从沃尔玛到西环百货 1912引领合肥黄山路沿线商业复活

　　日前，不少网友在微博及各大论坛爆料：“黄山路西环中心商场，里面冷清的可怕，以后不逛了”。同时也有媒体曝出，“黄山路沃尔玛（需求面积:8000-10000平方米）生意冷清，卖场保安监守自盗”，以及“1912要撤出合肥”的相关信息……一波又一波的质疑声，引起了人们对黄山路商业发展的关注。

　　黄山路被誉为“学府路”和“合肥第一形象大道”，在城市经济迅速发展的大背景下，黄山路段的楼盘如雨后春笋般涌现。大部分住宅项目瞄准的是经济收入处于上层的购房者，在住宅项目的均价上黄山路板块的比北城、包河区政府等板块高出一个等级。而黄山路上聚集了众多的名校，中国科技大学、安徽大学、解放军电子工程学院等分布在沿线，呈带状分布，学区房的砝码让黄山路沿线的楼盘保值。与住宅项目相反发展势头相反的是黄山路沿线的商业发展呈现一直处于低迷阶段。

　　犹记得上大学的时候，想买电脑或者一些电子产品，大部分人都会考虑到黄山路的赛博广场，这里也就成为了一个电子产品的商业中心，聚集了这一类的消费群体。赛博成为黄山路商业的一个亮点。随着合肥城市的发展，商业综合体不断涌现，人们的消费需求也开始走向一体化，赛博数码广场的单一性显而易见。虽然住宅项目的发展蓬勃，大卖黄山路沿线的商业项目却一直处于低迷状态。大型的商超及购物超所有西环中心广场、沃尔玛等，但均不能形成聚集人气，商业氛围冷淡。

　　究其原因，业内人士分析称，主要是黄山路商业定位的缺失。周边住宅项目入住率较低，短时间内难以聚集人气。庐阳区某楼盘工作人员也表示，可能是因为黄山路校园比较多，消费群体的经济实力有限，并不能支持一些高端产品。目前黄山路上商业认可度稍高的仅只有1912了。尽管日前传出1912南京方管理公司撤出对于金大地1912商业街的管理，但是就目前状况来看，1912的模式已经走上轨道，短时间内不会出现大的问题。也有业内人士表示，如果黄山路沃尔玛与金大地1912能够很近点，形成距离上的呼应可能商业聚集的效果会稍好。

　　记者了解到，西环中心广场、黄山路沃尔玛、金大地1912均为开发单位自建商业项目，这些住宅项目附带的商业繁荣与否很大程度上取决于住宅项目的成熟与否。目前，黄山路商业项目仅1912走在前列，而随着黄山路沿线住宅项目的发展、成熟，对商业的需求也会逐渐变大，沿线商业也因此有望复活。