高和资本进军二线城市 首笔投资沈阳环球国际大厦

　　近日，在连续收购两大商铺项目后，高和资本开始进军二线城市沈阳，并完成了北京域外的首笔投资合作项目——环球国际大厦。据悉，已运营北京金澳国际、中莎广场的高和资本，此次合作，意在开拓二线城市商办物业新格局。

　　高和资本是中国首支商业地产基金，2010年底收购金澳国际项目，是当年北京最大的写字楼并购案。虽然创造了2010年北京最大的写字楼并购案，但高和资本对于投资写字楼项目的态度仍十分谨慎。高和资本董事长苏鑫认为，对于北京写字楼市场来说，由于近两年的上涨趋势过猛，尽管未来应还会延续增长势头，但已不会再有如此高的上涨空间。这也是高和资本开始向二线城市进军的主要原因之一。

　　环球国际大厦位于沈阳金融中心，CBD核心区，是目前该区域唯一在售现房写字楼。

　　戴德梁行2012年第一季度沈阳房地产市场报告显示，沈阳甲级写字楼整体平均租金已涨至每月每平方米156．86元。整体空置率下降至13．72％，环球国际大厦所在的沈阳北站区域甲级写字楼空置率更是达到0．58％，远远低于其他区域，但每月每平方米165．87元的租金价格仍高于平均水平，位列全市地区第二位。

　　据业内预测，沈阳商业地产的上涨态势，将在未来3年继续维持涨幅，且甲级写字楼平均态势将在2015年突破平均租金每月每平方米180元。而沈阳北站地域甲级写字楼的租金价格还将继续随需求量直线上升。

　　虽然很多专家均看好商办物业，但也有专业人士指出，如此大量的商业集中入市，也存在一定风险。

　　沈阳商业地产供应量最大的当属购物中心，目前大型购物中心的规模与一线城市不相上下，如卓展、万象城等。成功案例也不在少数。但同样，购物中心的投资也存在极高风险。沈阳正因为供应量过大，所产生的过剩现象已上升为风险核心。由于过于集中的建设，且缺乏完善的前期市场研究，很多商铺的后期招商也不尽人意，越来越多的购物中心因为招租不善而造成失败，甚至变成烂尾项目。

　　业内指出，相比之下，沈阳写字楼市场的需求近期升温态势良好。优质写字楼的成交主要集中在金融及保险行业、贸易类及高科技类企业。此外，沈阳本地客户随着业务的扩张也需要对办公环节进行更新换代或扩大面积，是写字楼市场租赁需求增加的另一重要来源。从投资角度而言，写字楼极大的需求量直接成为了收益的基础。