重庆零售市场需求持续增长 购物中心空置率降至10.9%

　　据仲量联行监控得知天龙八部，第二季度，重庆市零售市场需求持续增长，净吸纳量达到15,951平方米，并带动空置率下降至8.6%，其中购物中心空置率下降至10.9%。快速时尚品牌保持强劲入驻以及扩张趋势，而各商圈差异化经营趋势也愈发明显。

　　本季度重庆零售市场无新增项目入市，总体量继续维持上季度的水平。其中购物中心总体量虽维持不变，但2011年新入市项目的良好租赁表现推动购物中心平均空置率降至10.9%，环比下降1.1个百分点。重庆时代广场（开业时间:2011-10、已签约107个品牌）、英利国际购物中心以及星光时代广场空置率均有明显下降。　　

　　租金方面，位于传统商圈的成熟购物中心本季度对其首层租金作出了轻微上调，带动优质购物中心首层平均有效净租金环比上涨1.8%，达到为636元/平方米/月。快速时尚品牌入住及扩张趋势尤为活跃，各商圈差异化经营趋势日趋明显。GAP以及ASOBIO均于南坪协信星光时代广场开设西南首家旗舰店，营业面积分别达到1,300多平方米以及900多平方米。

　　从未来零售商拓展趋势来看17173，解放碑将保持重庆奢侈品牌聚集区的发展定位，如位于解放碑重庆金鹰财富中心的GUCCI西南旗舰店及OMEGA将于2012年下半年正式营业，这将进一步推动解放碑商圈整体的高端化。同时，新兴商圈则重点吸引快速时尚品牌入驻，与传统商圈高端定位形成差异化路线以积极寻求市场发展空间。　　

　　从市场供应来看17173，2012年下半年及2013年将有100多万平方米的零售物业入市。大坪、新牌坊、照母山、大渡口等新兴商圈的首个大型零售物业将集中于2012年下半年入市，而位于化龙桥区域的瑞安重庆天地购物中心1期也将于2013年6月入市，并推动新兴商圈快速成型。然而，随着新增零售物业的集中供应，市场总体空置率可能将被再次拉高。仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示：“随着2012年下半年及2013年大量零售物业的集中供应，传统商圈的成熟购物中心将面临来自新兴商圈零售物业及传统商圈新增项目的双重压力，他们或将积极调整租户组合以应对市场竞争，未来此类项目空置率将会呈现波动态势。”