武汉别墅产业盛宴开启 业内共探豪宅破冰之路

　　2012年中国别墅市场将会何去何从？在调控从紧态势之下，别墅与豪宅市场如何打破成交坚冰？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？“终端为王”时代下房地产营销应该如何创新？在房地产电子商务迅速兴起的今天，房地产企业如何将线上、线下营销更好地融合？

　　7月20日，在北京，在上海，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，搜房网承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。

　　2011年武汉别墅量跌价涨 楼市震荡别墅价值凸显

　　2011年，武汉市别墅新增供应面积和成交面积与去年相比双双大幅下滑，成交均价上涨。其中，别墅新增供应面积42.81万平方米，较去年减少19.61万平方米，同比下滑31.4%;成交面积11.07万平方米，较去年减少8.5万平方米，同比下滑43.3%;成交均价12669.14元/平方米，同比上涨9.6%。

　　武汉别墅主要集中在汤逊湖、盘龙城、南湖、金银湖等片区。从成交量上看，汤逊湖具备资源优势，盘龙城具备价格优势，因此这两个片区成为成交主力军。从成交价格上看，南湖和金银湖供应较小，受周边楼盘影响较大，价格波动幅度较大。盘龙城由于其资源条件相对匮乏，成交价格偏低，光谷片区价格波动幅度较小并处在一个稳步上涨的阶段，后期发展趋势被看好。

　　就“禁墅令”会否提升武汉别墅价值这一问题，业内人士认为，武汉的别墅市场有一点很独特，即武汉三镇都有大片的城中村，这造就了很多土地主、土富豪。他们多年都住的几层楼高的私房，一旦拆迁之后改善居住环境成为其首选，他们习惯了一家人住几层楼，因此会选择用拆迁的钱买别墅。所以武汉的别墅市场尽管在限购之下，依然还是很有市场的。

　　2012年近百别墅争霸江城 销量现“冰火两重天”

　　武汉别墅项目主要集中在二环至三环，扎堆效应十分明显。2012年，武汉在售的别墅项目有近百个，而武昌区、洪山区、东西湖区、黄陂区、江夏区，这5个区域的在售别墅项目占了近八成。

　　据调查发现，高端别墅销售现场门可罗雀，十分冷清。业内人士分析：“虽然新增别墅的供应量下滑了，但是武汉市目前的别墅增量房仍然供大于求，特别是在严厉的调控政策之后，“限购”、“限贷”使得大量的客户群体不具备购房资格。目前别墅市场整体的销售情况不够理想，特别是高端别墅备受冷落。”

　　
香奈天鹅湖折上折 购房者挤爆盘龙城

　　而户型较小的联排别墅、叠拼别墅和一些“概念别墅”产品近几年大行其道，由于总价低，受到市场热烈的反响。这类“小墅”产品，虽然不属于国土资源部定义的别墅产品，但是“小墅”坐拥别墅的环境，往往依山伴水，有比普通住宅更高的私密性，赠送面积多，最主要的是总价相对较低，这也使得一部分人圆了自己的“别墅梦”。