办公六大业态于一体的大型商业综合体。万千百货(后改为万达百货)、万达影城、国美电器、世纪联华、大歌星KTV、大玩家超乐场、ZARA等主力店及上百家品牌专营店的入驻,改变了区域内的商业格局。

  仓山万达广场

  一年之后,仓山万达广场也在万众瞩目中开业,其一站式消费生活中心的模式有效地满足了金山片区居民的消费需求,大幅度提升了福州城市商业档次,更为浦上商圈的发展起到了巨大的推动作用。

  到了2012年,又一百货巨头在福州落地,11月29日,王府井百货福州首店正式开业,定位“时尚精品百货”,彼时场内的300余个品牌不乏Burberry 、GUCCI、Estee Lauder、CHANEL等国际一线品牌,新百货的开张无疑为福州市民带来了新的期待。

  商业发展驶入快车道(2013年-至今)

  随后的几年时间,中国商业地产行业经历了跃进式发展、同质化严重、转型升级、创新运营等多个阶段,福州市场也不例外。

  ★ 购物中心林立,创新成共识 

  据赢商网福建站不完全统计,2013-2015年间,福州包括有苏宁广场、五四北泰禾广场、世欧广场、爱琴海购物公园等在内的7个商业项目(商业面积≥3万平方米)开业,而自2016年起,福州商业出现了更集中式增长。

  其中,城区内包括新开业的和改造重新开业的项目就有东二环泰禾广场、东百中心、奥体·阳光天地、融侨中心ART MALL、金融街APM广场(现改名“东百运动生活城”)、中防万宝城等,而县级区域的正荣财富中心、信通中心、万家广场等多个项目也逐一亮相。

东二环泰禾广场

  仅2016-2018三年间,福州开业商业项目达20余个。截止2019年1月底,福州已开业商业总体量近384万㎡。其中,六区商业体量近266万㎡,占福州商业体量的69%,县级区域商业体量为118万㎡。

  商业高速增长的同时,行业同质化问题渐显,与此同时,消费主力群愈发年轻化,商业创新成为了行业的共识。如福州融侨中心ART MALL以艺术为媒介,打造福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间;奥体·阳光天地斥资打造主题街区“乐境”,构筑场景化的自然生态空间……

  奥体·阳光天地乐境

  ★ 消费升级,百货全面转型

  购物中心拔地而起,消费模式持续升级,转型升级成为了全国百货业发展的必然路径。2017年,福州各大百货纷纷调整战略,开始全面转型升级。

  其中,东百中心的改造升级无疑是业内最为关注的。2017年5月,原东百东街店和东方百货店开始大刀阔斧的改造,同年10月,改造升级后的“东百中心”迎来A馆、B馆的重装开业,二者通过空中连廊相连接。A馆结合购物中心的体验感及百货的内容选取力进行设计,主打精品百货路线;B馆则定位为高线时尚百货。次年9月,以年轻时尚客群为主,主打潮流街区概念的C馆开业,自此,“超级百货”正式诞生。

  东百中心

  除此之外,其他百货也进行了全面的转型。新华都百货东街店转型运动概念主题店;王府井百货转向“百货MALL”运营;大洋百货东街店对外观形象进行全面升级的同时,进行品牌调整与业态提升。

新华都运动概念主题店

  不同于这些转型升级的百货,万达百货则退出了市场。早在2015年,万达百货在全国大幅闭店的时候,福建就仅剩下福州市区的两家分店。今年初,苏宁易购(需求面积:1000-8000平方米、已进驻166家购物中心、今年计划开283家)宣布正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店,这意味着当初余下的两家万达百货由苏宁易购接管。目前,赢商网福建站实地走访发现,两个万达广场内原万达百货位置都已开出苏宁易购门店。

仓山万达广场苏宁易购

  ★ 城市商圈开启“智慧时代”

  要说这两年来福州城市的关键词,“数字经济”一定是其中一个。2018、2019两年连续举办的“数字中国建设峰会”无疑是业内热议的话题。

第二届数字中国建设峰会

  根据规划,福州东街口将打造成“城市会客厅”和“智慧商圈”。近两年东街口商圈就连续举办“数字生活节”。今年活动期间,不仅有东街口商圈全体商户围绕吃、购、游、行、住、娱共同组织“数字感”十足的促销活动,更在活动期间通过黑科技让市民体验智慧生活。刷脸支付、自助售卖、一码通行、智能点餐……触手可及的“数字潮流”正向市民席卷而来。

  除此之外,数字化、智慧化也成为福州百货新标签:众多百货实现微信、支付宝等第三方支付平台支付;Vr技术被百货广泛使用;天虹股份与腾讯公司签署战略合作协议,双方在智能识别、AI、大数据等领域进行更多应用级产品的研发,从数字化到智能化实现全面转型等。

  今年数字中国建设峰会上还发布了“智慧商圈可视化管理平台”,该平台重点针对福州商圈、街道的消费情况进行定量分析、对比分析,利用机器学习法进行关联分析和预测分析,最终刻画出福州商圈的行业情况、消费趋势等。业内有观点表示,随着智慧商圈的进一步推行,对于东街口商圈乃至福州商圈来说,将能更方便及时判断消费变化趋势以改善商业布局。

  结语:从首个购物中心的亮相到商业体遍地开花,从单中心城市到多中心城市的过渡,从百货盛行到百货业的转型升级,从商业同质化到创新运营……福州商业不断蝶变升级,未来,还将有福州万象城、苏宁二期、高新区万达广场等项目推出,相信这些项目也将继续推动福州城市商业持续创新。

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